不動産投資会社は数多く存在しますが、そのなかでもFJネクストはそのCM戦略の成功もあり、知名度の高い不動産投資会社であるといえます。
そんなFJネクストとはいったいどのような特徴を有する会社なのでしょうか？また世間での評判はどのようになっているのでしょうか？
そこで今回は、FJネクストの基本情報や口コミ評判、FJネクスト特有の強みについて解説していきます。また、ネガティブな情報が多くみられる背景についても考察していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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FJネクストの基本情報
| 会社名 | 株式会社ＦＪネクスト |
| 代表者 | 代表取締役社長 肥田 幸春 |
| 所在地 | ■本社 〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー TEL：03-6733-5100（代表） FAX：03-6733-5102 ■横浜営業所 〒231-0045 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町七丁目151番地2 ■伊豆高原支店 〒413-0232 静岡県伊東市八幡野576番地2 |
| 事業内容 | ガーラマンションシリーズの企画開発 不動産の売買、仲介、賃貸 |
FJネクストは、FJネクストホールディングスを母体とする不動産投資会社であり、その40年以上にわたる歴史から、投資家や金融機関から高い信頼を得ています。
また、FJネクストでは長年TVCMを放映しています。FJネクストという名前は聞いたことがなくても、「ガーラマンション」という名前を聞いたことのある人は、少なくないのではないでしょうか。
このCM戦略により、FJネクストの知名度が向上し、投資家の興味を引くことに成功しています。
FJネクストの口コミ評判は？
ここでは、FJネクストの評判を口コミを通じて見ていきます。今回の調査では以下のような口コミがみられました。
マンションの購入売却ともにスムーズ
マンションの購入売却ともにとてもスムーズです。舟木さんという方に担当していただきましたがレスポンスも早くて連絡もスムーズで最後まで責任を持って安心してお任せできます。一つ後悔といえばFJネクストさん以外のところからも購入したことです。舟木さんにお世話になればよかったと後悔してます。
レスポンスが早い担当者がいると安心感が段違いです。売却までスムーズに進んだとのことで、投資成功と言えるのではないでしょうか。
最高の会社
最高です。お世話になりました(*･ω･)
「最高」と感じさせる対応がどのようなものか気になりますね。
説明が丁寧
良いことだけでなく、気が付きづらい問題点まで丁寧に説明頂きました。ありがとうございます。
投資家本人では気づきにくい問題点も存在します。メリットだけでなくデメリットまで決して目を背けず向き合ってくれる良い会社です。
物件の質は高いが説明が不親切
不動産投資を考えてるなら、信頼の置ける投資会社を選んだ方がいいでしょう。もしFJネクストを選ぼうとしているなら、やめた方がいいかもしれません。不動産投資の知識を持っていたらいいのだけど、もし知識がないならあまり詳細な説明をしてくれないので契約時などに困ることになると思います。
一度連絡先を先方に伝えてしまったら営業電話がしつこくかかってくるので、本当に深く関わる気がないならあまり関わらない方がいいかも知れません。ただ取り扱っている物件の質が高いことは確かなので、その点は安心してください。
物件の質は良さそう
先日、FJネ●ストという会社から営業電話ができたので、後学のために話を聞いてみた。上場企業であることと、入居率99%を強調。駅近物件に絞っており、まあまあ見た目も良く、特に都心物件は若い人が住むために買うなら良さそう。
勧誘電話がしつこい
FJネクストの勧誘電話しつこい🥺
「昨今、インフレや増税の話題でもちきりですが、普段の収入以外でお金を増やしたいと思われたことはありませんか？」
アバウト過ぎるやろ笑
そりゃみんなお金を増やしたいとは思うよ。
賃貸管理に関する口コミ
賃貸マンションの管理会社です。 この会社は賃貸契約締結する時だけ良い顔をして、いざ住み始めたら住人の事なんてお構いなし。 近隣トラブル相談センター(ヴァンガードスミス)に騒音等のトラブル解決を委託してるようですが、この相談センターがゴミ過ぎて何の役にも立たなくて使い物にならないから、隣からの騒音を管理会社の方から注意してやめさせてくれと藁にもすがる思いで頼み込みましたが、結局相談センターに丸投げされました。 管理会社からなら注意の重みが違うからきっと解決されるはず…と思いましたが、我関せずの対応でした。 ガーラマンションシリーズは管理会社とトラブル相談センター揃いも揃ってクズばかりです。ここで賃貸契約した事を心の底から後悔してます。 FJコミュニティとやらもどうでもいい情報ばっかりメールしてくるから鬱陶しい。
FJネクストの特徴と注意点
ここでは、FJネクストの強みと注意点について解説します。主な点は下記3点です。
- 新築開発から管理までトータルサポート
- 高級感のあるマンションを提供している
- サブリース提案は注意が必要
以下、順を追って説明していきます。
新築開発から管理までトータルサポート
FJネクストグループでは、マンション企画開発や土地の仕入れ、分譲、管理までマンション事業をトータルサポートしてくれます。
土地の仕入れ・開発から管理まで一貫して行うことで、コストカットの効果もあります。中間マージンが発生しないことは大きなメリットで、高品質の物件を安く提供できるようになっています。
一方で、新築のみを取り扱っていることから、昨今の開発余地の減少や建築費の高騰の影響を受けやすいと言えます。また、管理の質は非常に重要ですが、良い口コミだけでなく悪い口コミがあることも事実。
悪い口コミが目立つと入居者が躊躇する可能性があるため、一定のリスクファクターにも。
上場企業だから安心、GALAシリーズは有名だから大丈夫、と決めつけず、物件単位で価格・立地をしっかりと吟味していきましょう。
投資家は設備と価格の兼ね合いを見る必要がある
