札幌のおすすめ不動産投資会社5選！狙い目の投資先エリアやよくある質問も解説！
不動産投資を行うにおいて、北海道札幌市はおすすめのエリアの一つです。
なんといっても北海道新幹線の札幌延伸という大きなイベントが控えていたり、その他札幌市近隣にボールパークの建設・その他の大規模開発も続々と発表されているという情勢の中で地価上昇率も近隣の北海道北広島市の上昇ランキングが全国1位になるなど、何かと話題に事欠かないエリアでもあるからです。
そこで今回は札幌のおすすめ不動産投資会社についてご紹介するとともに、狙い目の投資先エリアや地域特性の他、よくある質問についてもわかりやすく解説していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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札幌のおすすめ不動産投資会社5選
では早速、札幌のおすすめ不動産投資会社についていくつかご紹介していきます。
おすすめの不動産会社１：三菱地所ハウスネット
| 会社名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
| 公式サイト | https://www.mec-h.co.jp/ |
| 本社 | 東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F |
三菱地所ハウスネットは三菱地所グループの業者ということも相まって、全国的に不動産の提案力が高い業者の一つとなっています。
北海道というと遠隔地になるためこうした大手の手が届きにくいようにも感じられますが、札幌は政令指定都市であり不動産（特にマンション投資）についても人気エリアであることから、例えば札幌市中央区の中でも特に人気の西28丁目～札幌市営地下鉄東西線沿線の各駅エリアであったり、あるいはファミリー層に人気の白石区本通エリアなどに関しても相談可能でしょう。
おすすめの不動産会社２：住友不動産販売
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
| 公式サイト | https://www.stepon.co.jp/ |
| 本社 | 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号 |
住友不動産販売もまた東京本社で営業している大手ですが、やはりネットワークも大きく広範囲です。その対象には札幌も含まれます。
札幌市内であれば中央区、東区、西区、北区、あるいは真駒内エリアを擁する広大な南区と、多様な物件の選択肢も得られるでしょう。
おすすめの不動産会社３：田中に聞く
ここまで札幌の不動産投資の会社として大手2社をご紹介してきましたが、扱う物件は超一流ではありますが、なかなか物件価格が高くて手が出しにくい会社です。
もう少しサラリーマンにとって手が出しやすい物件を見つけるなら、札幌当地の情報に深く通じていて、良好な物件を探せる業者に相談をするのが成功のカギといって良いでしょう。
結果的にブランド力の大きな大手企業よりも小回りのきく札幌の「地場」に対応する業者の方が良い結果になるケースも多いのが不動産投資です。
私は札幌の不動産事情について詳しいので、相談されたい方はLINEからご連絡ください。
仕事柄か札幌にはよく出張で行っています。必ず成吉思汗のだるまに訪れます。
もちろん札幌市の物件も複数保有しています。
おすすめの不動産会社４：大和ハウス工業株式会社
| 会社名 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 公式サイト | https://www.daiwahouse.co.jp/ |
| 店舗 | 大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
全国クラスの不動産会社ですが、札幌にも力を入れています。
「ONE札幌ステーションタワー」など有名ですね。
おすすめの不動産会社５：株式会社大京
| 会社名 | 株式会社大京 |
| 公式サイト | https://www.daikyo.co.jp/ |
| 店舗 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
有名な”ライオンズマンション”を手がける不動産会社です。1960年設立の超老舗であり、抜群の安定感のある企業です。
「ザ・札幌タワーズ」などが有名です。
札幌の不動産おすすめエリア
北海道札幌市は、近年経済活性化が進み、札幌が拠点となる経済圏が広がり、不動産投資も注目を集めています。
今回は札幌市の不動産投資を検討する際に、おすすめのエリアや特徴などをご紹介します。
『北18条』は高い一人暮らし需要が見込めるエリア！
札幌市北区の「北18条エリア」は中央区・JR札幌駅からもほど近く、また地下鉄南北線の「北18条駅」が立地するエリアであり、アクセスの便利さから昭和～平成の時代より人気が高いエリアです。
また、近隣には北海道大学や専門学校も多く立地しており、学生や就職活動中の若者が多く住んでいるエリアでもあります。
こうした部分から賃料相場も比較的安定しており、不動産投資には最適なエリアのひとつです。
『西28丁目』＝堂々の人気エリア
西28丁目エリアもまた人気エリアです。
