「最近、”民泊”と良く聞くけど、どういう仕組みなんだろう」
近年、インバウンドの影響もあり、不動産投資の中でも「民泊投資」が注目を集め始めています。通常のマンション投資とは異なり、アパートや一軒家などの物件を短期間貸し出すことで、高い収益を得られる可能性があります。
株式会社ヴァルスは、浅草エリアで民泊運営する会社です。好立地と充実した設備、サービスプランを強みに、民泊運営を行なっているようです。
この記事では、株式会社ヴァルスがどのようなサービスを行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
なお、現時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ヴァルスとは？
引用：株式会社ヴァルス
株式会社ヴァルスは、3階建ての大型貸切戸建の民泊を運営している会社です。
本格的なキッチンや床暖房、全自動洗濯乾燥機などの設備があるほか、送迎サービスや物品の貸し出しサービス等も提供するなど、顧客が満足できるサービスを導入しているそうです。
会社概要
株式会社ヴァルスは、東京都中央区を拠点に民泊運営をしている2016年設立の会社です。
民泊としての短期宿泊・長期宿泊はもちろん、時間貸しやテレワーク・コワーキングスペースなど、多様性に富んだサービスを提供しているようです。
そんな「株式会社ヴァルス」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ヴァルス |
| 代表責任者 | 鈴木 覚 |
| 所在地 | 〒104-0033 東京都中央区新川1-3-21 |
| 電話番号 | 03-6206-2005 |
| 設立年月日 | 平成26年4月 |
| 事業内容 | 民泊の管理運営 |
| 資本金 | 100万円 |
株式会社ヴァルスの事業内容
株式会社ヴァルスは、同時に16人が宿泊できる、浅草エリア最大級の貸切戸建てを民泊として運営しているようです。
1階には、全員が一度に集まれる広いリビング・ダイニングや本格的なキッチン、トイレ、シャワールームを完備。2階には、バスルームやトイレ、全自動洗濯乾燥機、漫画コーナーを設け、3階は寝室となっているそうです。
株式会社ヴァルスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ヴァルス
株式会社ヴァルスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 浅草エリア最大級の民泊を運営
- 豊富なサービスプラン
- 充実した設備
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、浅草エリア最大級の民泊を運営
株式会社ヴァルスは、浅草エリアにおいて、最大級規模の民泊を運営しています。
一度に16名が宿泊できる3階建ての一軒家を貸切の民泊として貸し出しているため、他の方と接触することなく、宿泊を楽しめるとアピールしています。
また、周辺にはコンビニや人気ラーメン店、深夜まで営業している店、浅草寺などの観光スポットがあり、旅行に最適と謳っています。
2、豊富なサービスプラン
株式会社ヴァルスは、独自の観光サポートサービスや宿泊プランを豊富に展開しているようです。
現在、株式会社ヴァルスが提供しているサービスプランは下記のとおり。
- 1日東京バスツアー（17,436円/人）
- 1泊2日プラン（32,184円）
- 1週間（6泊7日）プラン（200,000円）
- 東京プライベート・カスタム散策ツアー（22,621円）
- 東京地元を楽しむ電動アシスト自転車ツアー（8,000円）
- 東京観光半日ツアー（5,500円/人）
- 空港送迎サービス（15,000円）
- 英語の話せる専属運転手付き東京観光ツアー（79,000円/1グループ4名）
- 長期滞在プラン1ヶ月（500,000円）
各プランの利用実態などは不明ですが、さまざまなサービスプランを用意することで、利用者の安定的な獲得を図っているものと思われます。
3、充実した設備
株式会社ヴァルスが運営する民泊は、設備が充実している点が強みのようです。
3階建て構造であり、各階の部屋や設備は下表のとおり。
| 1階 |
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| 2階 |
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| 3階 |
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寝室は、壁にYoutubeなどを投影して大画面で映像を見ることも可能なのだとか。
そのほか、Wi-Fiや無制限高速インターネット環境を完備していたり、GoPro Hero8やチェキ、作業デスク・チェアーセットなどを貸し出していたり、ペット同伴要相談であったりと、利用者のニーズに合わせた対応も可能なようです。
個人投資家向けの取り扱いがあるかは不明
株式会社ヴァルスは、周辺環境や充実した設備を備えた3階建て戸建を貸切で貸し出しており、旅行にぴったりであるとアピール。民泊としての利用はもちろん、時間貸しや付随する観光プランの提供など、利用者の間口を広げる工夫をしていることが伺えます。
しかし、そもそも同社が個人投資家向けの投資先として民泊物件を取り扱っているかはホームページから読み取れません。
民泊には特有のリスクもありますから、手堅く安定した収益を得るなら、賃貸需要旺盛なエリアの区分マンションがおすすめですよ。
「民泊について詳しく知りたい」「どんな不動産を選ぶべきか知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、一度わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社ヴァルスの評判や口コミはどう？
株式会社ヴァルスに関する良い評判・口コミ
株式会社ヴァルスに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ヴァルスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ヴァルスのまとめ
引用：株式会社ヴァルス
株式会社ヴァルスは、浅草エリア最大級規模の民泊を運営している会社です。
飲食店や観光スポットへのアクセスが良好な立地に民泊を構えるほか、さまざまなサービスプランを提供しながら、利用者の間口を広げているようです。しかし、そもそも同社が個人投資家向けの投資先として民泊物件を取り扱っているかもホームページからは読み取れません。
民泊投資は特有のリスクも多いですから、もし勧められた場合も慎重に判断しましょう。
「どんな物件がいいのかわからない」「この物件でいいのかな？」など、不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
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