「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「高い収益性を見込めるエリアってどこだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を貸し出す仕組み上、賃貸ニーズの高いエリアの物件の購入が望ましいです。
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、東京23区や横浜、川崎といった首都圏エリアの物件をメインに取り扱っている不動産会社です。「賃料の低下率の低さ」と「賃貸ニーズの高さ」から、安定した収益を見込めると説いています。
この記事では、M’s ESTATE株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社とは？
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸管理、不動産コンサルティングを行なっている不動産会社です。
数ある不動産業者の中から選ばれるためには、「顧客の潜在ニーズを引き出せる人間味のある営業力」と適正価格での販売に基づく「未来の資産価値を見通す先見性と丁寧なアフターフォロー」が大切と考えているM’s ESTATE株式会社。
コンサルティングを通じて、顧客一人ひとりのニーズに適した物件を選定しているといいます。
会社概要
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
2019年に設立し、実需用不動産（戸建・中古マンション）や収益用不動産を販売。東京23区や横浜・川崎といった資産価値の下がりにくいエリアの物件を中心に取り扱っているそうです。
そんな「M’s ESTATE株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | M’s ESTATE株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区六本木5-16-5 インペリアル六本木600号 |
| 電話番号 | 03-6822-7227 |
| FAX | 03-5545-1076 |
| 設立 | 2019年9月 |
| 事業内容 |
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M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社の事業内容
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産仲介業
- 戸建販売事業
- 中古マンション販売事業
- 不動産賃貸事業
- 不動産管理事業
- 収益不動産販売事業
- 不動産コンサルティング事業
M’s ESTATE株式会社は、不動産売買・仲介からコンサルティング、賃貸管理にいたるまで幅広い不動産関連事業を展開しています。
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社のサービスや物件の特徴
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは首都圏の中古マンションがメイン
- 最低金利1.65％の提携金融機関
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは首都圏の中古マンションがメイン
M’s ESTATE株式会社は、首都圏の中古マンションをメインに取り扱っています。
東京23区の中でも上位16区をメインに取り扱っているM’s ESTATE株式会社。そのほか、横浜・川崎といった「賃料の低下率の低さ」と「賃貸ニーズの高さ」から、安定した収益を見込める立地の物件を厳選して紹介しているそうです。
また、仕入れから販売までを一括管理することで、不動産の価値を独自の基準で評価することが可能とのこと。独自の基準で価格を決定しているため、価格設定に統一性があり、より適正な価格で販売できると説いています。
しかし、M’s ESTATE株式会社の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は掲載されていません。どの程度の物件をどのくらいの価格帯で取り扱っているのかわからないため、M’s ESTATE株式会社の実力は不明です。
収益用物件を選ぶ際には、金額や駅徒歩所要時間といった数字情報に加え、駅からの道のりや設備、周辺環境といった生活利便性や安全性を、入居者目線で確認するようにしましょう。
最低金利1.65％の提携金融機関
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、業界最安金利での不動産投資ローンの紹介が可能とのことです。
M’s ESTATE株式会社の提携先金融機関を活用すれば、業界最安水準の1.65％の金利で不動産投資ローンを組めるといいます。
不動産は、販売価格が高額であるため、金利が0.1％違うだけでも、総支払額に数十万円規模の差が生じてしまいます。不動産投資ローンを組んで物件を購入するケースがほとんどなので、金利の安いローンを組める可能性が高いのは、オーナーにとって嬉しいことと言えるでしょう。
しかし、あくまで「最低金利」です。一般的に低金利での貸付は、返済期間が短かったり、融資額が少なかったりするケースが多いため、どういった条件があるのかの確認は必須ですよ。
賃貸管理までワンストップサポート
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、物件の選定・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
賃貸付けから清掃、点検等の管理にいたるまで、あらゆる管理業務を代行しているそうです。
しかし、「サブリース等の商品がある」との文言以外、賃貸管理に関する詳細な情報は、M’s ESTATE株式会社の公式ホームページ上からは確認できません。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された際には注意が必要です。サブリースは、法律を盾にしたオーナーが不利になりやすい契約形態になります。
サブリースを勧められた場合、利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、東京23区や横浜・川崎といった首都圏を中心に、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「賃料の低下率の低さ」と「賃貸ニーズの高さ」から安定した収益を見込めると、首都圏の物件をメインに取り扱っているそうですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、M’s ESTATE株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、不動産の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
M’s ESTATE株式会社の賃貸管理に関する詳細は不明ですが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社の評判や口コミはどう？
M’s ESTATE株式会社に関する良い評判・口コミ
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社のまとめ
M’s ESTATE（エムズエステート）株式会社は、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「賃料の低下率の低さ」と「賃貸ニーズの高さ」から安定した収益を見込めるとして、東京23区や横浜・川崎といった首都圏の物件をメインに取り扱っています。
また、「顧客の潜在ニーズを引き出せる人間味のある営業力」と適正価格での販売に基づく「未来の資産価値を見通す先見性と丁寧なアフターフォロー」が大切との考えのもと、顧客との関係性に重きを置いているといいます。
しかし、M’s ESTATE株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
M’s ESTATE株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
M’s ESTATE株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！