こんにちは！
今回は医師専門を謳う不動産会社、トライブホールディングスについて見ていきます。
医師専門の不動産業者として、高い知見や多くの実績を積み重ねてきたトライブホールディングスですが、最近は家賃の入金についていろいろと気になる話を聞いたりもします。
なお、2025年2月時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社トライブホールディングスとは？
株式会社トライブホールディングスは、医師専門の資産形成コンサルティング会社です。全ての事業を医師だけに特化しており、医師特有の悩みを不動産投資で解決しています。
株式会社トライブホールディングスは、医師を医師としてではなく、1人の“人”として接することで信頼関係を構築しているとのこと。1人1人の資産形成のパートナーとしての役割を担っているようです。
会社概要
株式会社トライブホールディングスは、2010年に創業した医師専門の資産形成コンサルティング会社です。
創業当時は、一般的な不動産投資コンサルティング会社のように、職業を限定せずに事業を営んでいました。しかし、沖縄県にある大型クリニックの理事長との出会いをきっかけに、医師だけをコンサルティングする企業になったようです。
株式会社トライブホールディングスは、国内に東京本社・北海道支社の2ヵ所に拠点を設置。また、海外不動産投資事業への取り組みにより、台湾やフィリピンに支社を置いています。
そんな株式会社トライブホールディングスの会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社トライブホールディングス |
| 所在地 | 【東京本社】 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-9-10 渋谷アサヒビル 7階 【北海道支社】 【台湾支社】 【フィリピン ダバオOffice】 |
| 設立年月日 | 2010年9月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | アセットマネジメント事業 ディベロップメント事業 プロパティマネジメント事業 リノベーション事業 医療コンサルティング事業 生命保険及び損害保険代理業 |
| 役員構成 | 代表取締役 大山一也 |
| 顧問先 | 南青山法律事務所 東京フレックス法律事務所 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8713号 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事台159号 有料職業紹介事業許可 13-ユ-313977 |
| 加盟団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）東京都不動産協同組合 （公財）全国賃貸管理ビジネス協会 |
| 取引金融機関（順不同） | みずほ銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 |
株式会社トライブホールディングスの事業内容
株式会社トライブホールディングスの事業は、以下の6つです。
- アセットマネジメント事業
- デベロップメント事業
- プロパティマネジメント事業
- リノベーション事業
- 医療コンサルティング事業
- 生命保険及び損害保険代理業
株式会社トライブホールディングスは、不動産の販売から賃貸管理までをワンストップで行っています。そのため、幅広い事業を展開し、忙しい医師が資産形成に取り組みやすい環境を整えているようです。
リノベーション事業では、リノベーションを行い、入居率を80％から98％に改善させた実績があるとのこと。
株式会社トライブホールディングスは、不動産にまつわるさまざまな事業を通して、医師の資産形成をサポートしている企業だと言えるでしょう。
株式会社トライブホールディングスのサービスや物件の特徴
株式会社トライブホールディングスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 医師専門コンサルティング
- 医師のための土地活用
- 海外不動産への投資
各項目ごとに詳しくご紹介します。
医師専門コンサルティング
株式会社トライブホールディングスは、医師の資産運用はもちろん、医師が持つアイディアや想いを形にする手伝いを不動産事業を通して行っています。
医師といえば、多忙な職業。高い給料を得ている代わりに、常に緊張感を持っていると推測します。そんな日々の中で、自分の将来を考えたり、投資をしたりする時間が取れない方も多いでしょう。
株式会社トライブホールディングスは、医師との信頼関係を築くために次の3つの項目を徹底しているようです。
- 電話営業を完全に廃止する
- 反響対応も医師に限る
- 医師専門コンサル会社になる
株式会社トライブホールディングスは、徹底的な専門化により、”医師”とカテゴライズせずに1人1人と向き合い、個人の強みを活かした提案を行っているとのこと。
医師という職業を理解しているコンサルタントに相談したい方は、株式会社トライブホールディングスに一度相談してみても良いかもしれませんね。
医師のための土地活用
株式会社トライブホールディングスでは、医師の強みを活かした土地活用を行っています。
株式会社トライブホールディングスの考える医師の強みとは、以下の4点。
- 信頼性が高い
- 定年退職がない
- 一生続けられる
- どこでも需要がある
