「売却したい不動産があるけど、なかなか買い手が見つからない」
「運用していたマンションが事故物件になってしまって入居者を獲得できない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
購入した不動産を貸し出し、家賃収入を得る不動産投資。資産形成の一手段として注目を集めていますが、入居者が自殺してしまったり事件があったりと「事故物件」になってしまうリスクもゼロではありません。
事故物件になると入居付けや売却が難しくなり、ローンの返済やランニングコストのみがかさんでしまうおそれが生じます。物件の売却を希望しても、事故物件だと安く買い叩かれたり、そもそも買い取ってもらえなかったりすることも。
事故物件の売却で悩んでいる方は、訳あり物件の買取に応じている不動産会社に依頼するのも一つの手です。
イズミハウス株式会社は、全国の不動産の買取を専門に行なっている不動産会社です。事故物件や訳あり物件、瑕疵物件などの買取にも応じており、過去に依頼された不動産は全て買い取っている実績を持っています。
この記事では、イズミハウス株式会社がどのような物件を買い取っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
イズミハウス株式会社とは？
引用：イズミハウス株式会社
イズミハウス株式会社は、全国を対象に、不動産の買取を専門に行なっている不動産会社です。
マンションや土地、アパート、築年数の経った中古物件、相続人のいない空き家を始め、事故物件や訳あり物件、瑕疵物件など、あらゆる物件の買取を行なっています。
他社で買取や査定を断られた物件でもなんでも買い取るとうたっています。
会社概要
イズミハウス株式会社は、2021年に設立した大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
不動産の買取を専門的に行なっているイズミハウス株式会社。空き家や事故物件、訳あり物件など他社が買取不可としているような物件も積極的に買い取っており、関西圏の月間空き家買取件数No.1の実績があります。
そんな「イズミハウス株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | イズミハウス株式会社 |
| 代表者 | 泉 拓孝 |
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
| 相続相談事務所 | 大阪市中央区淡路町2−1−1 堺筋千島ビル3階 |
| 電話番号 | 06-6674-4333 |
| FAX番号 | 06-6674-4334 |
| 業務内容 | 空き家買取事業 |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第63248号 |
イズミハウス株式会社の事業内容
イズミハウス株式会社は、不動産の買取・査定を専門的に行なっています。
過去に依頼のあった不動産はすべて買い取っているとうたっており、下記に該当する不動産も買取対象としているとのこと。
- 事故物件
- 訳あり物件
- 自殺物件
- 孤独死物件
- ゴミ屋敷
- 再建築不可物件
- 路地奥物件
- 老朽化物件
- 長屋
- 心理的瑕疵物件
- 違法物件
- 瑕疵物件
- 火災
- シロアリ
- 雨漏り
かなり幅広い不動産を買取対象としており、他社で査定不可・買取不可であった物件でも買取可能と主張しています。
イズミハウス株式会社のサービスや物件の特徴
引用：イズミハウス株式会社
イズミハウス株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 不動産買取の専門業者
- 日本初の事故物件・訳あり物件買取保証サービス
- 独自の販売網による高額買取
- 販売利益を売主へ還元
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産買取の専門業者
イズミハウス株式会社は、不動産の買取を専門に行なっています。
「どんな物件でも買取ます」と公言しており、再建築不可物件や事故物件をはじめ、瑕疵物件、相続や権利関係のある物件など、あらゆる不動産を買取対象としています。
不動産のタイプに関しても制限は設けておらず、戸建やマンション、商業施設など幅広い不動産の買取に対応しているとのこと。
年間相談件数は3,000件を超え、過去に買取依頼を受けた不動産はすべて買い取っているとうたっています。
また、不動産の買取時に不要な家具やゴミ等を無料で処理したり、365日24時間対応していたり、出張料金無料で全国対応していたりと、他の買取業者よりも対応力や顧客満足度に自信があるとアピールしています。
日本初の事故物件・訳あり物件買取保証サービス
イズミハウス株式会社は、日本初の「事故物件・訳あり物件買取保証サービス」を提供しています。
売買仲介における「買取保証」は、一定期間で物件が売れなかった際に、事前に取り決めていた金額で不動産業者が物件を買い取る保証を指します。
イズミハウス株式会社は、事故物件や訳あり物件においても同様の保証を提供する「事故物件・訳あり物件買取保証サービス」を提供しているとのこと。
通常、事故物件や訳あり物件は、そもそも買取対象にならなかったり、かなり安く買い叩かれたりと、売主にとって心地よい取引ができないケースも少なくありません。
イズミハウス株式会社は、通常の物件同様、事故物件や訳あり物件にも買取保証をしているため、なかなか物件が売れずに悩んでいる方にとって心強いサービスと言えるでしょう。
