ベルテックスは「やばい」？評判・口コミから見る実態とサブリースの罠

不動産投資会社「ベルテックス（VERTEX）」について検索すると、「やばい」「しつこい」「迷惑電話」といったネガティブな関連ワードを目にすることがあります。 これから投資を検討している方にとって、これらの噂は無視できない懸念材料です。

なぜベルテックスは「やばい」と言われるのか？ 実際の口コミや評判を分析すると、営業手法や物件価格、管理体制への不満が見えてきました。

個人的には口コミにはあまり出てこない、「サブリースの構造的なリスク」の方がリスクが高いと感じましたが、その辺りも含めて解説していきます。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

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ベルテックスが「やばい」と言われる理由は？口コミに見る3つの要因

ネット上の口コミや評判を分析すると、主に以下の3つのカテゴリーで「やばい」と感じさせる要因が挙げられています。

1. 提案内容と購入後のフォローへの不満

投資家（オーナー）からの声として、以下の指摘があります。

• 物件価格と収益性: 「提案される物件価格が高い」「キャッシュフロー（毎月の手残り）が出にくい」という声がありました。また、提携金融機関の金利も余り顕著なものではなかったという口コミもあります。

• 担当者の質: 「新人の担当者で知識不足を感じた」という場面も。上司のフォローが入るケースもありますが、大きな買い物を任せるには不安が残ります。

• 連絡の不備: 「購入後は連絡が疎遠になる」、「売った後のフォローは期待できない」という不満の声が見られます。

口コミはあくまで主観です。価格が高くても買わなければ良い話ではありますが、高いかどうかの判断が難しい方にとっては気になる口コミになってしまいますよね。

購入後のフォローについても管理会社を変更するという手段もありますので、そういった方法も含めて柔軟に運用していきたいですね。

2. 賃貸入居者からの評判（管理会社としての対応）

投資家にとっては「自分の物件に住む入居者の満足度」に関わる極めて重要な部分ですが、ここに関してはGoogleマップを中心に非常に厳しい評価が目立っています。

• 対応の悪さ（致命的な指摘多数）: 「騒音や設備不備の連絡をしても対応してくれない」「『確認します』と言ったきり折り返しがない」など、管理能力への不信感が強いです。

• スタッフの態度: 「管理会社としての対応が不適切」「上から目線」といった不満も散見されます。

• 退去時の費用トラブル: 「鍵交換代が高額」「あって当然の報連相がない」など、「この会社が管理する物件には一生住みたくない」という強い拒絶反応を示す口コミも複数存在します。

高評価ももちろんあるものの、一部のこうした対応が「やばい」という検索につながっている可能性があります。

3. 勧誘・飛び込み営業の評判

過去の口コミも含め、投資勧誘のスタイルについてはネガティブな情報が多く残っています。

• しつこい勧誘: 「断っても何度も電話が来る」「違う番号からかかってくる」「職場や自宅に突然訪問してくる」という苦情が多いです。

• 夜間の訪問・要件を言わない: 夜間の訪問や、用件（不動産投資の勧誘であること）を言わずに訪問しようとする手法に対する批判があります。

• マナーの欠如: 他社と比較したい伝えると「うちよりいいところはない」など、根拠のない営業トークを展開してくる。顧客のことを考えるなら真摯に対応すべきではないか、という助言

電話営業、訪問営業、営業トークに至るまで、おそらく営業マンのノルマ達成のための努力が「やばい」という口コミにつながっている可能性があります。

口コミの真偽を考察：「やばい」の実態とは

営業マナーはやばい？

口コミは匿名のものも多く、全てが事実とは限りません。しかし、これだけ「しつこい」「マナーが悪い」という声が集まるのは、会社として数字を追求するあまり、強引な営業スタイルが一部で横行している可能性が高いと言えます。不動産業界では「あるある」ですが、コンプライアンス意識が問われる部分です。

物件価格が高いからやばい？

「不動産に同じものはない」ため、一概に高いとは言い切れません。ただ、口コミで価格への指摘があるため、提案された場合は物件価格をしっかりと調べる必要があります。

考えるべきは、ベルテックスの「豪華なサービス」です。 CMやオーナー感謝祭にお金をかけられるということは、裏を返せば「それだけ物件の利益率が高い（価格に乗せている）」という見方もできます。 「サービスが良いから安心」と即決するのではなく、そのサービス料が物件価格に含まれている可能性を踏まえ、冷静に相場比較をすることをお勧めします。

管理の品質はやばい？

最も懸念すべきは、入居者からの「管理品質」への悪評です。 「騒音対応がなされていない」「態度が悪い」「退去費用で揉める」といった口コミが事実であれば、投資家にとっては大問題です。 入居者が「二度と住みたくない」と感じれば、退去が増え、空室期間が長引きます。また、悪い口コミがネット上に溢れると、新たな入居者が付かない（入居付けの足枷になる）リスクがあります。

