こんにちは、田中です。
今回は、中古一棟投資を推奨する不動産投資Youtuber、不動産投資家コアラ氏について見ていきたいと思います。
コアラ氏は自らが主宰するサロンを展開しているようです。
それでは詳しく見ていきましょう！
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
不動産投資家コアラ氏の概要
不動産投資家コアラ氏はの概要を下記します。
| 氏名 | 不動産投資家コアラ |
| 年齢 | 30歳 |
| 最終学歴 | 高卒 |
保有物件 |
|
資産 | 1億円 家賃年収1,000万円以上 |
特に資格等はなく、Youtubeのチャンネル登録者数も多くはないです。
資産、家賃年収についても後ほど触れますが、決して多くはないですね。不動産投資を開始したのが27歳、現在30歳ですから、本記事執筆時点では不動産投資歴3年です。
3年となると、不動産投資家の中でもまだまだ駆け出し大家さんですね。
不動産投資家コアラ氏のポートフォリオを考察
次に不動産投資家コアラ氏のポートフォリオについて考察していきます。あくまで私の推測になりますが、興味がある方はお付き合いください。
まず、コアラ氏の保有する不動産は、アパート5棟、区分マンション1部屋で総資産1億円と公表しています。
区分マンションが仮に1,500万円ほど、築20年くらいの都心部のマンションの一室だとすると、アパート5棟で8,500万円の資産価値となります。一棟あたり1,700万円ですね。
そして、家賃年収1,000万円ということは、区分マンションの利回りが5%とだと仮定すると、一棟アパートの利回りは平均11%ほど。
保有物件は郊外？築古？
1,700万円で購入できる一棟アパートとなると、おそらく、木造の中古アパートだと思います。
また、都心部ではさすがにこうした金額では買えませんので、ある程度立地は妥協しているのではないでしょうか。
仮にコアラ氏の投資物件が地方の木造中古アパートだとするならば、一般論として、ハイリスクハイリターンの投資をしていると言えると思います。
もちろん投資スタイルは人それぞれですからこれが良い、悪いという話ではありません。
ただ、もしあなたがサラリーマンで銀行から投資用ローンを引けるなら、都心部の区分マンションの方が手離れは良いためお勧めです。
不動産投資家コアラ氏のビジネスモデルとは
アパート5棟、区分1室を保有する不動産投資家であるコアラ氏は、なぜYoutubeで発信しているのか。
その理由は、サロンに誘導することを目的にしているからだと推察できます。
不動産投資家コアラ氏のサロンに入るべき？
判断基準は人それぞれでしょうから、どうすべきとも言いづらいですが、私なら入らないかな、という印象です。
1.不動産投資経験は3年
コアラ氏は27歳で不動産投資を始めて、現在30歳です。経験年数3年ですね。
これを長いと見るか、短いと見るか。同氏はこの3年でアパート5棟、区分1室に投資をしていることから、投資はかなりスピーディに進めている印象です。
ただ大家と名乗る人たちの中ではまだまだ駆け出しと言える投資歴ですね。
2.この投資ができる属性なら堅実な資産形成の方が良い
コアラ氏の投資のメインは、一棟物件。
ただ、融資を引いてハイリスクなアパート投資ができるのであれば、堅実に都市部のワンルームマンション投資にも融資が下りるでしょう。
アパート投資は投資というより経営ですので、サラリーマンの副業には向いていません。サラリーマンをやりながら資産形成したい人は確実にワンルームマンション投資の方が向いています。
この点から、アパート投資メインのコアラ氏が主催するサロンは、堅実な投資をしたい人からすれば合わない可能性があります。
3.単純にコアラ氏が不動産投資の成功者に思えない
コアラ氏の資産を考えると、不動産投資の成功者には思えない、というのが率直な感想です。
もう少し経験豊富な不動産投資家のサロンも世の中にはありますし、そもそも投資をお金を払って誰かから学ぶということ自体、私は消極的です。
まとめ
不動産投資を開始して3年の不動産投資家コアラ氏。
アパート投資をメインとしており、スピーディに物件を買い進めている印象です。
また、1億円の投資に対して家賃年収1,000万円ということは平均利回り10%。不動産投資にしてはハイリスクハイリターンに分類される利回りです。
サラリーマンの不動産投資は大きく勝よりも、堅実に資産を積み上げていく姿勢が重要だと私は考えています。もし堅実に資産形成したいという方がいれば、相談に乗ってますよ。
不動産投資家コアラ氏の紹介で物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！