「不動産投資を始めたいけど、極力費用を抑えたい」
「不動産投資は気になるけど、失敗やリスクが心配」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産運用の手段として注目を集めている不動産投資。
投資のなかでもリスクが低く安定した収入を得られると言われていますが、物件購入には相応の費用が必要なのも確かです。また、失敗やリスクがゼロではなく、リスクを回避するためには、きちんとした知識も必要となります。
GDR株式会社は、ランニングコストを抑えることで、低価格での物件提案を実現している不動産会社です。また、不動産投資での失敗を回避するために必要な知識を、個別面談で無料で提供するなど、顧客に寄り添った事業展開をしています。
この記事では、GDR株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
GDR株式会社とは？
引用：GDR株式会社
GDR株式会社は、ランニングコストを抑えることで、低価格での物件提案を実現している不動産会社です。
低価格での物件提案だけでなく、金融機関の選定や物件購入後の管理業務など、不動産投資関連の事業をワンストップでフォロー。
『不動産を通じて、顧客の確かな「未来」を創る』をモットーに、安心と信頼を提供し続ける資産形成における生涯のパートナーとなることを約束しています。
会社概要
GDR株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
設立は2018年。まだ若い会社ではありますが、少数精鋭のスタッフで事業を行うことで、抑えられたランニングコストを顧客に還元できる体制をとっているとのこと。
そんな「GDR株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | GDR株式会社 |
| 所在地 | 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目4-5 VORT平河町Ⅱ 3F |
| 電話番号 | 03-6274-8682 |
| FAX番号 | 03-6274-8683 |
| URL | http://www.gdrltd.com |
| メールアドレス | info@drgltd.com |
| 代表取締役 | 川原宏介 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 宅地宅建免許番号 | 東京都知事（2）第102364号 |
| 事業内容 | 中古住宅及び新築住宅の販売・仲介不動産の仕入れ 不動産業者に対するコンサルティング業務 賃貸仲介業、賃貸管理業、建物管理業 売買・賃貸等の不動産取引における不動産業者と一般消費者とのマッチング業務 上記各号に付随する一切の業務 |
GDR株式会社の事業内容
GDR株式会社では、以下の事業を行っています。
- 中古住宅及び新築住宅の販売・仲介不動産の仕入れ
- 不動産業者に対するコンサルティング業務
- 賃貸仲介業、賃貸管理業、建物管理業
- 売買・賃貸等の不動産取引における不動産業者と一般消費者とのマッチング業務
GDR株式会社では、中古および新築物件の販売・仲介をメインに行っています。
物件購入後の賃貸管理も行っており、物件購入から管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
GDR株式会社のサービスや物件の特徴
引用：GDR株式会社
GDR株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 低価格での提案
- 迅速な仕入れによる優良物件の提案
- 金融機関の選定、購入、管理、アフターフォローまでワンストップ
- 無料の個人面談
それぞれ一つずつ詳しく見ていきましょう。
低価格での提案
GDR株式会社は、他社よりもコストを抑えた提案ができることを強みとしています。
引用：GDR株式会社
公式ホームページ内では、「弊社はランニングコストを極限まで抑えております。」と公言。
少数精鋭のプロフェッショナルで構成することで、広告費や会社の家賃・運営費、社員の給料等のランニングコストを抑えることができているとのこと。
また、企画、販売、管理すべてをグループ内で提供しているため、中間マージンが発生しないことも、低コストの実現に繋がっているようです。
引用：GDR株式会社
これらの体制をとることで、「他社と同程度の品質の物件でも、より抑えた価格で提供できる」と、アピールしています。
ただし、公式ホームページ内では、取り扱い物件やその価格帯の詳細は一切公開されていません。どの程度の質の物件が、どれくらいの価格で購入できるのかは問い合わせてみるまでわからないため、営業トークに踊らされないよう注意しましょう。
迅速な仕入れによる優良物件の提案
GDR株式会社は、他社よりも早く優良物件を仕入れられることをアピールしています。
保有している多くの物件データをもとに、独自の評価基準を設けているというGDR株式会社。多くの物件から、基準を満たす好条件の物件のみを厳選して仕入れているようです。
また、条件を満たす物件をスタッフ自らが一件一件迅速に交渉して仕入れているようで、優良物件を迅速に紹介できる点も強みとしています。
ただし、公式ホームページ内で確認できる実績は、2021年の3物件のみ。「独自の評価基準」やそのほかの取り扱い物件の詳細は、一切確認できません。
金融機関の選定、購入、管理、アフターフォローまでワンストップ
GDR株式会社では、物件の仕入れから物件の賃貸管理、アフターフォローまで、ワンストップで行っています。
賃貸管理においては、入居者募集から契約・更新・集金管理・クレーム対応・リフォームなどの業務を代行。
「集金代行システム」と「当社借上システム」の2つの賃貸管理プランから、オーナーの希望に合わせた選択ができるようになっています。