FJネクストが提供するガーラマンションシリーズは、単身者向けの資産運用型マンションとしても知られています。間取りはワンルームだけでなく、1LDKや2LDKの部屋も用意されており、多様なニーズに対応しています。
ガーラマンションシリーズの特徴として、他社にはない高級感が挙げられます。外観・内装ともに高品質な素材を使用し、重厚感を演出することで、デザイン性にも優れた豪華な印象を与えます。また、豪華なラウンジや強固なセキュリティシステムも完備されており、高水準の快適性と安全性を実現しています。
ただ、こうした特徴は昨今の建築費の高騰の影響を受けやすく、価格上昇ファクターとなってしまいます。
過去のGALAシリーズは立地もよく、周りよりも多少高くても物件の質でカバーできていた側面がありますが、最近の新築マンションについては、立地を考えると価格が見合わない可能性も。設備の充実度はもちろん重要ですが、投資では価格・立地も重要です。
投資対効果という点で見ていく必要がありますね。
サブリースを提供している
FJネクストでは「サブリース（借上）システム」を提供しています。
サブリースは一度契約すると解約がかなり難しい契約であり、最近はサブリースを悪用する不動産会社も多いのが事実。。FJネクストの物件の稼働率は非常に高いので、むしろサブリースは不要なように思えますが・・。
「サブリース」「借上」には注意が必要
不動産投資では、賃貸管理を管理会社に依頼するケースがほとんどですが、「サブリース」や「家賃保証」「借上システム」といった契約形態には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
【考察】FJネクストにネガティブ情報が多いのはなぜ？
Googleで「FJネクスト」と検索すると、「FJネクスト 悪質」「FJネクスト やばい」といったネガティブな関連ワードがいくつか表示されます。
このようなネガティブな情報が多く出てきてしまうのにはどのような理由が考えられるのでしょうか。
嫌がらせの可能性
口コミや評判は、誰でも書き込める場合がほとんどであり、その中にはFJネクストへ嫌がらせを目的としたものが入っている可能性が考えられます。
嫌がらせの書き込みの中には、そもそもFJネクストを利用していない人からのものも入っている可能性があり、信憑性は低いと考えられます。
逆サクラコメントの可能性
逆サクラコメントとは、FJネクストに対して敵対心を抱く個人や団体が、「あえて」批判的なコメントを書き込み、FJネクストの評判を落とすために行う口コミコメントのことです。
このようなコメントが書かれる原因ははっきりしていませんが、何らかの目的でこのような批判的なコメントが書き込まれる可能性も否定できません。
ネガティブな体験をした人が話を膨らませている可能性
FJネクストの評判で多く見られるのが、営業電話に対するネガティブな情報です。
不動産投資会社として多くの顧客にサービスを提供している中で、営業電話に対して不快な思いを抱かれてしまう場合が少なからずあります。
営業電話でネガティブな体験をされた方が、その話を膨らませている可能性があり、事実とは異なる情報も含まれている可能性があります。
実際にFJネクストは”やばい”?
FJネクストの物件は高めになりがち
FJネクストは、開発した物件を販売する新築デベロッパーです。
不動産価格の決定法の一つに”収益還元法”という方法があり、年間家賃を表面利回りで割ることで計算されます。日本人は新築が好きなため、新築時の家賃は周辺物件より高めに設定が可能。
例えば、家賃が1万円上がれば表面利回り4%で物件価格が300万円上昇します。(最近は投資用物件の価格高騰により、表面利回りの目安はもう少し下がってきています。)
このような理由により、新築を扱う同社の物件はどうしても相場より高くなる傾向があります。
開発用地の限界
ワンルームマンション投資は、賃貸需要で言えば間違いなく都内が日本で一番旺盛です。
一方、都内は開発余地が多くありません。特に駅近好立地となれば尚更です。
そのため、新築をメインに扱う同社にとっては、致命的な状況になっているとも言えます。
加えて昨今の建築費の高騰もありますからね・・・。
立地が微妙&価格が高いと思われる場合も
上記のような要素から、立地が微妙&価格が高いと思われてしまい、”やばい”、”怪しい”などという検索サジェストを産んでしまっていると考えられます。
FJネクスト以外にオススメの業者は？
正直、不動産投資は物件ありきなので、FJより良い会社があるかと言われるともちろんあります。
大事なのは不動産投資を何の目的で実行するか、ということです。
あなたの不動産投資の目的はなんですか？
節税？老後の年金代わり？
否！
ワンルームマンションで大切なことは売却益です！ワンルームマンションは正直適当にやっても大きな失敗することはないでしょう。しかし、5~10年で300~1,000万円の利益を出したいなら、投資する不動産会社をしっかり吟味し、物件をしっかり選ぶ必要があります。
では、どんな会社がいいのでしょうか？
節税セミナーをやってる会社ですか？
老後の資金のためといって3件も4件も購入させようとする会社ですか？
違いますよね。ではどんな会社がよくて、どういう物件を購入したら良いのか。気になった方はLINEください。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社FJネクストは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
まとめ
今回は、FJネクストの基本情報や口コミ評判、FJネクスト特有の強みについて解説するとともに、ネガティブな情報が多くみられる背景についても考察してきました。
同社は新築デベロッパーですから、昨今の開発余地の減少、建築費の高騰の影響を受けやすい会社です。一方で、そうした背景から新築物件が立ちにくい今だからこそ、逆に新築を保有する希少価値もあります。
全ては一長一短です。
- 月々の手出しがいくらか
- 損益分岐点がいつ頃に来るのか
- 賃貸需要は旺盛か
など、さまざまな観点から新築・中古両方を見てみてはいかがでしょうか。
FJネクストの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！