こんにちは、田中です。
本記事では不動産投資の業界を変えるべく奮闘している会社、株式会社エージークリエーションを見ていきたいと思います。
同社の設立は若く平成30年創業。東京都港区に本社を構える不動産会社です。創業当初は株式会社ブルーサンズという社名でしたが、創業4ヶ月ほどで社名変更しているようです。
それではより詳しく見ていきましょう。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社エージークリエーションから賃料が振り込まれない場合
新聞などでも報じられている通り、エージークリエーションの賃料未納問題が発生しています。
とくにエージークリエーションは複数の収納代行会社を経由しているとする社長の説明から、サブリースが二重にかかっている物件を販売していた可能性もあります。もしそうだとすると、解決すべき問題のハードルは格段に上がります。
エージークリエーションも色々と説明していますが、オーナーのやるべきことは、傷を最小限に抑える行動です。契約状況によってアクションが変わってきます。状況教えてもらえれば色々とアドバイスもできますので、LINEしてください。
株式会社エージークリエーションとは？
株式会社エージークリエーションは、東京都港区に本社を構える不動産会社です。
中古投資区分マンションに特化した、不動産販売事業を行っております。自社ブランドは持たず、中古物件の仲介、売買を行なっているようですね。
株式会社エージークリエーションは、代表の塩田氏が、現在の不透明な不動産市場を透明化し、個人投資家に正しい情報を配信する、情報格差により不動産投資に不安を感じている方や迷われている方の相談に乗れる会社を目指して創業されたそうです。
会社概要
株式会社エージークリエーションの会社概要は、以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社エージークリエーション |
| 所在地 | 〒105-0013 東京都港区浜松町1丁目24-8オリックス浜松町ビル9階 |
| TEL | 03-6381-7670 |
| FAX | 03-6381-7671 |
| ホームページURL | https://azcreation.co.jp/ |
| https://form.run/@azcreation003 | |
| ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事 ( 1 ) 第102030 号 |
| 事業内容 | 資産運用コンサルタント業務 投資用不動産の買取、販売、及び仲介業務 市場調査及び企画 賃貸管理業務 市場調査及び企画 ローン事業代行業務 |
株式会社エージークリエーションの代表・塩田達也氏の経歴は？
代表の塩田氏は、平成23年、全国トップのKDDI正規一次代理店に勤め、研修期間中に全国1位の実績を残し、最年少最短で宇都宮支社、横浜支社長に就任。
その後マンションディベロッパー会社に転職し、1年目から契約件数1位を獲得し、最年少最短で4年目にグループ長(部長)に就任。
その経験を活かし、平成30年3月に【日本一透明な不動産取引】を目指すため、中古投資ワンルームに特化した株式会社エージークリエーションを設立したそうです。
エージークリエーションはノークリーの「セカオピ」と提携？
株式会社エージークリエーションは株式会社ノークリーの運営する不動産のセカンドオピニオンサービス『セカオピ』と提携しているそうです。
実際、エージークリエーションは電話による営業をメインに行っていないことから、セカオピなどのサービスからの紹介をメインに事業展開していると考えられます。
他にもEstate luv(エステートラブ)のセカンドオピニオンサービスとも提携していたりと、不動産投資のセカンドオピニオンサービスの受け皿として成長してきた側面があるようです。
株式会社エージークリエーションのサービスや物件の特徴
株式会社エージークリエーションのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東京に特化
- 販売から管理まで一貫して対応
- 初期費用を抑えた不動産投資の提案
- 2社介在する不動産取引を1社で対応
各項目ごとに詳しくご紹介します。
東京に特化
株式会社エージークリエーションは不動産投資は東京23区が良いと断言しています。
理由として
- 23区の土地不足/ホテル業界との用地合戦
- ワンルームマンション規制
- 建築技術の発展によるマンション寿命の長寿化
- 今後も貸し手市場が続く見通し
を挙げています。
販売から管理まで一貫して対応
株式会社エージークリエーションは投資用不動産の販売、そして管理までを一貫して対応しています。
エージークリエーションの物件管理はHPには集金代行のみが紹介されており、サブリース等はないようですね。
管理費用は2,500円ととても安く、本当かどうかは不明ですが、固定資産税も5年間負担してくれるというサービス内容だったようです。
ちなみにエージークリエーションのGoogle mapにある口コミには、管理に関するネガティブな書き込みがありました。ちょっと不穏な空気を感じますね。。
初期費用を抑えた不動産投資の提案
株式会社エージークリエーションでは初期費用を抑えた不動産投資の提案をされているようです。
HPには初期費用10万円から始められる、と記載があります。
初期費用のハードルを下げることはもちろん悪いことではありませんが、ローンを過剰に組むことは、借入金額が大きくなり、投資効率が下がってしまいます。
初期費用を下げることが、不動産投資を始める上でメリットになるかどうかはその人の経済状況にもよってきますので、それをメリットと言い切っていることには違和感を感じます。
2社介在する不動産取引を1社で対応
エージークリエーションは2社介在する不動産取引を1社に集約することで業者のコストを削減する、と謳っています。
ただ、実際に業者の販売コストが下がっているかどうかは不動産投資家からは分かりませんので、結局は不動産価格を見て、相場通りかどうかを判断する必要があります。
株式会社エージークリエーションの口コミや評判はどう？
不動産会社の口コミ・評判はインターネット上にたくさん存在します。一方、口コミは会社側で操作可能な部分もあるので、あまり鵜呑みにしない方が得策である、というのが一般論です。その上で見ていきましょう。
株式会社エージークリエーションに関する口コミ・評判
- 安く物件を仕入れる力があるので、利回りが良くなる。
- とても分かりやすい説明で売却想定利益メインで正直どこよりも一番丁寧に丁寧に教えてくれました。
- 物件の安さ、入居者は敷金礼金を0円など、色々とサービスと会社の企業努力が垣間見えました。
全く売りつけてこず、且つ営業マンの説明が納得いくもので、実際の成約の事例など包み隠さず話してくれました。
物件を安く仕入れる力に関して絶賛する声が目立ちました。物件価格が安ければ投資効率もよくなるので良いですね！もちろん安いだけではなく立地や物件のあるエリアの将来性も加味する必要はありますが、そのあたりの口コミは見当たりませんでした。
株式会社エージークリエーションに関する良くない口コミ・評判
こちらは、管理、賃料に関する口コミがいくつかありました。あまり詳しくは書けませんが、もし今お悩みであれば対策はありますので、LINEで相談ください。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エージークリエーションは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エージークリエーションのまとめ
株式会社エージークリエーションは、日本一透明な不動産取引を目指して、平成30年に設立されました。
創業5年と若い会社ではありますが、物件価格が安いという口コミがあるように企業努力をされてきた会社と言えます。
一方、管理に関する気になる口コミがいくつかある点、当ブログにくる相談内容も加味すると、少し心配になってしまう部分があります。
何かエージークリエーションに関してお困りごとがあればお気軽にご相談ください。
株式会社エージークリエーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！