物件購入後の賃貸管理も一貫してサポートしてもらえるのは、無駄な手続きがなく、安心できるひとつの材料と言えるかもしれません。
しかし、「当社借上システム」いわゆる「サブリースシステム」には、注意が必要です。
サブリースシステムでは、物件オーナーが貸主、管理会社が借主の関係になります。そのため、借地借家法を盾に、管理会社がオーナーの意思に反した経営をしたり、オーナーの都合による解約を拒んだりすることが可能になってしまうのです。
その結果として、勝手に賃料を下げられたり、不要な修繕を行って費用を請求されたり、売却タイミングを逃してしまったり、といったトラブルが続発。
消費者庁が注意喚起をするまでの事態となっています。
GDR株式会社の「当社借上システム」がそうというわけではありませんが、契約内容の詳細が確認できないため、トラブルに発展しうるか正確な判断ができないのが現状です。利用を検討している方は、一旦立ち止まって、詳細に内容を確認するようにしましょう。
「サブリースで契約しちゃった……」という方、お力になれるかもしれません。田中までLINEでご連絡ください。
無料の個人面談
GDR株式会社では、無料の個人面談を実施しています。
「リスクがある」「失敗する」と言われることもある不動産投資ですが、GDR株式会社では、不動産投資で失敗する原因として、次の4つを紹介。
- 割高な新築物件を購入してしまった
- 割高な家賃設置の物件を購入してしまった
- キャッシュフローが大幅に想定を下回る
- 売却を決意するも、なかなか売れない
失敗を未然に防ぐためには知識が必要ですが、独学では限界があるのも確か。
GDR株式会社の個別面談では、「見かけの利回りや入居率だけではなく、長期的な視点で利益を生み出してくれる不動産投資物件を選ぶための知識」を無料で提供しているとのことです。
提供しているのは、物件の運用手法や優良物件を選定するために必要な知識として、以下の情報だそう。
- 物件の立地
- 新築物件と中古物件の違い
- 物件の周辺エリアの将来の環境変化の動向
- 家賃設定の適正性
- 修繕等の維持にかかる費用
- 不動産会社の情報収集
個人面談なので、一人ひとりのペースに合わせて丁寧に教えてくれることにも、期待できるかもしれません。
「紹介アライアンス制度」を導入している点には注意が必要
GDR株式会社は、ランニングコストを抑えることで、低コストでの物件提供を実現しています。
購入後の賃貸管理等のアフターフォローも充実しており、オーナーにとっては嬉しい体制での事業を展開してると言えます。
しかし、紹介アライアンス制やインセンティブ報酬制度を導入しているため、しつこい営業や押し売りをされる可能性も否定できません。
紹介アライアンス制とは、企業もしくは個人と契約を結び、顧客を紹介してくれた人に手数料として報酬を渡す制度のこと。アライアンス制を導入することで、飛び入り営業をしたり、電話営業をする必要性が低くなり、ランニングコストの削減につながっているのかもしれません。
しかし、報酬欲しさに無理やり紹介されたり、紹介してくれた人に悪いからと購入を断りづらくなったりする可能性も。
営業スタッフや紹介人の言うことすべてを鵜呑みにはせず、自分でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
「誰に相談すればいいのかわからない」「自分では良し悪しの判断ができない」という方は、いつでもLINEで相談してくださいね。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。自己研鑽かつ趣味のようなもので行っているため（笑）、完全無料ですよ！是非お気軽にご連絡ください。
GDR株式会社の評判や口コミはどう？
GDR株式会社に関する良い評判・口コミ
GDR株式会社に関する良い評判は、2024年3月現在、1件も見当たりませんでした。
2018年設立と若い会社であることも影響しているのかもしれません。
公式ホームページ上に「お客様の声」が掲載されていたため、以下に紹介します。
- 様々な会社と比較して、やはりコスト面が強いと感じました。少数精鋭で経営されているので無駄なコストがかからず、金額面が魅力的でした。またいつも良い物件ばかりが揃っているのイメージで、仕入れの質も高いと思います。「物件の質」と「提案の質」が良いため、多くの人から選ばれてすぐに売れることで在庫リスクがかなり少ないと伺いました。それにより薄利でも次も良い物件が仕入れられ、そして満足したお客様から、たくさんのリピートや紹介が実際に生まれているのだと感じています。
- 私は、既に他社で2部屋保有していたのですが、利回りを重視で一般管理にしてしまい、空室期間が長く続き苦戦をしていました。サポート体制が整っているとのことで、3件目、4件目はGDRさんで購入しましたが、購入後の管理まで手厚くサポートしてくれるため、順調に運用できております。
低コストでの提供や物件の質の高さ、購入後のサポート体制が整っている点を評価する口コミが見受けられました。
とは言え、あくまで公式ホームページ上に掲載されているものなので、すべて鵜呑みにはせず、参考程度にとどめておいてくださいね。
GDR株式会社のまとめ
引用：GDR株式会社
GDR株式会社は、ランニングコストを抑えることで、低価格での物件提案を実現している不動産会社です。
物件の選定・販売から賃貸管理等のアフターフォローまで、ワンストップで提供するなど、資産形成における生涯のパートナーとなるための事業を展開。
他社よりも低コストかつ迅速な提案を強みに、不動産投資で成功するために必要な知識を個別面談で無料で提供しています。
しかしながら、GDR株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
GDR株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！