こんにちは！
今回は不動産投資やオリジナルジュエリーによる資産運用を提案する轟寛子氏についてみていきたいと思います。
現在63歳とインフルエンサーの中ではかなりご高齢の方です。ただ年齢の分、話し口調は落ち着いて理路整然としており、とてもおばあちゃんといった印象は持ちません。
不動産投資は現在35室保有しているそうで、一見やり手の不動産投資家に見えますが、その経歴はかなり特殊な印象を持ちました。
それでは詳しくみていきましょう。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
轟寛子氏とは
轟寛子氏は2010年、50歳からビジネスを開始された遅咲きのビジネスマンです。元々は専業主婦をしていたそうですが、今は不動産投資とその紹介業を中心に活動されているそうです。
| 轟寛子氏の概要 | |
| 活動名 | 轟寛子 |
| 資本金 | 不明 |
| 売上 | 不明 |
| 事業内容 | ■不動産投資 ■不動産紹介 ■ジュエリー関連事業 |
轟寛子氏の不動産投資実績は本当？
轟寛子氏は現在3棟3区分(計37室)を保有しているそうです。
正直、轟寛子氏の経歴でこの部屋数の保有は不思議です。
不動産投資は基本的には融資が降りないと実行できない投資ですが、専業主婦に銀行融資はおりないからです。
考えられる可能性は、
- 融資は旦那さんのサラリーマン属性によって投資している
- 不動産物件を相続した
- 多額の現金を保有しており、不動産購入の資金に充てた
などかと思います。
旦那さんの融資枠を利用したといっても、一棟物件を3棟、プラス区分を3室となると、相当な年収がないと購入はできません。
相続だったり現金の可能性にしても、相当な資産家家系でないと資金が足りないのでは、という印象です。
轟寛子氏の不動産投資コンサルティング
轟寛子氏は、今まで、延べ3,000社を超える不動産業者、数百人の不動産投資家とやりとりをする中でノウハウを蓄積されてきたとのこと。また、自身の不動産投資実績を元に、コンサルティングなども行っているようです。
とはいえ、前述したように、轟寛子氏の不動産投資実績は、並外れたものがあります。
融資だとしても、現金購入だとしても、そう簡単に真似できるものではありません。
もちろん、現役サラリーマンが戦略的に不動産を買い進めることにより、轟寛子氏の実績と近い結果を出すことは十分に可能です。しかし、轟寛子氏は専業主婦の50歳から3棟3室のオーナーになっているわけですから、轟氏自身のノウハウをそのままサラリーマンに適応することは難しいように思います。
まして、轟氏と同じ専業主婦50歳の方がいたら、絶対に真似ができないレベルの話です。
そういう意味で不動産投資に関する知識や経験は確かにお持ちだとは思いますが、その経験はかなり特殊なため、コンサルティングを依頼するならもう少し立場が近い方が良いのではないでしょうか。
轟寛子氏はSNSは？
引用：Instagram
轟寛子氏のフォロワーは1,119人います。
決して、多い！と言える人数ではありませんが、轟寛子氏の展開する不動産投資関連事業やジュエリー関連事業に繋げるため、フォロワーを獲得しにいっている印象です。
投稿内容は美味しそうなご飯やジュエリーを中心に投稿されており、フォロー返しを受けやすくなるよう設計されているように思います。
この辺は、戦略的にSNS運用されているな、という印象です。
X(旧Twitter)
引用：X(旧Twitter)
文字投稿という特性もあり、Instagramよりも不動産投資関連の投稿が多いように思います。
Instagramといい、抜け目ないですね。ご高齢のビジネスマンとは思えない巧みなSNS戦略です。
とある不動産会社「ク〇〇株式会社」と提携？
轟氏はク〇〇株式会社と業務提携しているとの情報があります。ただ、あくまで真偽不明の情報であることは付言しておきます。
轟氏のYoutubeの概要欄に紹介業という文字があるので、どこかの不動産会社とは提携しているのでしょう。
轟寛子氏の不動産紹介事業は投資家にとって有益？
当記事を読まれてる方にとってこの点が一番気になる点でしょう。
しかし、結論は物件による、としか言えません。
逆に言えばこの人から紹介されたから大丈夫、この人は良くない、というのは正直ありません。
結局は不動産は物件に投資をするものになるので、物件が適正価格かつ立地・築年数を加味して将来性がどうか、という点を評価する必要があります。
もし、物件提案をされていて、投資していいか分からないという方がいればLINEで相談にのってるのでお気軽に。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.轟寛子氏は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
まとめ
50歳まで専業主婦であり、遅咲きのビジネスマンである轟寛子氏。
たった10年ちょっとで3棟3室のオーナーになるなど、その資金源が正直不透明な印象が拭えませんでした。
また、かなり短期間に多くの物件を保有していることを考えると、その実績がどの程度コンサルティングに活かされるのか、という点は、コンサルを受けるのであれば持っておくべき視点といえます。
不動産投資は物件が重要です。もし今営業を受けてるのだとしたら、その物件が投資するに値すべき物件か、しっかり見極める必要があります。
私も不動産投資歴は長く色々と経験もあるので、もし何か聞きたいことなどあればお気軽に連絡ください。それでは！
轟寛子氏の紹介業社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！