一般的な土地活用といえば、駐車場経営やアパート経営、太陽光発電などがありますよね。実際に、先述したような土地活用を行っている医師の方も多いのではないでしょうか。
しかし、医師は、親族も医師や資産家である場合が多いため、相続のたびに土地活用に頭を悩ませるケースも。株式会社トライブホールディングスでは、医師の強みを最大限活かした土地活用方法として、「ログハウス」を提案しているようです。
ログハウスは、自宅兼クリニックとして使用したり、宿泊施設として運営した後にクリニックを開業したりなど、さまざまな活用方法が可能だといいます。
海外不動産への投資
株式会社トライブホールディングスでは、経済成長率と人口増加率の高いフィリピンとカンボジアの不動産への投資を提案しています。
フィリピンのダバオとカンボジアのプノンペンは、継続的な安定した経済成長が期待できる地域と言えるでしょう。
株式会社トライブホールディングスでは、市場規模や安定した経済状況も加味したうえで、両国への投資を推奨しているようです。
経済成長率が高い海外不動産に投資するメリットは、以下の3つです。
- 節税効果が高い
- 家賃収入（インカムゲイン）に期待できる
- 売却益（キャピタルゲイン）に期待できる
1つ目は節税効果。フィリピンやカンボジアの不動産は、地価が日本国内より安くなっています。そのため、減価償却の対象である建物の割合が大きくなり、節税効果が得られるという仕組みです。
しかし、2020年の税制改正により個人の投資家は減価償却ができなくなったようです。
法人で行う場合は、引き続き節税メリットがあるようですが、税制は度々改正されています。海外不動産に投資を行う際は、慎重な判断が必要になるかもしれません。
2つ目の家賃収入は、経済成長による賃料アップ、人口増加による賃貸需要の上昇でもたらされるメリットです。
3つ目の売却益は、経済成長による不動産価値の高騰で、購入時より高い価格で売却できる可能性の上昇です。
海外不動産への投資で課題になるのが、現地の管理会社選び。言語の壁があることで、優秀な管理会社を見つけるのは困難ですよね。
株式会社トライブホールディングスでは、不動産の管理を自社の現地法人が行っているため、管理会社を新たに探す必要がないようです。忙しい日々を送る医師にとっては、ありがたい仕組みといえるでしょう。
投資・資金計画には注意が必要
医師専門の資産形成コンサルティングを行う、株式会社トライブホールディングス。徹底したサポートで、医師からの支持を集めている企業と言えるのではないでしょうか。
その一方で、資金計画においては、慎重に判断しなければならないのも事実です。
医師は高収入な方が多いため自己資金も用意しやすい上に、銀行からの評価が高く、多額の資金を調達できる傾向があります。
資金の準備ができるとはいえ、チャレンジングな計画を立てるのはリスクになってしまいます。リターンが得られないだけでなく、返済に苦労することになるため、投資・資金計画には慎重に行う必要がありそうです。
しかし、株式会社トライブホールディングスに提案された内容や、紹介された物件が的確なのか、1人では判断できないこともありますよね。
そんな時は、わたくし田中にご相談ください。
国内外の不動産に対する知見や、プロ目線のアドバイスで、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にLINEでご連絡ください。
株式会社トライブホールディングスの口コミや評判はどう？
株式会社トライブホールディングスに関する良い口コミ・評判
- 少人数だから緊張せずに欲しい情報が得られた
- 都市圏でない近所のセミナーで気軽に参加できた
- 自分の都合に合わせた内容でセミナーが受けられた
上記は、公式ホームページ上に掲載された、株式会社トライブホールディングスが行っているセミナーに対しての口コミです。
そのほかの口コミに関しては、実際に見てもらうのが良いと思います。Googleなどで検索すれば、すぐに出てきますよ。
株式会社トライブホールディングスの家賃振込について
直近、同社からの家賃振込に関する相談を受けています。
正直、この1年ほどで似たトラブルを数社ほど見てきましたが、対処法は状況によって様々です。何もしなければダメージがより広がっていきます。相談いただければいろいろとアドバイスもできると思うので、困ってる方はLINEください。
ちなみに相談でお金とってないです。困った時はお互い様ですね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社トライブホールディングスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社トライブホールディングスのまとめ
株式会社トライブホールディングスは、医師を専門とした不動産投資コンサルティングを行う企業です。顧客を医師に特化することで、医師特有の悩みや要望を解決しています。
また、海外不動産への投資や、ログハウスを用いた土地活用など、株式会社トライブホールディングスならではの特徴もあるようです。
とはいえ、株式会社トライブホールディングスにコンサルティングをお願いしたからと言って、絶対に利益が得られるというわけではありません。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、資産形成方法に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社トライブホールディングスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！