この記事では、関西エリアを中心に事業展開を行う「株式会社創生」について見ていきたいと思います。
大阪・京都・神戸などの関西の都心部を中心に自社分譲マンションの展開を行なっています。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社創生とはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社創生とは？
株式会社創生は、「高品質・好立地」をコンセプトに掲げる自社開発ブランドシリーズ「リーガルマンション」の販売を行なっています。シンプルで飽きのこないデザイン、周囲との環境に溶け込む作りをウリに、これまでに100棟を超える販売実績があります。
会社概要
創生は1990年10月に設立。1994年に自社分譲マンション「リーガルシリーズ」第一棟目の販売をスタートさせています。1997年にはリーガルマンション分譲戸数が1000戸を突破、同年Jリーグセレッソ大阪のオフィシャルスポンサーに参加しています。
会社概要は以下です。
| 商 標 | 株式会社 創生 |
| 所 在 地 | 本社 大阪市北区堂島浜1丁目4番16号 アクア堂島西館5階 京都支店 京都市下京区五条通室町東入醍醐町268番地 リーガル京都烏丸五条通り1階 |
| 役 員 | 代表取締役 長石 久永 専務取締役 長通 孝一 専務取締役 大槻 光紀 常務取締役 波多 康明 |
| 設 立 | 1990年10月4日 |
| 資 本 金 | 1億1000万円 |
| 免 許 番 号 | 宅地建物取引業／国土交通大臣(7)第5397号 |
| 免 許 年 月 日 | 2023年10月17日 |
| 免 許 番 号 | 建設業／大阪府知事(般-1)第98200号 |
| 免 許 年 月 日 | 2020年3月31日 |
| 登 録 番 号 | 第二種金融商品取引業／近畿財務局長（金商）第165号 |
| 登 録 年 月 日 | 2007年9月30日 |
| 事 業 内 容 | ●新築マンションの分譲 ●新築マンションの販売 ●マンション、土地の売買及び仲介 ●賃貸借業務 ●不動産に関する企画、相談、調査 ●一般建設業 ●その他宅地建物取引業全般 |
| 加 盟 団 体 | 公益社団法人 不動産保証協会 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 近畿圏不動産流通機構 大阪商工会議所 社団法人 大阪土地協会 近畿中高層不動産協会 |
| 主 要 取 引 銀 行 | 三菱UFJ銀行 中之島支店 りそな銀行 大阪営業部 三井住友銀行 梅田法人営業部 みずほ銀行 大阪中央支店 関西みらい銀行 ハウジング営業部 みなと銀行 梅田支店 徳島大正銀行 大阪中央営業部 滋賀銀行 梅田支店 池田泉州銀行 本店営業部 大阪シティ信用金庫 江戸堀支店 SBJ銀行 大阪支店 |
| 提 携 金 融 機 関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行株式会社 株式会社アプラス 株式会社SBJ銀行 |
| 顧 問 | 押村司法書士事務所 押村 良三 大阪ひごばし法律事務所 真野 淳 黒田修一法律事務所 黒田 修一 |
株式会社創生の事業内容
株式会社創生の主な事業内容は、関西エリアを中心にした自社開発マンションの企画・設計・分譲・建築などです。販売だけでなく、物件の総合プロデュースなども行います。
企画力や豊富な販売実績を武器に、代理物件の販売や、売り手と買い手をつなげる仲介業務などを手がけています。
管理業務はグループ会社の「リーガルマネージメントコーポレーション」に委託。自社グループ内一括管理を行なっています。
株式会社創生のサービスや物件の特徴
引用：株式会社創生
自社ブランドマンション「リーガルシリーズ」
大阪・京都・神戸の都市部を中心に、自社ブランドシリーズを展開。1Kのワンルームから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しています。
リーガルシリーズの物件は以下の通りです。
- リーガル京都河原町 45戸
- リーガル京都桃山 34戸
- リーガル福島 18戸
- リーガル塚本 88戸
- リーガル鶴見 29戸
- リーガル塚本 II 60戸
- リーガル京橋 48戸
- リーガル塚本 III 33戸
- リーガル塚本 V 38戸
- リーガル弁天町（第10棟記念物件） 51戸
- リーガル堺 37戸
- リーガル新大阪 84戸
- リーガル堺 II 42戸
- リーガル豊中北桜塚 17戸
- リーガル天王寺烏ケ辻 44戸
- リーガル天満橋 33戸
- リーガル塚本 VI 22戸
- リーガル京都河原町 II 45戸
- リーガル西天満 60戸
- リーガル京都西陣（第20棟記念物件） 45戸
- リーガル北梅田 62戸
- リーガル塚本 VII 69戸
- リーガル新神戸 65戸
- リーガル江坂 27戸
- リーガル京都五条烏丸 43戸
- リーガル豊崎 28戸
- リーガル新大阪 II 40戸
- リーガル神戸元町（第30棟記念物件） 79戸
- リーガル京都御所西 49戸
- リーガル上本町 35戸
- リーガル西長堀 58戸
- リーガル京都河原町 III 48戸
- リーガル都島 45戸
- リーガル新大阪 III 62戸
- リーガルタワー塚本 55戸
- リーガル新大阪 V 40戸
- リーガル新大阪 VI 25戸
- リーガル梅田（第40棟記念物件） 40戸
