「将来的に不動産投資で生きていきたい」
「木下たかゆき氏の実績は凄そうだけど、入会金や月額会費が高額で、本当に回収できるのか迷っている…」
現在、このような経緯で高額な不動産投資コミュニティへの入会を検討しており、「本当にそれだけの価値があるのか？」と不安になって、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、クラブジャイアンサロンの主宰である木下たかゆき氏は圧倒的な実績を持つメガ大家であり、提供される知識量は申し分ないでしょう。決して怪しい詐欺サロンではありません。
しかし、「主宰者の知識や人脈が凄いこと」と「あなたが毎月の高額な会費を払って、それ以上のリターン（利益）を確実に出せるかどうか」は全く別の話です。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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クラブジャイアンサロン（CGS）とは？
クラブジャイアンサロン（CGS）は、まだ大きな結果を出せていない不動産投資家が「ブレイクスルー（現状打破）」を起こすためのキッカケを掴むことを目的とした実践的なコミュニティです。
メガ大家である木下たかゆき氏が主宰し、全国の意識の高い中上級レベルの投資家が集結する上位組織「クラブジャイアン（CG）」と連携しているのが最大の特徴とのこと。
全国をエリア分けした小委員会制度や、勉強会、物件見学、さらには海外旅行などの「遊び」の要素も取り入れた活発な交流が行われていると謳っています。
クラブジャイアンサロンの会費は？
提供される環境がハイレベルな分、当然ながら会費も相応の金額設定になっています。
入会金：200,000円（税別）
月額会費：55,000円（税別）
【田中の解説】 年間で考えると、初年度は約86万円、次年度以降も約66万円のランニングコストがかかります。これを「自己投資として安い」と捉えるか、「高すぎる」と捉えるかで、このサロンへの適性が大きく分かれます。
代表の「木下たかゆき」氏について
サロンを主宰する木下たかゆき氏は、不動産投資業界では非常に有名なメガ大家です。かつて約2,000室の保有物件を持つ企業を上場企業に売却した経験を持ちます。
会社の経緯・M&Aについて
木下氏は過去に、ご自身が育て上げた不動産管理会社をM&Aで譲渡（売却）されています。 参考：M&Aサクシード インタビュー記事
また、2022年2月には、アパレル大手の株式会社キムラタンが、木下氏が実質的に所有していた不動産会社（和泉商事有限会社）を子会社化（買収）したことでも大きな話題となりました。 参考：M&A Online キムラタン、不動産賃貸業の和泉商事を子会社化
こうした企業売却（イグジット）の経験と実績は、個人投資家の枠を遥かに超えており、ビジネスマンとしての手腕は疑いようがありません。
【要注意】木下氏のスタート地点と一般サラリーマンの違い
実績は申し分ない木下氏ですが、投資家として参考にすべきか考える上で、絶対に知っておくべき前提があります。
それは、木下氏の不動産事業のスタートは「お祖父様が保有していたアパートを相続したところから始まっている」という点です。お祖父様の会社の創業は1970年で日本が右肩上がりの時代。不動産の価値もインフレで値上がっていたと推察されます。
このスタート地点の違いは、そもそも手元の純資産が桁違いですし、結果として金融機関からの融資の引きやすさに天と地ほどの差を生みます。そのため、「木下氏の圧倒的な成果や拡大手法が、手ぶらの一般サラリーマンにそのままそっくり当てはまる（再現性がある）わけではない」という点は、冷静に認識しておくべきでしょう。
【チェック！】クラブジャイアンサロンに入会すべき？
圧倒的な環境が用意されているクラブジャイアンサロンですが、入会すべき人とそうでない人は明確に分かれます。
サロン入会が向いている人
メガ大家や先輩投資家との「人脈」や「環境」を何よりも求めている方
すでに金融機関からの「与信（融資枠）」が十分にあり、あとは買う物件を見つけるだけの状態の方
入会金20万円・月額5.5万円という超高額なサロン費用が、家計の負担にならない方
将来、不動産事業を法人化し、専業大家として極めていきたい（食べていきたい）と本気で考えている方
サロン入会が向いていない人（※要注意）
「高額なサロンに入会すれば、誰かが手取り足取り教えてくれて、自動的に儲かる物件が買える」と受け身に思っている方
サロン費用の支払いが家計の負担になる（またはサロン費用を払うことで物件の頭金が減ってしまう）方
年収や自己資金が少なく、そもそも金融機関からの「与信枠（融資の余力）」に限りがある方
本業のサラリーマンに集中しつつ、副業的に将来の年金対策や資産形成目的で不動産投資を始めたい方
現役投資家・田中の総評：高額な会費を払って学ぶべきか？
目的が定まっている人には「オーバースペック」になるリスク
サロンでは、区分マンション、一棟アパート、戸建て、さらにはタワマンや海外不動産など、良くも悪くも「全方位の不動産」を扱っているようです。 色々な手法を知れるのはメリットですが、逆に言えば「自分は手堅く都心の中古ワンルームで資産形成をする」など、すでに投資目的や手法が定まっている方にとっては、情報過多であり「オーバースペック（宝の持ち腐れ）」になるリスクがあります。
超高額サブスクの判断は「慎重すぎる」くらいでちょうどいい
情報収集や人脈作りの目的で「短期間だけ」入会するというのは、一つの戦略としてありかもしれません。 しかし、結果が出るまで長期間継続するには、月額5.5万円という金銭的負担はあまりにも大きすぎます。1年で約66万円です。そのお金があれば、優良な中古物件の諸費用や頭金に回すことができます。
入会の判断は「慎重すぎる」くらいでちょうどいいと思います。高額な金額を払わないと、どういった情報にアクセスできるか分からないというのもリスクを感じます。
利益相反になるリスクを懸念
個人的な意見として、投資はオンラインサロンなどで学ぶものではない、と考えています。
理由は、主宰者と参加者が利益相反の関係になりやすい点を懸念しているからです。
主宰者と参加者は情報を提供する側、提供される側という上下関係がある一方、同じ投資家としてライバル関係でもあります。
特に不動産において良い物件情報は投資家の間で取り合いになることも多いため、そういったケースにおいて利益相反の関係を懸念したりしています。
また、木下氏の話ではありませんが、とある不動産コミュニティでは主宰者の保有する地方アパートを塾生に売りつけている、なんて話も聞きます。何も知らない素人は、常に玄人のカモにされてしまうリスクが不動産投資業界にはあるということです。
まとめ：不動産投資は「高額な情報」より「実践」で学ぶもの
クラブジャイアンサロンの木下氏は、上場企業への不動産会社売却経験などを持つ本物の実力者であり、コミュニティの熱量も高いでしょう。
しかし、そもそも投資は実践を通して学ぶべきものです。
もし入会を迷っている方や、不動産投資で悩みがある場合は私の方でも相談に乗っています。とくにオンラインサロンなどはやっていないので、気軽に質問してもらえれば暇な時に返信しますよ。
不動産に関する相談は多く受けてきたので、大体のことは的確に回答できる自負があります。
クラブジャイアンサロンを検討している方へ
・クラブジャイアンサロンの入会を迷っている
・不動産投資を始めたいが情報がなく悩んでいる
・金利上昇局面で不動産投資をして大丈夫？
・不動産投資で老後の不安を解消したい
・投資全般の相談に乗って欲しい
などなど、オンラインサロンや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！