こんにちは、田中です。
本記事では戸塚真由子氏について見ていきましょう。
戸塚氏は『1年で億り人になる』と言う書籍を出版している、愛知県出身の資産構築コンサルタント／禁労コンサルタントです。
本物の富豪の考え方を真似ることこそが、資産運用成功の近道と主張しています。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
戸塚真由子氏の概要
戸塚真由子氏は、株式会社MAYUKOnessの代表取締役として活躍されています。
株式会社MAYUKOnessの概要は下記です。
| 会社名 | 株式会社MAYUKOness |
| 代表取締役 | 戸塚真由子 |
| 設立 | 令和3年5月13日 |
| 所在地 | 〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字俣江田１５７－２０２ |
事業内容 | (1) 資産運用コンサルタント |
(2) 禁労コンサルタント |
会社の設立は令和3年5月なので、今3期目のまだまだ新しい会社ですね。
登記場所は、愛知県のプレシャスというアパートの住所となっています。億り人の割に質素なオフィスですね。超倹約家の家庭で育ったと言ってますから、染みついた習慣が抜けないのでしょうか。
億り人なのにギャップを感じるのは事実です。
戸塚真由子氏の経歴
戸塚真由子は公務員として勤務した後、民間に転職し、月収800万円を稼ぐ凄腕営業となったそうです。しかし「高収入＝お金持ち」ではないことに気付き方針転換。婚活もかねて世界38カ国を行き来し、アメリカ、ドバイ、スイス、アブダビ、モロッコ、モナコ、フランス、イタリア、台湾などで活躍する世界中の大富豪やVIPとの太いパイプを作り、資産家と3回結婚し、バツ3になったとのこと。
戸塚真由子氏の投資実績
戸塚真由子氏は投資の師匠に出会い、資産・収入ゼロからたった3カ月でFIRE達成、4カ月で資産1億円になったそう。ちなみに師匠の名前はオリバーというそうです。
その経験をもとに、「1人でも多くのFIREを達成」と言う目標を持ち、資産構築のコンサルティングの活動をされているそうです。
戸塚真由子の書籍「1年で億り人になる」
戸塚真由子氏著「1年で億り人になる」
戸塚真由子氏は「1年で億り人になる」という書籍を出版されているようです。富裕層のマインドを紹介しているようですが、具体的な手段はないようです。
また書籍の中で築古アパート投資を推奨しているようですが、築古アパート投資は労力がかなりかかるので、まさに戸塚氏が否定する労働の部類に入ります。投資で1億目指したい人にはお勧めしません。
戸塚真由子氏とSTAR大学の関係は？
戸塚真由子氏は、出版書籍の中でLINE公式アカウントへの誘導を行っているようです。
戸塚真由子のLINE公式アカウントの中で、なぜか戸塚氏の師匠に同時期に師事したとされる人物、松永氏の運営するLINE公式アカウント「STAR大学」に誘導され、入会金50万円、年会費36万円のコミュニティに誘導された、という情報提供がありました。この情報提供の真偽は不明です。
戸塚真由子氏・松永氏に勧められる投資とは
具体的な投資案件の内容は不明ですが、農業関連の投資を勧められたという声もあります。
もし何か勧められたという経験がある方は、教えてもらえると嬉しいです。
戸塚真由子氏が勧める現物投資は不動産投資
戸塚氏は東洋経済ONLINEにも寄稿されています。寄稿された記事の抜粋を下記します。
下記のDさんは、戸塚氏の師匠オリバーに師事した一人だそうです。
Dさんは、FXはスッパリやめて、本物の富豪がやっている投資を完全に真似することに決めました。
「ギャンブル投資では必ず負けるときが訪れる。そうならないように、利益を生み続ける〝金の鶏〞を飼うことに全力を傾けよう」と。
そうして彼は、「築古（ちくふる）アパート」の投資の本を必死で読みました。そして不動産投資家になることを決意。このとき、Dさんは無職で資産もゼロでした。
それでも何とかカードローンと銀行ローンを各200万円、合計400万円を借り、北海道の築古アパートを買うことに成功。お金が無いので自分でDIYを施して、無事、生活保護者向けアパートとして賃貸に出すまでたどり着きました。
その後、アパートは大当たり。オープンから4年弱で借入金は全額返済し、現在は不動産投資家として月500万円の収入を得ています。
まず、不動産投資は現物投資として非常に優秀であることは間違いありません。一方、築古アパートは人口減少や耐用年数の短さから、出口戦略が描きづらいため、手放しで推奨できる投資ではない、というのが私の考え方です。
まして北海道などの地方都市ですと尚更です。記事にある方は上手くいっていると主張していますが、地方アパートは客付けに広告費や家賃の減額が必要だったり、設備の修繕の頻度も高く、表面利回りと実質利回りの差が大きくなる傾向にあります。
やはり投資するなら都市部のワンルームマンションが良いでしょう。
まとめ
資産運用コンサルティングを生業としている戸塚真由子氏。
海外の投資家オリバーに師事し、3ヶ月でFIRE、4ヶ月で資産1億円を作るなど、素晴らしい経歴の持ち主です。
一方、オフィスは愛知県のプレシャスというアパートの一室とのことで、ギャップを感じるのは事実です。
また、戸塚氏の推奨する築古アパート投資は不動産投資の中ではハイリスクハイリターンに分類されます。手離れも悪い傾向があるので、もしサラリーマンの副業で投資を考えているのであれば都市部の区分マンション投資をおすすめします。
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