ただし、あくまで「事前に取り決めていた金額での買取を保証する」制度です。かなり安く設定される可能性もゼロではないため、契約時にはしっかり確認することをおすすめします。
独自の販売網による高額買取
イズミハウス株式会社は、独自の販売網により、高額買取を実現しているとうたっています。
全国の不動産を対象とした買取を専門で行なっているイズミハウス株式会社。買取を専門で行なっているからこそ得られるネットワークや、多彩な広告による販売活動を強みとしているようです。
また、これまでのノウハウを活かし、スピーディーな売却ができるともアピール。最短1日で買取しているようなので、なにがなんでも早く物件を売却したい方に向いているかもしれません。
販売利益を売主へ還元
イズミハウス株式会社は、売主から買い取った物件が高く販売できた場合、販売利益の一部を売主へ還元しているそうです。
引用：イズミハウス株式会社
売主から買い取った不動産において、買取後に一定以上の利益が出た場合、利益の最大15％を売主に還元しているとのこと。
これは、売主が損をせず、売主とイズミハウス株式会社がWinWinの関係になれるように、との想いから生まれた取り組みのようです。
利益を還元してもらえるので、売主は安心して売却できるシステムと言えるでしょう。ただし、実際にどれくらいの利益が生じたのかは、イズミハウス株式会社しかわかりません。
利益還元をうたっていますが、その実態がどうなのかは正直わからないな……というのが率直な意見です。あまりこういった不確定要素には期待せず、買取保証額で手放しても問題ないか、という一点を確認するようにしましょう。
通常買取よりも買取価格が安くなる点には注意が必要
イズミハウス株式会社は、不動産の買取を専門に行なっている不動産会社です。
事故物件や訳あり物件、瑕疵物件、再建築不可物件など、他社では買取不可とされている物件でも、なんでも買い取ると主張。
過去に依頼のあった不動産はすべて買い取っているほか、日本初の「事故物件・訳あり物件買取保証」を提供するなど、売却希望者にとって心強いサービスを提供していると言えます。
ただし、イズミハウス株式会社は、直接買取をメインに行なっているようなので、注意も必要です。
と言うのも、直接買取の買取価格は、通常買取の買取価格の7割前後が一般的だから。通常買取よりも買取価格が低くなる点は把握しておけると良いでしょう。
売却までに時間的な余裕がある方は、他社にも査定を依頼するなど、相見積もりをとることをおすすめします。
「不動産会社を選ぶ際のポイントを知りたい」「不動産を高く売却するポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
イズミハウス株式会社の評判や口コミはどう？
イズミハウス株式会社に関する良い評判・口コミ
イズミハウス株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 査定に出してから早期に電話をして頂きすぐに決めてくれたので安心しました。自分が不安に思ってる赤字にならないという点も細かく説明して頂きいい対応をしてもらったと思いました。
- 丁寧に対応してもらいまたこちらの質問などには電話でわかりやすく返答をくれていたので助かりました。説明もこちらがわかりにくいと繰り返し説明してもらいました。
イズミハウス株式会社の良い口コミには、対応や売却が早いというものが見受けられました。
不動産は所有しているだけで固定資産税や管理費、メンテナンス費用がかかります。不動産の売却はスピードが命です。迅速な対応をしてもらえるのは、売主として嬉しいポイントですね。
ただ、「約束の時間に来ない」「勝手に予定をキャンセルされた」「良い加減」など悪い口コミも目立ちます。スタッフにより、対応力に差があるのかもしれません。
不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れず、第三者に相談したり、相見積もりをとったり、慎重に判断することをおすすめします。
イズミハウス株式会社のまとめ
引用：イズミハウス株式会社
イズミハウス株式会社は、全国を対象に、不動産の買取を専門に行なっている不動産会社です。
事故物件や訳あり物件、瑕疵物件など、他社で買取や査定を断られた物件でもなんでも買取ると公言。過去に買取依頼があった不動産は、すべて買い取っているとアピールしています。
戸建やマンション、土地、長屋、ゴミ屋敷など、買取対象も幅広いため、不動産の売却で悩んでいる方は、一度イズミハウス株式会社に相談してみても良いかもしれません。
しかしながら、イズミハウス株式会社で物件を売却したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件売却の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「ここで売却してもいいかな？」と不安に感じていたり、売却に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
イズミハウス株式会社で売却を検討している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？安値で買い叩かれていないかな？
- 物件を売却する以外の方法はあるのかな？
- 提案された買取価格よりも高値で買い取ってくれる不動産会社はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！