「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「投資効果の高い物件を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社リプロREは、都心部の中古物件への投資を推奨しながら、不動産売買仲介や賃貸、管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社リプロREがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リプロREとは？
引用：株式会社リプロRE
株式会社リプロREは、収益用物件の販売から管理、売却までの一連のサポートを行なっている不動産会社です。
上辺だけの「顧客第一主義」ではなく、言葉と行動で顧客から信頼され、安心して任せてもらえるような会社を目指しているといいます。
会社概要
株式会社リプロREは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以来、折々に合わせた提案をするのではなく、顧客が納得し安心した取引ができるよう、先々まで考えた提案に努めているそうです。
そんな「株式会社リプロRE」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社リプロRE |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田司町2-7 福禄ビル4階 |
| 電話番号 | 03-3518-9972 |
| FAX | 03-3518-9973 |
| 代表取締役 | 佐々木 大樹 |
| 設立 | 2018年4月12日 |
| 免許等 | 東京都知事免許 (01)第103256号 |
| 事業内容 | 各種セミナー、研修の企画及び運営実施 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介 不動産の物件調査及び資料収集業務 不動産に関するコンサルティング |
| 主要取引銀行 | りそな銀行 きらぼし銀行 |
株式会社リプロREの事業内容
株式会社リプロREは、次の事業を行なっています。
- 各種セミナー、研修の企画及び運営実施
- 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介
- 不動産の物件調査及び資料収集業務
- 不動産に関するコンサルティング
株式会社リプロREは、不動産の売買仲介や賃貸・管理、コンサルティングなど、多岐にわたる不動産投資関連事業を展開しています。
都市部の中古物件への投資を推奨しており、顧客一人ひとりに合わせた物件の提案や売却サポートまで、トータルでサポートしています。
株式会社リプロREのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リプロRE
株式会社リプロREのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 都心部の中古物件への投資を推奨
- 専属のコンサルタントによるサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
都心部の中古物件への投資を推奨
株式会社リプロREは、都心部の中古物件への投資を推奨しています。
購入した物件を貸し出したり売却したりして、家賃収入や売却益といった収益を得る「不動産投資」。その仕組み上、賃貸需要や資産価値の見込める物件を購入することが重要とされています。
株式会社リプロREは、港区や渋谷区、中央区、目黒区等の一等地の物件になればなるほど、家賃の下落リスクや空室リスクは低くなると説明。
好立地物件を所有するのであれば、中古物件の方がそういった立地に建っていることが多く、また、新築物件よりも安く購入できます。好立地物件は新築同様の賃料に期待できることから、利回りが高い優秀な物件が多く、不動産投資向けであると推奨しています。
専属のコンサルタントによるサポート
不動産投資のプランの提案や運用に関するアドバイスを提供しています。
物件の選定時には、目先の利回りだけで判断せず、将来を見据えた収益物件を紹介。顧客の自己資金や属性（年収、勤務先、年齢など）をヒアリングした上で、購入可能な物件を提案したり、地域や収益目標に合ったベストな物件を選定しているといいます。
物件購入後には、メンテナンス計画や家賃動向などを鑑みながら、最適なアドバイスをしているそうです。
不動産投資は、購入してからが本当のスタートです。専門的な知識が必要になる場面も多いですが、専属のコンサルタントが個々に合わせたフォローをしてくれるため、心強いかもしれません。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係です。営業スタッフの言っていること全てが正しいとは限らないため、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、鵜呑みしないようにしましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社リプロREは、都心部の中古物件を対象とした不動産投資を推奨しながら、不動産売買仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
しかし、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるおそれも。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかシミュレーションするようにしましょう。
特に、株式会社リプロREは、公式ホームページ上に、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報が掲載されていません。どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、物件力や実力は未知数です。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」「購入しても良い中古物件の見極め
ポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
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「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リプロREの事業内容には「不動産の管理」の文言がありますが、賃貸管理を提供しているかどうかは定かではありません。
株式会社リプロREに利用するにしても、他の管理会社を利用するにしても、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リプロREの評判や口コミはどう？
株式会社リプロREに関する良い評判・口コミ
株式会社リプロREに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限らないため、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社リプロREのまとめ
引用：株式会社リプロRE
株式会社リプロREは、不動産売買・仲介や賃貸、管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
都心部の物件は資産価値の維持・向上を見込めたり、高い賃料設定に期待できたりすることから、高い収益性を狙えると説明。加えて、中古物件であれば、好立地でも購入価格を抑えて購入できるため、高利回りでの運用に期待できると、都心部の中古物件への投資を推奨しています。
しかし、株式会社リプロREの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社リプロREで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リプロREの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！