「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「物件のメリットだけでなくデメリットも把握した上で、購入物件を決めたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、「物件選び」がすべてと言っても過言ではありません。
それにもかかわらず、不動産会社の中には、物件の良いところのみを伝えて、悪いところや正確な運用シミュレーションを伝えない会社も存在します。
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買仲介や、管理・売買に関するコンサルティング、リノベーションを行なっている不動産会社です。物件選定時には、メリットだけでなくデメリットや収支シミュレーションを伝えるほか、物件の見学を積極的に勧めるなど、購入後のイメージがしやすいよう営業に取り組んでいます。
この記事では、株式会社ビルドアセッツがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ビルドアセッツとは？
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買仲介や、管理・売買に関するコンサルティング、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
「不動産は資産としての価値が非常に高い」と確信している株式会社ビルドアセッツ。
常に自身のこととして捉えながら「不動産」を取り扱いつつ、顧客一人ひとりに寄り添い理解し合いながら、最善の提案をしているとうたっています。
会社概要
株式会社ビルドアセッツは、東京都板橋区に拠点を置く、2022年設立の不動産会社です。
市場に出回っていない物件や、株式会社ビルドアセッツでしか取り扱っていない物件を強みに、購入からアフターフォローまでサポートしています。
そんな「株式会社ビルドアセッツ」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ビルドアセッツ |
| 代表取締役 | 竹内 拓矢 |
| 住所 | 東京都 板橋区仲町41-4 パーソネージュ中板橋4階 |
| 電話番号 | 03-6271-8675 |
| 事業内容 | 不動産売買・賃貸仲介 管理・売買に関するコンサルティング リノベーション事業及び掃除業務 不動産に関する調査及び情報提供サービス 資産運用及び資産管理 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第108422号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
株式会社ビルドアセッツの事業内容
株式会社ビルドアセッツは、下記の事業を行なっています。
- 不動産売買・賃貸仲介
- 管理・売買に関するコンサルティング
- リノベーション事業及び掃除業務
- 不動産に関する調査及び情報提供サービス
- 資産運用及び資産管理
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買・仲介や、管理や売買に関するコンサルティング、リノベーション、不動産に関する調査など、幅広い事業を展開しています。
顧客の予算や要望をヒアリングした後に、積極的に物件見学を行いながら物件の選定・提案を実施。メリットやデメリットを含めた説明や、収支シミュレーションの案内をしているそうです。
株式会社ビルドアセッツのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ビルドアセッツ
株式会社ビルドアセッツのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- メインの取り扱いは新築物件
- 見学後の購入を推奨
- 購入後のアフターサービス
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メインの取り扱いは新築物件
株式会社ビルドアセッツは、新築収益物件をメインに、築浅物件や中古物件を提案しています。
株式会社ビルドアセッツでしか取り扱っていない物件や、市場に出回っていない物件も多数紹介できるとアピール。多くの物件の中から、顧客の自己資金や借入可能額、要望などをヒアリングした上で、物件を選定・提案しているようです。
また、提案時には、物件のメリットだけでなく、デメリットや収支シミュレーションも併せて案内しているとのこと。
過去の販売実績を見ると、足立区や葛飾区の中古物件を取り扱っていることが伺えます。しかし、現在取り扱い中の物件の情報は出てきません。
問い合わせるまで、株式会社ビルドアセッツのもつ物件力がわからない点には、注意しましょう。
見学後の購入を推奨
株式会社ビルドアセッツは、物件を購入する前に、物件を見学することを勧めています。
多くの場合、物件の情報を集める際には、インターネット上にある情報や不動産会社の資料を見て、物件の情報を確認します。
しかし、資料だけでは知り得ない情報があることも否定できません。実際、物件の見学をせずに資料上の情報だけで購入を決めてしまって失敗しているケースもあります。
株式会社ビルドアセッツは、資料だけでは分からない建物の様子や周辺環境を把握することが重要であると説明。積極的に物件の見学を行ないながら、 立地や商業施設などの生活利便性、近隣環境などを入居する目線でチェックするよう促しています。
購入後のアフターサービス
株式会社ビルドアセッツは、物件購入後のアフターサービスを提供しています。
公式ホームページ上に具体的なサービス内容は明記されていませんが、会社概要の業務内容には「リノベーション事業及び掃除業務」「資産運用及び資産管理」と記載されています。
このことから、日々の清掃（建物管理）や物件の老朽化に伴うリフォーム・リノベーションの提案といった購入後の継続的なコンサルティングにも期待できるかもしれません。
とは言え、詳細な情報は明記されていないため、費用の有無や対応可能な事項は確認しておくと良いですね。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買仲介や、管理・売買に関するコンサルティング、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
株式会社ビルドアセッツでしか取り扱っていない物件や、市場に出回っていない物件も多数紹介できるとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニュー（管理会社）を勧めているのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社ビルドアセッツの良し悪しの判断をしかねるのが現状です。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ビルドアセッツは、物件購入後のアフターフォローを提供していますが、賃貸管理は行っていないようです。
管理会社を選定する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ビルドアセッツの評判や口コミはどう？
株式会社ビルドアセッツに関する良い評判・口コミ
株式会社ビルドアセッツに関する良い口コミは、記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
ただし、不動産会社と顧客が利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社ビルドアセッツのまとめ
引用：株式会社ビルドアセッツ
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買仲介や、管理・売買に関するコンサルティング、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
株式会社ビルドアセッツでしか取り扱っていない物件や、市場に出回っていない物件を多数紹介できることを強みに、新築物件から中古物件まで幅広く取り扱っています。
物件を提案・選定する際には、物件のメリットだけでなく、デメリットや収支シミュレーションを案内するとともに、物件の見学を積極的に勧めています。
しかし、株式会社ビルドアセッツの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社ビルドアセッツで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ビルドアセッツの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
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