本当におすすめな田中一推しの不動産業者ランキング！ベスト5！

こんにちは。

手前味噌になりますが、本記事の内容はワンルーム一件あたり300~1,000万円以上の売却益を狙いたい人のために書いています。

ワンルームマンション投資は基本的に失敗の少ない投資です。そのため失敗しない、という観点ではほぼ全ての物件で実現できます。しかし数百万円の利益を出したいなら、話は別です。この記事をしっかり読んで、間違いない不動産投資を始めてください。

今回は
・担保力
・ファイナンス力
・実績
・サポート力
・工数度
上記5つの視点からランキングを作成しました。
5点評価となります。

このような条件の基に考察していきます。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

本当におすすめな不動産業者ランキング！ベスト5！

	当ブログ管理人田中
	森ビル
	住友不動産
	三井不動産
	伊藤忠都市開発

1位：田中

田中の評価

田中

田中は不動産業者ではないので提案はできないですが、他社で提案されている物件のジャッジはできますよ！

当ブログの管理人、田中です。不動産投資歴は23年以上となります。中堅どころの不動産業者くらいでしょう。前々職が不動産会社であったり、現在のコンサルファームでの経験から不動産業界には精通しています。

不動産業者ではなく投資家目線では、損した物件を購入したことはなく、売却益は満足が行く状態をキープしています。

しかしながら不動産投資で成功したい人のサポートを本気でしたいため、熱血系です。ちょっとウザい親父かもしれません（笑）。

今までの経験と人脈から、さまざまな金融機関へのアプローチやアレンジは得意です。

田中

このランキングは5つの指標を基に作成したので、担保力に特化した業者や手離れ度に特化した業者もあります。気になる人は田中に聞いてくださいな！

2位：森ビル

森ビルの評価

森ビルは、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに代表される「ヒルズ」ブランドを冠した、東京のランドマークを手がける唯一無二の存在です。 他の財閥系とは一線を画し、単なる不動産業という枠を超えた「都市のデザイン」を追求しています。住居ブランドである「MORI LIVING（森リビング）」は、都心の超一等地にしか存在せず、そのステータス性は国内最高峰と言っても過言ではありません。

大きな特徴は、森ビルが手がける住宅の多くが「賃貸（レジデンス）」である点です。森ビルは街の価値を維持するために、所有権を自社で持ち続けるスタイルを好みます。そのため、分譲として売りに出されるケースは非常に稀で、もし分譲物件が出れば、それは「お宝」級の資産価値を持つことになります。

個人が森ビルの分譲マンションを手に入れるには、極めて高い属性や既存顧客とのコネクションが必要になる場合が多く、一般の投資家が容易に手を出せる市場ではありません。

ただ、もし投資できたなら、負けはほぼない投資と言えるでしょう。

3位：住友不動産

住友不動産の評価

住友不動産といえば誰もが知る財閥系不動産会社です。

実績で言えばダントツでしょう。高級分譲タワーマンションの「シティータワー」や高級賃貸専門の「ラ・トゥール」は知るところです。

都心部の住友不動産の物件の中にはワンルームマンションメインのものもたまに出てきます。またはファミリー向けメインでも数軒ワンルームが混ざっての建設物件もあります。

どうしても元々から住友不動産と付き合いがある人が優先されたり、数十倍の抽選になることがありますが手に入れることができれば担保力が高い物件となります。

しかしながら、購入には頭金が必要であったり、融資にあたって金融機関をある程度自分で探す必要が出てきます。

住友不動産が投資用をターゲットにせず、基本は自分で住む用の実需をメインターゲットにしているからです。金融機関に元からコネがある人にとってはおすすめな業者となります。

4位：三井不動産

三井不動産の評価

三井不動産は、日本の不動産業界において常にトップを走り続ける、名実ともに国内最大手のデベロッパーです。 住友不動産が「力強さ」や「重厚感」なら、三井は「品格」と「先進性」を兼ね備えたバランスの良さが特徴です。分譲マンションブランドの「パークホームズ」や、都心最高級ラインの「パークコート」、そして超高層の「パークタワー」は、常に市場のベンチマーク（基準）となります。

三井の大規模物件は、住友不動産同様にファミリーの実需向けが多いですが、物件によってはワンルームや1LDKといった投資向きの物件も混ざっていることもあります。

住友と同様、ある程度の頭金が必要であること、融資付には自ら金融機関の開拓は必要にはなりますが、購入できれば資産性は間違いないでしょう。

田中

基本的に人気物件は抽選になりますから、購入できるかどうかは運次第といったところでしょうか。

5位：伊藤忠都市開発

伊藤忠都市開発の評価

住友不動産や三井不動産ほどのネームバリューはありませんが、有名な総合商社である伊藤忠のグループ会社です。「クレヴィア」シリーズを聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。

東京を中心に小規模のマンションを建設しています。1LDKやワンルームマンションも多く販売していますが、住友不動産同様に自分が住むための販売となります。

投資用を検討する際は、住友、三井と同様に融資を自身でアレンジする必要が出てきます。

田中

伊藤忠都市開発からの直接購入では融資アレンジは自身でする必要がありますが、クレヴィアシリーズを仕入れてフルローンで販売するような業者（伊藤忠ではないですが）も存在します！

田中の考える良い業者とは！？

不動産投資で成功する要素の8割は良い業者を見つけることです。しかし”良い業者“とは果たしてどういった業者でしょうか。田中は、

• 営業マンが不動産オタク・不動産好きである（職人気質）
• 営業マンが不動産投資をしている
• 販売する物件を会社から押し付けられていない
• 会社に仕入れの目利きがいる
• 投資家に寄り添った会話ができる

の5つの要素が重要だと考えています。

不動産というのは非常に奥が深い投資商品なので、不動産に興味を持てない営業マン(ただ稼げるからと業界に入った営業マン)は知識が不足しがちです。また実際に不動産投資をしていないと分からない細かい部分が多分にあります。銀行面談、客付け、サブリースの必要有無、金利交渉などなど。なので営業マンが不動産が好きで不動産投資をしている、というのが理想的な条件と考えています。

そして田中として一番重要視しているのが、会社の仕入れ担当が仕入れた物件を無理やり売らされていないか、という点です。これは(amazonギフト券を配るなどして)投資セミナーをたくさんやっている会社にありがちです。広告費をたくさんかけている会社はとにかく物件の販売件数を増やすことを第一目標にしています。そうなると本当はあまり投資対象として相応しくない物件も、無理やり営業マンに売らせることが必要になってきます。

まとめ

本記事では、ワンルームマンション投資業者について、田中が5つの軸から選びランキング形式としました。

ワンルームマンション投資は失敗しにくい投資です。その理由は、投資対象が物件であるため、株や仮想通貨のように一瞬で紙切れになる心配がないため、いつかは損益分岐点に到達するからです。

もちろんそのためには入居者がつかなくてはなりませんが、その点も立地や物件を間違えなければ基本問題ありません。

改めて書きますが、本記事の内容はワンルーム一件あたり300~1,000万円以上の売却益を狙いたい人のために書いています。不動産投資でしっかり売却益を出したいなら、ぜひ参考にしてみてください。

田中

売らずとも常に売却益が出る物件を保有しているのも気分が良いものですよ！