- リーガル天満パークサイド 13戸
- リーガル京都河原町五条 70戸
- リーガル東天満 59戸
- リーガル北心斎橋 38戸
- リーガル西梅田 51戸
- リーガル京都四条河原町通り 29戸
- リーガル堀江公園 18戸
- リーガル新神戸パークサイド 40戸
- リーガル大阪城北 29戸
- リーガル南船場（第50棟記念物件） 59戸
- リーガル新大阪駅前 31戸
- リーガル西天満Ⅱ 48戸
- リーガル神戸下山手 73戸
- リーガル京都北白川 24戸
- リーガルタワー福島 41戸
- リーガル京都烏丸五条通り 61戸
- リーガル福島あみだ池 54戸
- リーガル靱公園北 35戸
- リーガル神戸中山手通り 27戸
- リーガルタワー船場（第60棟記念物件）85戸
- リーガル新大阪駅前Ⅱ 23戸
- リーガル京都四条河原町通りⅡ 53戸
- リーガル京都東本願寺前 26戸
- リーガル四ツ橋立売堀 53戸
- リーガル四ツ橋Ⅱ 29戸
- リーガル大阪城東 24戸
- リーガル四ツ橋筋 54戸
- リーガル京都烏丸通り 47戸
- リーガル京都二条城東 39戸
- リーガル北心斎橋Ⅱ（第70棟記念物件） 75戸
- リーガル南船場Ⅱ 56戸
- リーガル江戸堀 40戸
- リーガル福島駅前 67戸
- リーガル京都五条堀川 58戸
- リーガル江戸堀ウエストパーク 65戸
- リーガル弁天町Ⅱ 50戸
- リーガル神戸三宮 66戸
- リーガル京都烏丸御池 46戸
- リーガル京都室町御池 29戸
- リーガルタワー大阪・淡路町（第80棟記念物件） 97戸
- リーガル靭公園南 29戸
- リーガル京都御所東 27戸
- リーガル神戸三宮山手 57戸
- リーガル梅田EAST 37戸
- リーガル西天満Ⅲ 41戸
- リーガル梅田Ⅱ 48戸
- リーガル京都四条烏丸 40戸
- リーガル新福島 36戸
- リーガル京町堀 50戸
- リーガル北堀江（第90棟記念物件） 45戸
- リーガル神戸海岸通り 36戸
- リーガルあみだ池新町 72戸
- リーガル岡崎橋 48戸
- リーガル京町堀Ⅱ 52戸
- リーガル京都河原町四条南 18戸
- リーガル京都堀川五条通り 42戸
- リーガル南堀江 54戸
- リーガル京都烏丸東 21戸
- リーガル京都御所西Ⅱ 30戸
- リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ（第100棟記念物件） 79戸
- リーガル京都河原町五条Ⅱ 30戸
- リーガル京都四条烏丸Ⅱ 49戸
- リーガル神戸三宮フラワーロード 63戸
- リーガル京都聖護院 48戸
- リーガル京都二条城北 38戸
- リーガル靭公園南Ⅱ29戸
- リーガル南船場Ⅲ42戸
- リーガル南久宝寺56戸
- リーガル京都堀川中立売24戸
グループ一環での賃貸管理業務の代行
創生では、マンション管理の事務作業・管理・清掃業務・建物・設備管理業務・監視業務など自社グループ企業の「リーガルマネージメントコーポレーション」で代行しています。
管理サポートシステム「1to10（ワン・トゥ・テン）」
創生では独自の賃貸管理システム「1to10（ワン・トゥ・テン）」というシステムを構築しています。文字通り「管理業務の1から10まですべてを代行する」と謳っているわけですが、具体的にどういった点が他の管理会社と比べて違うのか、という点は事前に確認しておきましょう。
株式会社創生の口コミや評判はどう？
株式会社創生の良い口コミ・評判
- シンプルで飽きのこないマンション
- グループ内で賃貸管理をサポート
よく言えば「飽きのこないデザイン」と言えますが、悪く言えば「古くから変わらないデザイン」と言え、これをどう判断するかは、実際に物件をみて判断しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社創生は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社創生のまとめ
引用：株式会社創生
関西圏を中心に自社ブランドマンション「リーガルシリーズ」を展開している株式会社創生。豊富な供給実績があります。
今は人口減少時代です。不動産投資に関しては、人口が増加している首都圏で実施する方がよいと個人的には考えています。関西圏は首都圏よりも物件価格が安いというメリットはありますが、それよりも長期的な資産価値を重要視すべきだと考えています。
この点は首都圏の不動産会社からも提案を受けてみて、比較検討することをお勧めいたします。
不動産投資で重要なことは物件力
不動産投資では物件力が非常に重要です。
立地、価格、築年数、設備など、さまざまな要因について検討する必要があります。
そのためには、不動産投資のセカンドオピニオンのようなサービスを利用したり、他の不動産会社からも物件を提案してもらうことで、提案されている物件が相場と比較して高いか安いか、また他によりよい投資物件がないか、という点を徹底的に考えるべきです。
不動産投資は決して安くない投資です。銀行からの借り入れですから、手出しが少なく、つい気軽に考えてしまう方も多いです。しかし、気軽に購入し、半年くらいしてから不安になって当ブログに連絡をくださる方も多いのが現状です。
不動産投資は初めてしまったら後には引けません。始める前に、しっかり徹底的に比較・検討するようにしましょう。
株式会社創生の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！