中せ健氏の評判口コミは？高額コミュニティは入塾すべき？

中せ健氏の概要

中せ健氏は都市型不動産投資家として知られています。不動産業に携わる以前は美容師やとび職などさまざまな職業を経験し、現在では都心部を中心に資産性の高い物件を保有しています。

• 出身地: 和歌山県
• 生年月日: 1973年生まれ
• 保有物件数: 2024年現在の投資規模は700室、太陽光5000坪。家賃年収7億円、借入は約35億
• 投資スタイル: 都心部での物件保有を推奨し、リフォームコストや運営効率に配慮した投資戦略を展開

こうした大家塾を運営する人物は、ハイリスクハイリターンの不動産投資を好む人が多い印象です。

ボロ家や競売物件を購入し自らの手でリフォームしたり、古い戸建てを購入し、DIYでリフォームしてファミリー向けに貸し出すなどの投資手法がそれにあたります。

そんな中、中せ健氏は異色の、都市部不動産に特化している点が特徴的です。

都市部の不動産を購入するには、

• 多額のキャッシュを持っている
• 高属性で融資が問題なく引ける

のいずれかでないと投資が難しい領域です。

そのためか、中せ健氏の主宰するセミナーは年収1,000万円以上が参加資格となっています。

中せ健氏はセミナーを定期開催し高額塾の販売を行っている

中せ氏は不動産投資家として多くの物件に投資する傍ら、不動産の高額塾販売も行っています。

塾の名前はPIC(Platinum Investor Club)。

入塾料は、一般会員88万円、プラチナ会員500万円となっています。

投資塾に入るなら物件の頭金に回す方が効率的？

世の中には中せ氏主宰のものに限らず、”投資塾”というものが多く存在しています。

私個人的な意見ですが、投資塾というのは投資に不要な存在だと考えています。

というのも、投資塾に入塾することが投資の成功を確約してくれるわけではないから、です。

投資塾はあくまで情報収集の場でしかありません。

あなたの投資の失敗に対して、投資塾は責任を持ってくれるでしょうか。答えはNOです。

それであれば、入塾費用を投資に回した方が良いでしょう。中せ氏の投資塾で言えば、一般会員の入塾料は88万円。これだけのお金があれば不動産購入の頭金や諸費用の支払いに充てることもできます。

まーくん

すでに不動産投資で成功されている方が、近しい境遇の仲間や居場所を作るという意味合いでは有意義かもしれませんね。しかし、これから投資を始めるというタイミングであればお勧めしません。

中せ健氏の投資スタイル

中せ健氏は10~20年という長期的な視点で不動産投資を俯瞰し、都市部の一棟不動産を買い進めることを推奨しています。

確かに人口減少社会では都市部に人が集中するため、都市部の不動産を購入するというのは理解できます。一方、中せ氏はとにかく一棟物件狙いの投資家。

一棟物件は、大規模修繕に備えた修繕積立計画や、共用部の管理、住民トラブルの対応など、区分投資よりも手がかかることから、忙しいサラリーマンにはなかなか時間的に大変な投資。

それであれば、無理して都市部の一棟を狙うよりも、駅近の築浅・新築ワンルーム、DINKS狙いの1~2LDKあたりの人気物件を区分単位で購入する方が手離れは圧倒的に良いというのが私の考えです。また、複数戸保有すれば5年で2,000~3,000万円の資産形成も狙うことは可能でしょう。

まーくん

都市部であれば、ワンルームマンション1つ保有するだけでも、5年ほどで数百万円の売却益は狙えますからね。

中せ健氏の出版書籍

中せ健氏は不動産投資に関する書籍を複数執筆しています。以下に主要な作品を紹介します。

• 『年収300万円からの中古一戸建てでお金を増やす! 』
• 『不動産投資 成功する選択』
• 『ボロ物件リノベーションの技術』
• 『都市型不動産投資戦略』

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.中せ健氏は信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

まとめ

中せ健氏は、高額不動産投資塾を運営されている不動産投資家。

入塾料は極めて高額で、個人的にはこうした投資塾はお勧めしません。

中せ氏の実績は確かにすごいと言えるかもしれませんが、その塾に入ったからといって中せ氏と同じ実績を出せる保証はありません。高額な入塾料を支払うのであれば、その費用を物件の頭金に充てる方が建設的ではないでしょうか。

中せ健氏のコミュニティを紹介された方へ

・融資について楽観的な説明をされてないかな？
・投資で成功するには環境や知識が大切と言われてない？
・融資ありきで物件を探してない？
・入塾者の成功事例を強調されてない？
・分割払いやローンで入塾費用を払ってない？
・優良物件を紹介できると言われてない？

不動産投資の成功で重要なことは周りの環境ではなく、物件と属性です。

不動産投資コミュニティに入ったからといって融資が降りやすくなるわけでも、良い物件が回ってくるわけでもありません。入塾費用は物件取得の頭金に入れた方が良いでしょう。