こんにちは！
今回は不動産賃貸事業、セミナー事業、コンサルティング事業を展開されている奈古友子(奈湖ともこ)氏についてみていきたいと思います。
奈古友子(奈湖ともこ)氏は20代で不動産投資を始められ、その経験をもとに不動産投資関連のセミナーや個別のコンサルティングを提供されているようです。企業向け・個人向けコンサルティングも実施されてるようですね。個人向けコンサルティングは不動産会社を紹介しているようです。
当サイトにも同氏から不動産会社を紹介されてる方から相談があり、それで同氏を知りました。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
奈古友子(奈湖ともこ)氏とは
奈古友子(奈湖ともこ)氏は高校中退後、18歳で社会人になり、22歳から不動産投資を実践されているようです。現在は資産8,000万円とのことですが、バランスシートで言えば負債の部(借入額)に物件取得のための融資額が計上されているので、純資産が8,000万円ということはないでしょう。
一方、行動力やリスクテイクの姿勢はサラリーマンが参考にすべきポイントと言えます。
奈古友子(奈湖ともこ)氏から学ぶべきは、彼女のノウハウそのものではなく、その行動力や姿勢にあると考えます。
| ナコエステート合同会社の会社概要 | |
| 会社名 | ナコエステート合同会社 |
| 代表者 | 奈古友子 |
| 資本金 | 100万円 |
| 設立 | 平成25年10月30日 |
所在地 | 東京都世田谷区喜多見3−23−８ |
| 従業員数 | 1名 |
| 事業内容 | ■不動産賃貸業 ■ネット通販・輸入代理店事業 ■セミナー事業 ■コンサルティング事業 ■出版事業 ■不動産投資コミュニティ事業 |
| ブルースカイ株式会社の会社概要 | |
| 会社名 | ブルースカイ株式会社 |
| 代表者 | 奈古 梨香 |
| 資本金 | 600万円 |
| 設立 | 2023年3月 |
所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目15-19 MG目黒駅前 |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第110052号 |
| 電話番号 | 03-6825-2493 |
| 事業内容 | （1）不動産の所有、売買、賃貸借及びその仲介、管理などに係る業務 （2）不動産の有効利用に関する企画、開発、調査、設計及びコンサルタント業 （3）建物の内装工事及びリフォーム業 （4）損害保険代理業及び生命保険の募集に関する業務 （5）前各号に付帯関連する一切の事業 |
奈古友子(奈湖ともこ)氏は信頼できる人物か
奈古友子(奈湖ともこ)氏は、自身のHPに投資している物件を写真と共に掲載しています。（リスク管理的にどうかと思いますが、、）
いずれも10%以上、高いものは利回り25%となっており、不動産投資の中ではかなり高い利回りになっています。とは言え、築古物件が高利回りなのは、裏を返せばリスクも高いと言うこと。
都内の資産性が高い物件は利回り3%台のものもざらですからね。いかに、奈古氏の物件のリスクが高いかがわかると思います。
個人的には築古投資はハイリスクローリターンだと考えています。
表面利回りが良くても、客付けが非常に難しいからです。利回りが高い≒物件価格が安いということ。なぜ安いかといえば、立地や築年数で妥協するからです。立地や築年数が他物件より劣れば、その分賃貸需要は下がりますね。
築が古いと客付けのために家賃を下げることになるケースも多く、そうなれば表面利回りも落ちていくので、築古に投資したメリットは無くなっていきます。
他にも入居者のトラブルや設備故障など、手間がかかる物件が多くなってしまうため、サラリーマンが副業感覚で手を出すには築古はリスクが高いといえます。本業に支障が出てしまいますからね。
奈古友子氏の経歴
奈古友子氏の詳細な経歴は不明です。
高校中退後、大検をとって大学に合格。
一方、同時期に仕事をしていたとも記載があり、そのあたりがなぜかふわっと記載されています。
また、不動産投資を始めたのは22歳の大学生時代ともプロフィールに記載があり、大学生でありながら融資を引っ張っていると記載があります。
おそらく実家の資産や親の経済状況をもとに融資の審査が行われたと考えられます。その行動力は単純に素晴らしいですね。行動しないとと思いつつ何もできていないサラリーマンも多いですから。。
ナコエステート合同会社の事業内容について
続いて、奈古氏が代表を務めるナコエステート合同会社の事業内容についてみていきましょう。
事業内容は以下のとおりです。
- 不動産賃貸業
- ネット通販・輸入代理店事業
- セミナー事業
- コンサルティング事業
- 出版事業
- 不動産投資コミュニティ事業
この中でも気になるのが、セミナー事業、コンサルティング事業、不動産投資コミュニティ事業です。
セミナー事業
主に奈古氏が登壇するセミナー事業ですね。
色々なところで呼ばれてセミナー登壇されているようです。テレビにも出演されていますね。
他にもメディアへの寄稿や、別の大家の出版記念パーティーの登壇をされているようです。
コンサルティング事業・不動産投資コミュニティ事業
こちらは奈古氏のノウハウをコンサルティングや塾で提供し、対価を得る事業かと考えます。
実際、奈古氏から不動産会社を紹介されている方から相談を受けたことがあります。なので不動産投資会社の紹介も行っているのでしょうか。
しかし、奈古氏の投資実績は築古の戸建てやアパートが中心。区分マンションもありますが、こちらも築古。
そのため奈古氏から紹介される不動産会社は築古を専門に扱っている可能性があります。その場合、サラリーマンが副業で実践するには手離れの点で不安があります。
まとめ
ナコエステート合同会社の代表を務める奈古氏。
不動産投資賃貸業から始まり、出版、セミナー登壇、メディア寄稿、不動産投資塾の運営と幅広い活動を実施しています。
同氏の投資物件の表面利回りは非常に高く、その分高いリスクを抱えているように感じます。もしあなたがサラリーマンであれば、立地、築年数を妥協して表面利回りの高い物件を購入するよりも、堅実に都市部の区分に投資する方が手離れも良く、副業向きだと考えます。
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！