「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「自分に合った物件ってどんなのだろう？どういう物件を購入するのが良いのだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、投資家のライフプランや目的、ニーズに合った物件を購入することが非常に重要です。
株式会社アルカは、不動産の売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。自分にフィットする家探しをサポートするサービス「じぶんの不動産」の運営を通じて、顧客に合った物件の選定・提案をしています。
この記事では、株式会社アルカがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社アルカとは？
引用：株式会社アルカ
株式会社アルカは、不動産売買仲介や賃貸仲介、リフォーム、物件管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「住みたいときに住みたいところへ」のミッションを掲げている株式会社アルカ。
不動産業界の常識を見直し、コストパフォーマンスの高いサービスを提供するとともに、気軽に住み替えできる社会を創ると述べています。
会社概要
株式会社アルカは、東京都文京区に拠点を置く不動産会社です。
2020年の設立以降、自分にフィットする家探しをサポートするサービス「じぶんの不動産」を運営。顧客のニーズや希望に合った物件の紹介や売買サポートをしているといいます。
そんな「株式会社アルカ」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社アルカ |
| 主な所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会東京本部 公益社団法人首都圏不動産公証取引協議会 |
| 設立日 | 2020年 10月 2日 |
| 宅建業者免許番号 | 東京都知事(1)第105574号 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 代表者 | 廣瀬 貴士 |
| 所在地 | 〒113-0034 東京都文京区湯島3-47-10 |
| 事業内容 | 不動産流通事業 不動産コンサルティング事業 賃貸管理事業 リフォーム事業 |
株式会社アルカの事業内容
株式会社アルカは、次の事業を行なっています。
- 不動産流通事業
- 不動産コンサルティング事業
- 賃貸管理事業
- リフォーム事業
株式会社アルカは、不動産の売買、賃貸、物件管理、リフォーム、不動産コンサルティングなど、多岐にわたる不動産関連事業を展開。
主に東京都内の物件を取り扱っており、居住用物件から投資用物件、賃貸物件など幅広い物件を紹介しているそうです。
株式会社アルカのサービスや物件の特徴
引用：株式会社アルカ
株式会社アルカのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 「じぶんの不動産」の運営
- 取り扱いは東京都内の物件がメイン
- リフォームにも対応
- 賃貸管理までトータルサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「じぶんの不動産」の運営
株式会社アルカは、自分にフィットする家探しのサポートをするサービス「じぶんの不動産」を運営しています。
「じぶんの不動産」は、居住用物件から賃貸物件、投資用物件まで、さまざまな用途の物件の紹介が可能とのこと。顧客のニーズや目的に合わせた物件の選定や紹介を始め、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理にいたるまで、不動産関連をトータルサポートしています。
しかし、株式会社アルカや「じぶんの不動産」の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績などの詳細は記載されていません。どの程度の物件をどのくらいの価格帯で取り扱っているのかわからない点には、注意が必要です。
取り扱いは東京都内の物件がメイン
株式会社アルカは、東京都内の物件をメインに取り扱っています。
賃貸仲介に関しては、東京23区内の物件を中心に取り扱っているとのこと。ペット飼育可能物件や楽器利用可能物件をはじめ、 高速インターネ ット完備の物件、 高齢者向け住宅など、さまざまな要望に応えうるラインナップとなっているそうです。
売買に関しては、東京都内の物件の取り扱いがメインですが、その他の地域の物件も紹介可能とのこと。居住用のマンション・戸建てから、土地・アパート・ビルまで多岐にわたる不動産を取り扱っており、顧客の要望に寄り添った提案をしているといいます。
リフォームにも対応
株式会社アルカは、不動産の売買仲介、賃貸仲介に加え、リフォームにも対応しています。
ハウスクリーニングやクロス張替えのみの原状回復工事から、間取り変更を伴うリノベーション工事まで、幅広い施工に対応しているといいます。リフォームローンの紹介も可能であり、資金調達から施工までワンストップサポートしているそうです。
しかし、株式会社アルカの公式ホームページからは、どういったリフォームを行なっているのか、どのくらいの金利で融資が可能なのか等の詳細はわかりません。
希望するリフォームにどの程度の期間を費用を要するのか、他社と相見積もりをとるなど、慎重に判断することをおすすめします。
賃貸管理までトータルサポート
株式会社アルカは、物件の紹介から賃貸管理にいたるまで、トータルサポートしています。
相続対策においては、司法書士や税理士といった専門家と連携しながら解決策を提案。そのほか、不動産投資においては、物件の購入から管理、売却にいたるまで、長期的な戦略を提案しているといいます。
ただし、株式会社アルカの公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は明記されていません。どれくらいの費用でどの程度の賃貸管理を行なっているのかわからない点には、注意しましょう。
なお、のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合は要注意です。サブリースは、法律を盾にしたオーナーに不利な契約形態。サブリースの利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社アルカは、自分にフィットする家探しをサポートするサービス「じぶんの不動産」を運営している不動産会社です。
東京都内の物件を中心に、賃貸仲介や売買仲介を行なうほか、賃貸管理やリフォームにも対応しており、不動産関連事業を幅広く展開しています。
顧客のニーズや目的に合わせた物件を紹介していると述べていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社アルカの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントは複数あるため、総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アルカは、物件の購入から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートできる体制を敷いています。しかし、公式ホームページ上からは、管理費用や契約形態といった賃貸管理に関する詳細は確認できません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アルカの評判や口コミはどう？
株式会社アルカに関する良い評判・口コミ
株式会社アルカに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- LINEでの素早い対応と、直接での丁寧な対応どちらも素晴らしく安心しておまかせすることが出来ました。担当していただいた渡邉さんには感謝しかありません、ありがとうございました。
- 男性単身者。飛び入りで相談しましたが、こちらの要望に合う物件を探して頂き、手続きもとてもスムーズでした。
- Line での返答が早いので、安心して取引をすることができました！どんな質問も、相談も、お願いもひとつずつ回答いただいたので、自信をもってひとつずつタスクに着手して前へ進めることができました。将来的にもまた支援をお願いしたいと考えています！
（Google口コミ）
株式会社アルカの良い口コミには、迅速な対応や丁寧な対応といった対応力に関するものが多く見受けられました。口コミのほとんどが賃貸仲介に関するものなので、売買仲介にどの程度の実力があるのかはわかりません。
不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにはせず、自分自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社アルカのまとめ
引用：株式会社アルカ
株式会社アルカは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
自分にフィットする家探しのサポートをするサービス「じぶんの不動産」の運営を通じて、顧客のニーズや目的に合った物件を紹介しています。
東京都内の物件をメインに取り扱っているようですが、株式会社アルカの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社アルカで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アルカの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！