こんにちは。田中です。
今回は、インスタグラム上で活動する「不動産投資チャンネル」について、見ていきたいと思います。
結論から言うと、同アカウントは税理士であるアカウント運営者が、主に区分所有の不動産投資を推奨しているアカウントです。
同アカウントに連絡すると、不動産自由人を自称する木村拓也氏をのyoutube動画が送られてきた、と言う声も聞きます。しかし、木村氏とは全然関わりはないそうです。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
不動産投資チャンネルの概要は？
不動産投資のプロ｜アラサー｜読書好き
税理士×不動産投資家
不動産に興味をもったらまず見るべきアカウントです♪「不動産投資チャンネル」プロフィールより引用
同アカウントは、不動産投資のプロである読書好きのアラサーが運営している、と謳っています。
不動産投資に関する情報発信をしており、ワンルームマンション投資を推奨しているアカウントです。
私もワンルームマンション投資は非常に良いと考えていますので、その点は同様ですね。
不動産投資チャンネルの投稿の傾向について
引用：Instagram
不動産投資に興味のある初心者をターゲットにしたコンテンツを発信されています。
内容は、言葉を選ばずに言うと、毒にも薬にもならないですね。基本、不動産投資しましょう、と言っています。
気になった投稿①：団体信用保険
不動産投資チャンネルでは、団体信用保険は生命保険よりも魅力的、といった謳い方をされています。理由は、生命保険の場合は、本人の年齢や性別で保険料が変わるが、団信の場合はそれがないためとのこと。
しかし、団信はローン返済を進めれば進めるほど、生命保険効果は薄れていきます。ローン期間残り5年などで亡くなった場合と、購入後すぐの場合では全然金額が変わってきますからね。生命保険と団信は全く別の物という認識でいる方が混乱を招かずにすみます。
気になった投稿②：節税効果
不動産投資チャンネルは、不動産投資には節税効果があると謳っていますが、これは誤解を招いてしまうように思います。
不動産投資において、最も大きな経費は減価償却費です。新築物件を購入した場合と築古物件を購入した場合では、計上できる減価償却費は大きく異なります。
つまり、減価償却費やもろもろもの経費が家賃収入を上回るかどうかについては、物件の事情によって異なります。もちろん、家賃収入の方が経費を上回った場合は増税になります。つまり、節税になるケースもあることは事実ですが、逆に増税になるケースもある、と伝えないとフェアではありません。
さらに、経費計上できる経費は時間と共に少なくなっていきます。
不動産投資ローンは、元利均等返済という返済方式を取ることが多く、返済当初は主に利息を払っています。この利息は経費計上できるのですが、この部分が時間ととものに下がっていくのです。
このことから、「購入当初は節税できていたが、時間と共に増税になる」なんてことも起こり得ます。
元利均等返済 出典：ウェルスハック
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.不動産投資チャンネルは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
まとめ
不動産投資チャンネルはインスタグラム内で、不動産投資について発信しているアカウントです。
発信内容は、不動産投資を推奨するものになります。
- 投資塾は不要
- 不動産投資は有効な資産形成方法
と言う点では私と同じ考え方を持たれています。
一方、団体信用保険を生命保険と比較したり、不動産投資が節税になると言い切る点は、私とは異なる考え方だなと感じました。
不動産投資チャンネルから紹介された不動産業者に物件を提案された・購入された方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！