ベルテックスの口コミ・評判ピックアップ

最後に、実際の口コミの中から「良い評価」「悪い評価」を抜粋してご紹介します。

良い口コミ 3選

• オーナー感謝祭の満足度が高い 「オーナー感謝祭に参加しました。コース料理が美味しくて、大変満足でした。投資仲間もできるので、ベルテックスを候補に入れてみてください。」（Googleマップ）

• 税務サポートが手厚い 「税務相談にも積極的にのっていただき、確定申告もこちらは書類だけ用意して、全部やっていただき、還付を受けることができました。」（不動産投資のミカタ）

• 担当者の誠実さ（近年） 「担当営業の清潔感があり、ヒアリング力も高かった。節税対策について詳細に教えてくれ、デメリットも説明してくれたので誠実な印象を受けた。」（不動産投資のミカタ）

悪い口コミ 3選

• 管理会社の対応への怒り 「本当に使い物にならない。騒音に関しても共用部分に関しても質問したところでお力に沿えず申し訳ないの一点張り。今すぐに解約したいところだが、必須だから外せない。」（Googleマップ）

• 利益が見込めない提案 「紹介された物件は余り利益が見込めるものではなく、物件価格も高く、提携金融機関の金利も余り顕著なものではなかった。」（不動産投資のミカタ）

• 謎の鍵交換費用請求　内装に不備、勧誘のメール、前の住人の所有物（カード類）が残っているなど数多くあるが決定的だったのは退去時に交換されてすらいない鍵の交換代として約10万円要求されたこと。 入居前から傷がついていた鍵の差込口だったため、鍵自体が新しく作っていないようだった。 しかし、入居時には鍵の作成台として約3万円、退去時に鍵の交換代として約10万円請求された。 その点を追及したところ鍵の交換代はいらないと手のひら返し。 正直、訴えたいほど気になる点が多い会社だったため二度と頼むことはないし、ほかのだれかが被害に合わないでほしいと思う。（Googleマップ）

ベルテックスの不動産投資は成功する？

結論、100%成功する投資はありません。

ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。

当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。

不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。

田中

落とし穴がないか、説明不足がないか、見落としがないか、初めての不動産投資だと不安になることも多いですよね。

株式会社ベルテックスとは？

引用：株式会社ベルテックス

ワンルームマンションから一棟売りまで、幅広いタイプの不動産を取り扱っているのが特徴です。最近では国内だけでなく、海外不動産へと事業展開を広げています。

会社概要

株式会社ベルテックスは、2010年、現・代表取締役の梶尾祐司氏ら4名により設立されました。

2018年の売り上げは190億を超え。設立から右肩上がりの急成長を遂げている不動産会社として注目を集めています。会社概要は以下です。

事業内容

株式会社ベルテックスでは、ワンルームマンションから一棟売りまで、様々な不動産を幅広く扱っています。「不動産のプロフェッショナルとして、顧客の資産づくりを総合的にサポートしていく」というコンセプトのもと、多岐に渡った事業展開を行なっています。

近年は国内だけでなく、東南アジアを中心に海外の不動産にも力を入れています。国内不動産に関しては、設計・開発・販売・管理までワンストップサービスで提供。「VERXEED（ベルシード）」という自社ブランドのマンションシリーズも展開し、総合不動産会社として事業展開を進めています。

株式会社ベルテックスの物件特徴

引用：株式会社ベルテックス

首都圏人気エリアに厳選

ベルテックスが投資用に選ぶ物件は、首都圏中心地にあることを条件に厳選されています。人気のエリアに位置することで、入居する人が絶えず、売却時も買い手がつきやすい、そのような触れ込みで展開を行なっています。ただ、人気エリアは物件価格を高く設定しがちです。必ず相場を調べる必要があります。

都内物件の入居率は100％、ベルテックスの管理物件99.52％と高い入居率を維持しているようです。実際の入居率はどうなのか、今後どうなるのかについては、しっかりとシミュレートしておく必要があります。

様々なタイプの不動産物件を扱う

新築、中古、一棟マンション、区分マンション、これらの全てを取り扱っていることも、ベルテックスの特徴の１つです。

投資家としては、様々な選択肢を持つことができると言えますが、その分知識が求められることになります。くれぐれも営業マンのいいなりで物件購入を決めないようにしましょう。

海外不動産や海外の投資家にも注力

年代階層別において勢いのある、東南アジア周辺の不動産を取り扱っていることも特徴的です。

インフレが進んでいる新興国の不動産は、投資家にとって大きな魅力ですが、海外不動産は知識が求められますし、安定性に欠けます。不動産投資初心者は手を出すべきではありません。

