田口宏の評判口コミは？トラの穴サロンは有益？一棟投資を推奨する不動産投資サロンを主宰！

田口氏は一級建築士という肩書きを持ち、建設会社の役員として長年に渡り活躍した後、46歳で不動産投資デビューを果たした、遅咲きの不動産投資家です。

田口氏は、中古一棟物件の投資から始め、今では資産20億円、借入14億円、年間家賃収入2億円、キャッシュポジション2.6億円というメガ大家と成長されています。

また、田口氏は自身の不動産投資経験から得られたノウハウ提供するオンラインサロン、「トラの穴サロン」を主宰しています。当記事では同氏のトラの穴サロンについても言及していきます。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

田口宏氏のプロフィール

運営するオンラインサロンは高額？

田口氏の主宰する「トラの穴サロン」は不動産投資ノウハウを提供するオンラインサロンです。入会金や月額費用は「高額」であることが、同氏の書籍に対するAmazonレビューに記載があります。

引用：株式会社5th name

田口氏のオンラインサロンの費用の記載はありませんでしたが、同氏の書籍やセミナー、オンラインサロンを企画している5th name社は『小嶌大介氏』や『中せ健氏』のオンラインサロンも手掛けています。

そのため、小嶌氏や中せ氏と同様に、年間数十万〜数百万円前後の費用がかかるものと推察します。

田口宏氏のオンラインサロンの対応範囲は広い

田口氏のオンラインサロンでは、

• 100万円、800万円から始める再生投資法
• 1,000万円～3,000万円から始める中古物件投資法
• 5,000万円から始める新築投資法
• 1億円から始める都心不動産投資法

投資家に合わせて、上記の中から最適な投資法を推奨するようです。

一点気になる点として、田口氏はセミナー告知ページで下記のように述べています。

引用：不動産投資家育成ワンデーセミナー

つまり、『100万円、800万円から始める再生投資法』は、未経験ということでしょうか・・・・。

地方中古一棟はハイリスクハイリターン

田口氏の投資スタイルは、一棟物件を念頭においており、1億円から始める都心不動産投資以外は、価格的にも地方物件、郊外物件がメインになることと思います。

地方中古物件は利回りが高い一方、空室リスクや修繕リスク、入居者トラブルの対応など、色々と手がかかります。 また、田口氏の投資スタイルでは、地方物件を複数所有し、適切なタイミングで都心部の不動産に資産を組み換えていくそうですが、現在都心部の不動産価格はどんどん上がっています。地方中古物件は基本的に価格は下がっていくのみなので、果たして組み替えがうまくいくのかは未知数です。

まーくん

田口氏の書籍が出版されたのは2021年。同氏はその8年前から投資を始めているので、これから不動産投資を始める人とは、融資状況も物件価格も全然違いますね。

田口宏氏の書籍の評判

引用：Amazon

良い口コミ

概ね良い口コミが多い印象の書籍です。

銀行や不動産会社の担当者との接し方や、管理会社やリフォーム会社との折衝の仕方が学べると言った実用的な部分が良い口コミにつながっているようです。

気になる口コミ

• 有料セミナーで高額なサロンをセールスされる
• セミナーの中にサロンの会員いる

と言った口コミもあります。

田口氏の書籍は2021年に発行されたものなので、本記事執筆時点の2024年では不動産市況は変化しています。当時のノウハウが今も通用するかは確認する必要がありますね。

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.田口宏氏は信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

まとめ

書籍を出版し、Amazonレビューで『高額』と言われるオンラインサロンを主宰する田口宏氏。

また、田口氏の投資スタイルである地方一棟投資はハイリスクハイリターン。本業が忙しいサラリーマンにとっては、そのリスクを許容するのは難しいように感じます。

もしあなたがサラリーマンで一棟投資ができる融資枠があるなら、まずは都心部のワンルームや1ldk~2ldkの投資をすべきです。立地の悪い地方一棟から始めず、最初から好立地の物件を購入すれば組み替えリスクもなくなります。

都心部の区分マンションは確かに利回りでは見劣りしますが、不動産投資は利回りだけを見て投資すると失敗します。なぜかわかりますか？

また、都心部の区分でも5年〜数百万円の売却益は十分に狙えますし、地方物件より売却時に買い手もつきやすいです。そして修繕や空室などのリスクも低く手離れも良い。こう言った面からもあえて中古の地方物件に手を出す必要はないように感じます。