木村洸士の主宰する神・大家さん倶楽部とはどんなもの？口コミ・評判まで徹底解説！

こんにちは。

今回はさくらいふ株式会社の代表・木村洸士さんの主宰する神大家さん倶楽部について取り上げていこうと思います。

利回り20%の戸建てやアパートと記載があり、利回りから地方築古物件であることが予想されます。

神大家さん倶楽部に入会すると、こういった輝かしい成績を出すことができる物件が買えるようですね。

それでは詳しく見ていきましょう！

まーくん

地方築古物件は表面利回りが高くなり、都心部や新築・築浅物件は利回りが低くなります。それでも都心部の不動産が人気なのはなぜかわかりますか？

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

さくらいふ株式会社の事業内容

不動産賃貸経営・講師〜障がい者グループホーム支援業と色々な事業を展開さています。ちなみに講師業というのは、神大家さん倶楽部を指していると思われます。

木村洸士氏主宰・神大家さん倶楽部とは

木村洸士主宰の神大家さん倶楽部とは、

• 物件購入
• 空室対策
• 大規模修繕
• 売却
• 融資付け

といった不動産に関わるさまざまな神スキルを学べるクラブのようです。

事例として、

• 戸建てを100万円で購入
• 4ヶ月の空室を最短30分で即入居
• 雨漏りの見積もり200万円→5万円で解決
• 相場価格より400万円アップで売却

といった実績を紹介されています。

木村洸士氏の投資スタイル

木村洸士氏は、とにかく利回りを求めていく投資スタイルです。

木村氏のウェブサイトにある成果一覧を見る限り、比較的低価格の一棟物件、戸建物件を購入し、高い表面利回りを狙っているようです。

ただ、不動産投資の世界においては、表面利回りは高くても空室や修繕でお金が出ていくので、結局手残りは微妙・・・ということは地方一棟ではよくあること。

地方の築古戸建て、一棟はリスクが高い

木村洸士氏がメインで投資している地方戸建、一棟物件は賃貸需要の面で不安が残ります。また築古となれば修繕や出口戦略の面も気になるところ。

こうした物件は空室による入れ替えや修繕などで手がかかる物件も多く、都市部の不動産と違って時間的リソースを取られてしまうリスクがあります。

もしあなたがサラリーマンであるならば、手離れの良い都市部の区分マンションが良いでしょう。その方が本業に支障をきたしませんし、都市部の区分マンションでも物件をしっかり選べば5年で数百万円の利益を狙うことも可能です。

神大家さん倶楽部のビジネスモデル

神大家さんクラブは、無料セミナーを月3回ほど、一回30名を定員として実施しています。つまり無料セミナーに90名/月を集客しているのです。

また4大特典ということで、

• 特典① ４分野１７の神スキル活用シート
• 特典② プレ参加５名の各分野の成功事例集
• 特典③ 金融機関15行の融資条件一覧
• 特典④ 100万円以下で不動産を買えた方の事例を限定公開！

がもらえるとのこと。

個人的な感想ですが、無料セミナーというのはセミナーの最後に個人面談の案内があったり、セミナーでそのままセールスされたりして、高額商材を売られるケースが多いです。

神大家さん倶楽部についても無償の倶楽部ということはないと思うので、入会の案内があるのではないでしょうか。

不動産コンサルティングは個人的にはおすすめしない

あくまで私個人の考えですが、”不動産コンサル”のようなノウハウ商材はあまりお勧めしません。

そのようなお金があるなら、まずは投資すべきですし、投資は実践で学んでいくべきだと考えています。

木村洸士主宰・神大家さん倶楽部の口コミ・評判は？

木村洸士氏の口コミや評判はGoogle検索やTwitter検索ではあまり出てきませんでした。

メディアには多く露出されている方なので、色々芸能人との対談等も多く出てきます。そういった点から一定の信頼度を獲得されているなと感じます。

一方、メディアへの露出度と、あなたが神大家さん倶楽部で成功する成功率は比例しません。なぜならそこに相関がないからです。

テレビCMしている会社の物件が全て投資対象として良い物件とは限らないのと同様です。世の中の評判や見え方だけで判断せず、あなたにとってプラスかどうか、で判断しましょう。

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.木村洸士主宰・神大家さん倶楽部は信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

木村洸士主宰・神大家さん倶楽部まとめ

ここまで神大家さん倶楽部について見てきました。

メディアへの露出が多いこと、HPに掲載されている実績が素晴らしいことなどから興味を持っている方も多いであろう、神大家さん倶楽部。

もし判断に迷われていることがありましたら、LINEで相談に乗ってますので、お気軽に。

それでは！