東京や大阪なども世界的に見て十分に魅力的な都市ですし、そこにローンを組んで投資ができる日本人は、まさに特権を持っているとも言えます。あえて海外不動産に手を出すよりも、有利に始められる国内不動産の方が良いのではないでしょうか。

自社ブランドシリーズ「VERXEED（ベルシード）」

首都圏23区エリア近郊や郊外に自社ブランドのマンションを展開しており、高い入居率を誇っているようです。ただ、物件価格は相場より高めな印象です。ベルシードシリーズには以下があります。

• ベルシード中板橋
• ベルシード浦安
• ベルシード志村坂上
• ベルシード千住パークサイド
• ベルシード綾瀬駅前
• ベルシード阪東橋MAXIV
• ベルシード蒲田
• ベルシード横濱ウエスト
• ベルシード門前仲町
• ベルシード北池袋

取引金融機関、提携金融機関が豊富

提携金融機関が、業界最大規模に豊富と言われています。提携金融機関が豊富なことから「1％台の優遇金利」などの謳い文句で売り込んでくることが多いようですが、必ずしもそのような優遇金利が受けられるわけではないことを理解しておきましょう。

また、金利よりも物件を選び抜く方が重要です。ワンルームマンション投資は物件を間違えなければ、5年で数百万円の売却益を狙えます。

当然、多くの不動産会社は数を捌きたいので、そうした優良物件はほんの一握りしか出回っていません。そうした一握りの物件を見極める方法、分かりますか？

仲介手数料が無料

ベルテックスが所有しているマンションには、仲介手数料が無料という特徴があります。理由は、ベルテックスが所有者であり売主であるからです。

一方、ベルテックスが仕入れている物件ですから、仕入れ値に利益が乗っています。仲介なら不動産会社は物件価格の3%と決まっていますが、売主の場合は利益額がわかりません。場合によっては仲介手数料よりも高くなっている可能性も。そのため仲介手数料無料というのはメリットのように聞こえますが、実際は言葉遊びのようなものです。

田中

正直、売主に仲介手数料無料と言われても・・・・。仲介手数料はありませんが利益は乗せてます、と言った方がフェアだと思います。

ワンストップで賃貸管理業務を代行

マンションオーナーにとって、負担になるのが賃貸管理業務。ベルテックスは、マンション経営に必要な管理業務を、ワンストップサービスとして提供しています。

• 入居者の募集
• 賃貸借契約の締結
• 家賃回収
• 契約更新
• 退去手続き
• クレーム対応
• 原状回復工事

これらの業務を全て代行してもらうことができるので、忙しいオーナーにとってはとても魅力的です。初めて不動産投資をするオーナーに限り「月額777円」でサービスが使えることも魅力的ですが、賃貸管理を一括で任せることで、把握できないことも増えていきます。気がついたら、クレームや問題が大きくなっていた、などの状態に陥らないようにするためにも、任せっきりにしないという意識を持つようにしましょう。

年間3000名以上が参加する投資セミナー

引用：株式会社ベルテックス

ベルテックスの投資セミナーには、年間3,000名以上が参加していると言われています。「投資用物件選びのポイント」や「不動産投資でのリスク対策」など、投資を成功させるための様々なテーマで開催さ入れています。

無料で参加できることから、人気のセミナーとなっているようですが、注意しなくてはいけないのは、セミナー後の営業担当者との個別の面談では、強めの勧誘や営業を受ける可能性がある、ということです。無料のセミナーは基本的に勧誘、営業の窓口であることを知っておき、そこを踏まえた上で慎重に参加するようにしましょう。

ちなみに参加するだけで数万円も配ってるようですね。。。何か裏があるのでしょうか・・・・。

田中

セミナーをしている時点で・・・私のような不動産投資経験者は取引したいと思いません。。その理由がわかりますか？

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.株式会社ベルテックスは信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

株式会社ベルテックスのまとめ

引用：株式会社ベルテックス

設立から現在まで急成長を遂げる、勢いのある会社として知られているベルテックス。厳選された投資物件、ワンストップの物件管理、豊富な取引金融機関先など、様々な強みをウリにしているようですが、全ての物件において利益が出るわけではありません。投資家目線でしっかりと見極めていく必要がありますまた。

近年では海外不動産にも力を入れているようですが、海外事業は先行きがまだまだ不透明なところもあり、本業である国内不動産への悪影響も懸念されます。物件の資産価値を見ていくことはもちろん、ベルテックスという会社の展開、将来性についても合わせて見ていくことも必要だと言えるかもしれません。

ベルテックスの物件を検討・所有している人へ

・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！