「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「せっかくならより多くの投資効果を得られる物件を購入したい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を貸し出したり売却したりすることで、収益を得る資産形成方法です。自身のニーズや資産状況、目的に合った物件を購入することが重要であるため、闇雲に物件を購入しても意味がありません。
株式会社JOL（旧セイリキ）は、関西圏の物件をメインに取り扱いながら、顧客一人ひとりに無理のない確実な投資プランを提案している不動産会社です。
この記事では、株式会社JOLがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）とは？
引用：株式会社JOL
株式会社JOLは、不動産売買・仲介や賃貸管理、不動産に関する企画・コンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客のライフプランに合わせた投資計画のアドバイスや、収益性の高い物件の仲介・販売、賃貸管理業務を通じて、顧客の大切な資産を守り育てていくとうたっています。
会社概要
株式会社JOLは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2012年に「株式会社セイリキ」として設立し、2024年12月に現在の社名である「株式会社JOL（ジョル）」へ社名を変更しています。
そんな「株式会社JOL」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社JOL（ジョル） |
| 設立 | 2012（平成24）年10月18日 |
| 所在地 | 大阪市中央区南船場3丁目8番7号 三栄ムアビル9F |
| 連絡先 | TEL：06-6245-7600 FAX：06-6245-7601 |
| 代表取締役 会長 | 宮田 和幸 |
| 代表取締役 社長 | 内田 利生則 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第56890号 令和5年3月1日 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、仲介、賃貸、管理 ・不動産に関する企画、コンサルティング ・その他不動産業務全般 |
| 加盟団体 | ・公益社団法人 全日本不動産協会 ・公益社団法人 不動産保証協会 ・公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 ・公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 ・近畿中高層不動産協会 |
| 主要取引銀行 | ・大同信用組合 本店 ・みずほ銀行 南船場支店 ・りそな銀行 船場支店 |
株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）の事業内容
株式会社JOLは、不動産売買・仲介や賃貸管理、不動産コンサルティングなど、不動産投資関連の事業を全般的に行なっています。
不動産投資を成功させるポイントとして「無理なく確実な投資プランを作成すること」が第一であると考えている株式会社JOL。顧客の資産状況やライフプラン、家族構成などをもとに、的確なプランの作成をサポートしているそうです。
株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社JOL
株式会社JOLのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは関西圏の物件がメイン
- 無理のない投資プランの作成・提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは関西圏の物件がメイン
株式会社JOLは、新築・中古問わず、大阪、兵庫、京都を中心とした関西圏の物件をメインに取り扱っています。
不動産投資を成功させるためには、「投資効果の高い物件」が不可欠であると考えている株式会社JOL。投資効果の高いおすすめの物件の中から、顧客の条件に適した物件を提案しているそうです。
しかし、株式会社JOLの公式ホームページには、取り扱い物件や過去の販売実施等の情報は掲載されていません。収益用不動産を選ぶ際には、立地条件はもちろん、外観や内装のデザイン性、セキュリティ面、周辺施設や設備の生活利便性など、多くの要因から総合的に判断する必要があります。
無理のない投資プランの作成・提案
株式会社JOLは、無理のない投資プランを作成・提案しているそうです。
株式会社JOLは、不動産投資の成功には、投資家一人ひとりに合った「無理のない確実な投資プランの作成」が重要であると説明。
物件を購入するための資金調達や、家賃収入のシミュレーション、毎月のローンの返済額の設定、固定資産税等の税金など、さまざまな側面からの計画が必要になると説いています。
しかし、金融関係や不動産関係に詳しくない方にとって、投資プランの作成はなかなか簡単なものではありません。
的確な投資プランを作成できなかったが故に、思ったような投資効果を得られなかったというケースも耳にします……。
その点、株式会社JOLは、数多くの不動産投資を成功させてきたノウハウをもとに、的確なプランを作成しているため、心強い存在と言えるかもしれませんね。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社JOLは、物件の選定・提案から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
マンション運営に必須な入居者募集や、入居者審査、契約業務、家賃徴収などの賃貸管理業務をオーナーに代わって代行。建物のメンテナンスや共有部分の備品管理などの建物管理にも対応しているそうです。
「管理業務委託システム」と「一括借受システム（家賃保証）」の2通りの賃貸管理システムから、オーナーのニーズに合わせて自由に選択できるとのこと。
家賃保証は、空室時でも一定の賃料が保証されるため、魅力的に感じる方もいるかもしれません。しかし、法律を盾に、管理会社が有利になりやすい契約形態であるため、利用は避けましょう。
公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要
株式会社JOLは、関西圏を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
無理のない確実な投資プランを作成できる点や、投資効果の高い物件を紹介できる点を強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社JOLの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントはいくつかあるため、それぞれを総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社JOLは、賃貸管理を提供していますが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証（一括借上）」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）の評判や口コミはどう？
株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）に関する良い評判・口コミ
株式会社JOLに関する良い口コミは、旧会社名の「株式会社セイリキ」含め、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、不動産会社は売ること（仲介すること）で利益を得るものです。オーナーの利益よりも、自社の利益を考えていることもあります。つまり、営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社JOL（旧株式会社セイリキ）のまとめ
引用：株式会社JOL
株式会社JOLは、関西圏を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりに合わせた無理のない確実な投資プランを作成するとともに、投資効果の高い物件を選定・紹介しているとアピールしています。
しかし、株式会社JOLの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社JOLで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社JOLの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでも聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！