というのも高級住宅街として知られる円山公園エリア～宮の森に至近であり、さらにこうした土地柄からオシャレなお店やハイソサエティな商業施設等も多く、需要は大変安定しています。
さらに賃料も札幌市内ではやはり屈指の水準であり、かつ全国平均からすればリーズナブルであることからもデザイナーズマンション等の物件も他の大都市圏より安価に調達可能と言ってよいでしょう。
『新札幌』はファミリーにおすすめ！
厚別区「新札幌エリア」は、もともと昭和中期～後期に札幌市中央区を主とした「副都心」として開発されてきた経緯のあるエリアで、現在再び注目を集め具体的な再開発も進んでいるなど将来性が高いエリアとして昨今特に注目されています。
また、交通アクセスもJR札幌駅まで快速エアポート１本、約８分でつながっており札幌市営地下鉄「東西線」の終端駅もあるため、基本的に札幌市域全域へのアクセスが良好でもあります。
これにより学生層から単身赴任を含めてワンルームマンション需要が全体的に高く、中央区に負けず劣らず人気のエリアです。
札幌市の特徴
札幌市は、降雪の影響を受けにくく、北海道新幹線の延伸によりアクセスも向上しているため、不動産投資におすすめの都市です。
また、全国でも珍しい地域特性として梅雨がない（正確には梅雨に近い時期はありますが、本州の比ではありません）ため、気候的な影響を受けにくいのも特徴です。
さらに防災上の観点からも札幌市への不動産投資は特におすすめです。
というのも観測統計上、札幌市内で過去発生した最も大きな地震として1993年の北海道南西沖地震が挙げられますが、このマグニチュード7.8の地震でも当時の震度階級として札幌市内の最大震度は３と目立った被害もありませんでした。
さらに2018年発災の北海道胆振東部地震（マグニチュード6.7）においては震源が北海道胆振東部地方で札幌からほど近い直下型地震でしたが、こちらも札幌市内の最大震度は東区の一部地域で震度６弱を観測した以外は基本的に震度５強程度であり、一部液状化現象が見られたエリアもあったものの、基本的にはマンション等の倒壊も見られず、災害に強いエリアであることがわかっています。
特徴１：降雪の影響を受けにくい
意外にも降雪の影響を受けにくいのが札幌の特徴です。
というのも札幌市の中心部では、地下街や地下道が発達しているため、降雪の影響が積雪などによる道路の封鎖などが他の豪雪地帯と比較すると少なく、さらに日本最北の政令指定都市ということもあり、住みやすい環境が整っています。
また、雪が降っても地下街や地下道を使えるため、物資やサービスなどの移動が確保され、便利でいつも元気な環境が確保されています。
このような地域であればおのずと住民が安心して住める環境が整っていることから人気エリアということができ、結果的に利益を期待できます。
降雪量が多いと、施設のアクセスが悪くなるなどの悪影響がありますが、札幌市はそうした悪影響を受けにくいのが特徴です。
特徴２：北海道新幹線の延伸によりアクセス向上
札幌市は、今後北海道新幹線の延伸が予定されています。すでに札幌駅の一部について工事のため、商業施設が一時閉店するなどの状況にもあります。
これによって将来的に、他の都市からもアクセスが容易になると考えられます。
このため札幌は住民の増加はもちろん住環境の改善などにより、非常に魅力的な投資場所となるでしょう。
札幌市での不動産投資においては、新幹線の延伸により容易にアクセスできることを最大限活用して、資産価値を確実に確保することができます。
特徴３：梅雨がない
札幌市は、梅雨がないため、気候的な影響を受けにくいのも特徴です。梅雨がないため、施設へのアクセスも抜けやすくなり、不動産投資にも有利な状況となります。
札幌の不動産によくある質問
札幌市の不動産投資を検討する際には、以下のような質問が多くなります。
ここではよくあるご質問について回答していきます。
Q. 治安はいいの？
札幌市は客観的に見て、大都市圏の中では治安が良いエリアであるといえます。
とりわけ西28丁目エリア～円山公園・宮の森エリアについては高級住宅街であることも手伝い札幌市中央区の中でも治安の良いエリアとして知られています。
Q. 交通アクセスはいい？
札幌市は電車（JR）や高速道路などを利用して、他の都市へのアクセスも抜群です。
JRこそ北海道内はJR北海道１社のみで私鉄の展開がありませんが、JR札幌駅を中心に新千歳空港や道内各地へのアクセスも良好で、かつ札幌市内をほぼ全域カバーする札幌市営地下鉄3路線（東西線・南北線・東豊線）があります。
これによって基本的に札幌市内全域が不動産投資のターゲットになりうると言ってよいでしょう。
Q. 家賃相場はどのくらい？
札幌市の家賃相場は全国的に見ても低めの水準となっており、平均月額4.5万円前後となっています。
しかしこれは他の大都市圏と比較して人気エリアでもワンルームマンションを借りやすいということになりますし、札幌市内にはオフィス街はもちろん大学等も点在しているため、需要が高いエリアといえるでしょう。
まとめ
札幌市は、降雪の影響を受けにくく、安定した気候が良いことから、不動産投資にも有利な都市となっています。
また、北海道新幹線の延伸によりアクセスも抜群で、若者やシングルの方にもおすすめできるエリアもあります。
札幌市の不動産投資を検討している方は、札幌市の特徴を十分考慮し、投資を検討すると良いでしょう。
