こんにちは。
田中です。
いつもは不動産投資にまつわる資産形成の考え方や注意点などについて記事を書いているのですが、
今回は、ブログ記事からLINEで相談にきた人の話を書こうと思います。
最初に断っておきますが、個人を特定できる情報はしっかり伏せてます。
(あ、ちなみにLINEでしかつながってないので、
個人情報とかはほぼないですけど。)
マッチングアプリ経由のデート商法が増えてるらしい
最近ちょくちょく不動産投資に関する相談が来るようになりました。
コロナの影響もあって不動産投資を検討してる人が増えてるのかな、なんて思ってたら、
実態はどうやらちょっと違うようでした。
マッチングアプリの女の子からパーティ会社の社長を紹介される
実態とは、「マッチングアプリ」をつかたデート商法の存在です。
- Pairs（ペアーズ）
- with（ウィズ）
- ゼクシィ縁結び
などのアプリですね。
最近は恋活といってアプリで出会うことが多いらしいです。
こんなこというとおじさんが出ちゃいますが、アプリで彼女作るなんて信じられないです笑
（むしろ出会い系ってアングラなイメージがありました）
そんなことはさておき、私が相談を受けたケースでは、
マッチングアプリで女の子とマッチングし、メッセージで意気投合。会ってみたらいつのまにかパーティ会社の社長を紹介してくれる、という話に。
パーティ会社の社長に会ってみるとなんかすごそうな経歴を語ったあと、不動産会社を紹介された。
このまま不動産投資をして良いのか、相談に乗ってください、というケースでした。
典型的なデート商法ですね。
ちなみにこの手の相談は毎月数件きてます。なぜか。。。
こういったケースではよくアドバイスさせてもらう客観的な事実が3つあります。
紹介料がめちゃくちゃ高い『割高物件』
不動産投資というのは紹介料目当てにむやみやたらと紹介しまくる輩がいます。
上記のケースだと、
- マッチングアプリの女の子
- パーティ会社の社長
ですね。もちろんこの二人と不動産会社はグルです。
あなたが仮にマッチングアプリで出会った女の子経由の不動産を購入すると、
女の子とパーティ会社の社長に紹介フィーが支払われます。
物件や会社にもよりますが、30~50万円くらいは支払われてると見て良いでしょう。
つまりこのケースでは
- 女の子の紹介フィー
- パーティ会社社長の紹介フィー
- 不動産会社の利益
が物件価格に上乗せされるので、不動産価格がそもそも割高なんです。
不動産投資は物件をいかに安く仕入れるかが投資対効果を高める最初の手立てになります。
このケースだと、無駄に10キロとかの重りを背負ってマラソンしてるような状態になります。
マラソンは一日で終わりますが、不動産投資は30~40年は続きます。取り返しがつきません。
割高な物件はやめましょう。
マッチングアプリ経由の紹介を容認している会社のモラル
そもそもですが、デート商法はまともな会社のやることではありません。
本当にしっかりした不動産投資業者は基本的には紹介が絶えず、
広告も無駄に売ったりしないですね。
ということはデート商法による集客を容認していることは、
- 物件に利益を乗せ過ぎている
- 営業マンの知識が乏しい
- アフターフォローが雑
などの紹介が生まれない理由が必ずあることの裏返しと考えて良いでしょう。
また、不動産投資は購入してからがスタートです。
長く付き合うことになる不動産会社がその会社で本当に不安がないのか。
一度考えてみましょう。
断るのがとても大変
デート商法で繋がる不動産会社は、とにかく売ることに全力投球です。
断っても断っても『まずは直接あってお話を聞かせてください』の一点ばり。
あったら引き留めにあいますし、最悪半ば脅しのような方法を取られるケースもあります。
絶対に直接会わずに断ることをおすすめします。
また個人情報や源泉徴収票などを渡してしまっている場合には不安があると思いますが、
適切なやりとりで断れば、問題なくことなきを得られます。
ワンルームマンション投資自体は悪いものではない
こういったマッチングアプリのデート商法や、
胡散臭いパーティ会社の社長の存在、
強引な営業をする不動産会社のため、
不動産投資は非常に悪い印象をもたれがちです。
おかげで元不動産会社勤務だった私は、経歴を語るだけで「怖い人」認定されることもあります笑
でも履き違えてほしくないのは、
不動産投資はサラリーマンができる資産形成の中で、圧倒的に効率がいいのです。
サラリーマンなら絶対やった方がいい、とも思ってます。
不動産に限らず、宝石、絵画、毛皮など、売り方は悪ですが商品が良いので購入してしまうことが多いそうです。
実際にはあり得ないですが、たとえデート商法でも、最悪物件が割安なら買うべきです。
ただそんなことはまず起こり得ない(どの不動産会社も仕入れは同じ値段なので紹介料分だけ高くなります。)ので、断りましょうと伝えてるんですけどね。
最近あった相談ケース
最近のケースをご紹介します。
LINEで相談にきた方は30代男性のKさんでした。マッチングアプリで出会った『る○ちゃん』という女の子から、イベント会社の社長を紹介され、その後不動産投資会社を紹介されたそうです。(このケースが月2~3件LINEくるやつです)
その後、六本木にある不動産会社(一応名前は伏せておきますがR社やF社が多いです)を紹介され、営業を受けたそうです。
この方は最初「物件自体が投資対象として適正かどうか知りたい」、ということでLINEを送ってきてくれました。
実際話を聞くと上記のような事情であったため、紹介料が乗っている、モラルの問題を話したところ、本人が断りたいとのことだったので、断ったそうです。
とはいえ、不動産投資は
- 年金代わり
- 保険変わり
- 賃借人のお金で資産形成できる
ということで興味をもたれていたので、私が昔購入したことがある会社さんを教えてあげました。
最近また連絡がきて、不動産投資で良いスタートができましたと、感謝の連絡をもらいました。
まとめ
マッチングアプリ、ちょっと前だとパーティで仲良くなった人や、ナンパや結婚相談所など、
恋愛感情をつかって高額商品を売ろうとする輩はたくさんいます。
それも一度デート商法に引っかかると、カモリストに登録されて、またそういう輩が寄ってくるという悪循環を産んでしまうことがあります。
家族や会社にバラされるんじゃないか、
その結果仕事や家庭環境に影響が出てしまうのではないか、
など不安もあると思います。
でも途中で怪しいと思ったあなたは優秀です。そして悪いやつに騙されてるだけです。
勇気を持って断りましょう。
それでは！