「マンション以外の不動産投資も検討しているけど、なかなか良い不動産がない」
「購入会社と管理会社が別々だと手続きが面倒」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資と聞くと「マンション投資」をイメージする方が多いかもしれませんが、一言で「不動産」と言っても、商業ビルや一棟マンション、区分マンション、戸建などさまざまな種類があります。顧客のニーズによっては、マンション以外の不動産が最適になるケースも少なくありません。
株式会社ウイングエステートは、東京都心部を中心に、商業ビルや一棟マンション、区分マンション、戸建など幅広い不動産を取り扱っている会社です。時代ニーズに合わせた希少価値の高い不動産の提供を強みに、不動産の販売から賃貸管理にいたるまでワンストップサービスを展開しているとうたっています。
この記事では、株式会社ウイングエステートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社ウイングエステートとは？
株式会社ウイングエステートは、東京都心部を中心に、商業ビルやマンション、土地などの幅広い不動産を取り扱う不動産会社です。
総合ディベロッパーとして、常に時代のニーズを探求し、ハイクオリティな不動産を提供することを理念としているという同社。「ありがちな不動産ではなく希少価値の高い不動産の提供」を通じて、信頼される企業を目指しているのだそうです。
会社概要
株式会社ウイングエステートは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
開発事業部、販売営業部、賃貸管理部、賃貸営業部の4事業部で連携しながら、希少価値の高い不動産の提供を強みに、販売後の賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているとのこと。
そんな「株式会社ウイングエステート」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社ウイングエステート Wing Estate Co.,Ltd. |
| 所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾一丁目9番20号 日恵ビル2階 |
| 代表者 | 木田 喜芳 |
| 連絡先 | 代表番号 03-6435-0011 |
| 設立 | 平成15年6月2日 |
| 資本金 | 90,000,000円 |
| 取引銀行 | ・三菱UFJ銀行 五反田支店 ・大東京信用組合 田町駅前支店 ・第一勧業信用組合 鶯谷支店 ・きらぼし銀行 目黒支店 ・セゾンファンデックス ・新生インベストメント＆ファイナンス ・オリックス銀行 ・西武信用金庫 千駄ヶ谷支店 ・北陸銀行 上野支店 ・千葉銀行 深川支店 ・SBJ銀行 東京営業部 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介 2.不動産の物件調査及び資料収集業務 3.不動産に関するコンサルティング 4.不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供 5.建築工事・解体及び設備工事の設計及び監理 6.内装工事の設計及び監理 7.損害保険代理業 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事 （4）第83536号 建築工事業 東京都知事 許可（特-28）第137695号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 関連会社 | 株式会社ウイングイニシア TEL:03-6435-1002 / FAX:03-6435-0010 |
株式会社ウイングエステートの事業内容
株式会社ウイングエステートでは、以下の事業を行っています。
- 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介
- 不動産の物件調査及び資料収集業務
- 不動産に関するコンサルティング
- 不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供
- 建築工事・解体及び設備工事の設計及び監理
- 内装工事の設計及び監理
- 損害保険代理業
株式会社ウイングエステートは、東京都心部において、用地の仕入れから販売、管理に至るまでワンストップサービスを提供しています。
商業ビルから一棟マンション、区分マンション、戸建など幅広い不動産を取り扱っており、市場の先を読みながら希少価値の高い不動産を提供している点を強調しています。
株式会社ウイングエステートのサービスや物件の特徴
株式会社ウイングエステートのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 東京都の幅広い不動産を取り扱う
- 時代ニーズに合った不動産の提供
- 購入後の賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、東京都の幅広い不動産を取り扱う
株式会社ウイングエステートでは、東京都を中心に、幅広い不動産を取り扱っています。
同社が取り扱う不動産は、商業ビルから一棟マンション、区分マンション、戸建と比較的幅広いため、顧客のニーズに合わせた提案が期待できるかもしれません。
