「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「専門知識がないのに、不動産投資を始めるのは不安」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産業界は、専門知識を求められる場面が多い業界です。知識がないことが原因で、利益機会を損失してしまったり、不利益を生じてしまったりすることもあります。
株式会社リアル・ミンクスは、一都三県を中心に、不動産売買や買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。経験豊富なスタッフと各士業が連携することで、質の高いサービスを提供しているといいます。
この記事では、株式会社リアル・ミンクスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リアル・ミンクスとは？
引用：株式会社リアル・ミンクス
株式会社リアル・ミンクスは、不動産売買仲介や買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
長年にわたり不動産業界の経験をしてきたベテランスタッフが在籍している株式会社リアル・ミンクス。豊富な知識を活かしたスピーディーな対応で、安心・安全な不動産売買を行なっているといいます。
会社概要
株式会社リアル・ミンクスは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2017年の設立以降、首都圏を中心とした一都三県の不動産事業を展開。めまぐるしく変化する不動産業界において、顧客のニーズや街・不動産自体の将来を見据えた街づくりを行なっていると述べています。
そんな「株式会社リアル・ミンクス」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社リアル・ミンクス |
| 代表者 | 代表取締役 瀧澤 宏武 |
| 住所 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-6 新宿ダイカンプラザ756館 6F |
| 電話番号 | 03-5937-1337 |
| FAX番号 | 03-5937-1338 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週日曜日・年末年始・GW・夏季休暇 |
| 設立 | 平成29（2017）年5月15日 |
| 事業内容 | 不動産の買取再販・中古不動産の再生・不動産売買仲介・リフォーム、建築等のご相談 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第104002号 |
| 所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
株式会社リアル・ミンクスの事業内容
株式会社リアル・ミンクスは、次の事業を行なっています。
- 不動産の買取再販
- 中古不動産の再生
- 不動産売買仲介
- リフォーム、建築等の相談
- 宅地・新築住宅分譲
株式会社リアル・ミンクスは、不動産売買仲介や買取再販、中古マンション・戸建ての再生事業をメイン事業として展開。
不動産業界の経験が豊富なスタッフによる顧客に寄り添ったコンサルティングを強みに、不動産を通じて顧客の暮らしを豊かにしていくとうたっています。
株式会社リアル・ミンクスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リアル・ミンクス
株式会社リアル・ミンクスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 一都三県における豊富な不動産取引
- プロフェッショナル×専門職によるサポート
- 再生事業にも注力
それぞれ詳しく見ていきましょう。
一都三県における豊富な不動産取引
株式会社リアル・ミンクスは、首都圏を中心とした一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の不動産売買を行なっています。
居住用不動産をはじめ、投資用不動産、事業用地、空き家、借地など、あらゆる物件や土地の売買に対応。土地ごとの不動産ニーズや地価を正確に把握した上で、顧客のニーズに応えうる取引を行なっているといいます。
また、宅地・新築受託の分譲事業も行なっており、厳選した土地の仕入れから地域性を考慮したデザインや街並みのプロデュースまで一貫したサービスを提供しているそうです。
しかし、株式会社リアル・ミンクスの公式ホームページ上には、過去の取引実績等に関する詳細な情報は掲載されていません。どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかは不明です。
プロフェッショナル×専門職によるサポート
株式会社リアル・ミンクスは、不動産関連のプロフェッショナルと各種専門職が連携することで、顧客に寄り添ったコンサルティングやサポートを提供しています。
30年以上不動産業界に携わってきたスタッフが、顧客の立場やニーズに寄り添いながらコンサルティングを実施。顧客一人ひとりの状況や希望、ライフプラン等を丁寧に聴取しながら、最適な提案をしていると述べています。
また、弁護士や司法書士、税理士など各士業と連携することで、不動産売買に関わる資金や税務の相談にも対応しているとのこと。
相続対策や訳あり物件に関する取引など複雑な案件にも対応しており、顧客が抱える心配ごとを一つずつ解消していくことで、安心した取引を実現しているといいます。
再生事業にも注力
株式会社リアル・ミンクスは、再生事業にも注力しています。
経年劣化やトレンドの変化により資産価値が低下した物件に対して、時代のニーズに合った居住空間を提供しているとのこと。
中古区分マンションや中古戸建を始め、空ビルや空アパート、再建築不可物件、旧耐震物件など幅広い物件を対象としたリノベーションを行なっており、快適な生活空間と付加価値のある居住空間を創り上げているといいます。
また、売却により資金化を急ぐオーナーに対しては、株式会社リアル・ミンクスが直接買い取り、再生後に販売するケースもあるとのこと。
とは言え、どのようなリノベーションを得意としているのか、どの程度の価格帯で再販しているのか等の情報は不明です。一言で「リノベーション」「再販」と言っても、その内容は会社により大きく異なるため、詳細に確認することをおすすめします。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社リアル・ミンクスは、一都三県を中心に、不動産売買仲介や買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
30年以上の不動産業界の経験を持つスタッフと、各士業との連携により、より質の高いサービスおよびコンサルティングが可能であると述べています。しかし、株式会社リアル・ミンクスの公式ホームページ上で確認できる情報は、かなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社リアル・ミンクスの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
また、リノベーション済みの物件の購入を検討している場合は、竣工時期の確認は忘れずに。1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあるため、おすすめしません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にどうぞ。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リアル・ミンクスは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サブリース契約は、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態で、解約が困難です……軽々しくやってみると痛い目に遭いますよ。
株式会社リアル・ミンクスの評判や口コミはどう？
株式会社リアル・ミンクスに関する良い評判・口コミ
株式会社リアル・ミンクスに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社リアル・ミンクスのまとめ
引用：株式会社リアル・ミンクス
株式会社リアル・ミンクスは、一都三県を中心に、不動産売買や買取再販、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
30年以上の不動産業界における経験を持つスタッフによるコンサルティングや、各士業との連携による質の高いサービスを強みに、顧客一人ひとりに合わせた提案をしているといいます。
しかし、株式会社リアル・ミンクスの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社リアル・ミンクスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リアル・ミンクスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！