「ありきたりな不動産ではなく、希少価値の高い不動産を提供する」ともうたっていますが、一方で、取り扱っている不動産の詳細は確認できませんでした。
用地募集要項に「都心主要駅5分圏内」の文字を確認できるため、駅近物件を取り扱っている可能性はありますが、問い合わせるまで詳細がわからない点には注意しましょう。
2、時代のニーズに合った不動産の提供
株式会社ウイングエステートは、市場の先を読みながら時代のニーズに合った不動産を提供しているそうです。
自社を「市況の先を読む不動産のプロ集団」と表現し、東京都心部における“今、人々が最も欲しい不動産”を提供するとアピールしています。
同社は「希少価値の高い不動産」という文言も用いていますが、物件詳細が確認できないため、これらの文言が具体的にどういった物件を指しているかが分からない点には注意が必要です。
例えば、希少価値の高い不動産＝特殊な間取りのデザイナーズ物件などだった場合、一見魅力的に感じるかもしれませんが、客付けや出口戦略に支障をきたす恐れがあります。
3、購入後の賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ウイングエステートは、用地仕入れから販売、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートできる体制を敷いている点を強みとしてうたっています。
販売や仲介のみ行う会社で購入した場合、販売会社のほかに賃貸管理業者を探さなければなりませんが、株式会社ウイングエステートでは物件購入後の賃貸管理まで一社で完結することが可能です。
確かに、賃貸管理までまとめて依頼できるのは手間が減ると考えればよい点かもしれませんが、管理内容の詳細が確認できない点には注意しておきましょう。
一言で「賃貸管理」と言っても、家賃回収代行や滞納金督促のみを行う契約もあれば、家賃保証がつく契約もあります。のちほど詳しくお伝えしますが、契約内容によっては思わぬトラブルが生じる可能性もあるため、事前にしっかり確認してくださいね。
公開されている情報が少ない点に注意が必要
株式会社ウイングエステートは、東京都心部を中心に、幅広い不動産を取り扱っている会社です。
用地仕入れから販売、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートできる体制を敷いていますが、取り扱い物件の詳細や賃貸管理の契約内容など、不動産投資を検討するにあたって重要となる情報のほとんどが公開されていません。
そのため、物件力や対応力の判断ができない状況です。
「希少価値の高い不動産の提供」や「時代ニーズに合った不動産の提供」などのワードは、一見魅力的に思えるかもしれませんが、実態は不明確なため注意しましょう。
「どうやって物件の良し悪しを判断すれば良いかわからない」「優良物件の見極め方を知りたい」など物件力に関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」の言葉にも要注意
株式会社ウイングエステートは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしています。
一社で完結できるため多忙なオーナーにとって魅力的な体制ですが、契約内容には注意が必要です。
と言うのも、安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」は、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 礼金・更新料をもらえない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
- 売却価格が低く評価される可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。
株式会社ウイングエステートがどういった契約内容で賃貸管理を行っているのかは不明ですが、目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描くようにしましょう。
株式会社ウイングエステートの評判や口コミはどう？
株式会社ウイングエステートに関する良い評判・口コミ
株式会社ウイングエステートに関する口コミは、良いものも悪いものも1件もありませんでした。
20年近い事業歴がありながら1件も口コミがないのは少々不思議ではありますが、悪い口コミも見当たらないため、一定のサービスには期待できるかもしれませんね。
株式会社ウイングエステートのまとめ
株式会社ウイングエステートは、東京都心部を中心に、幅広い不動産を取り扱っている不動産会社です。
用地仕入れから販売、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしており、一社で完結できる点が強みです。
市場の先を読み時代ニーズに合った希少価値の高い不動産を提供できる点も強みとしてアピールしている同社ですが、取り扱い物件の詳細は一切確認できません。聞こえの良い営業トークに踊らされず、冷静に判断しましょう。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ウイングエステートの物件を検討・所有している方へ
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！