「都心部以外の収益用不動産に挑戦してみたい」
「資金調達に自信がない」
このような悩みや想いを抱える方もいらっしゃるのではないでしょうか？
近年、不動産投資の人気は高まってきています。都心部の不動産を選ぶことがセオリーとなりつつある反面、都心部の不動産は高額になることも多く、手を出しにくいのも事実です。
地方物件であれば費用を抑えられますが、賃貸需要の把握がしにくく、月々の収入やキャピタルゲインを含めた資産価値がどの程度あるのか、判断が難しいところ。
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道の収益用不動産に特化した不動産投資コンサルティング会社です。現地調査やマーケティング調査を行い、北海道の中でも地方と呼ばれるエリアにおいても賃貸需要の高いエリアを厳選して物件を紹介しています。
この記事では、パーフェクトパートナー株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
パーフェクトパートナー株式会社とは？
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道の収益用不動産に特化している不動産投資会社です。
オーナーにとって、”パーフェクト”な”パートナー”になれるよう、不動産コンサルティングにも尽力。物件購入後には、積極的に賃貸管理会社と連携することで、空室を抑えたマンション経営をサポートしているようです。
会社概要
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道北広島市に拠点を置く不動産会社です。
設立は2008年。もともとは、中古アパートを買い取り、リフォームやリーシングを行って満室の状態で販売する、買取・再販をメイン事業にしていました。
現在ではリフォーム・リーシングによる実績やノウハウを活かしながら、新築物件の販売をメインに行なっているようです。
そんな「パーフェクトパートナー株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | パーフェクトパートナー株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役 末岡由紀 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2008年10月1日 |
| 社名の由来 | 一人のお客様の様々な問題を解決していく、 プライベート不動産コンサルティングを行う。 目の前にいるあなたの完全な味方（仲間・相棒）になるとの思いから名付けた。 |
| 従業員数 | 60名（2018年7月現在） |
| 売上高 | 36億円（2018年9月期実績） 28.5億円（2017年9月期実績） 21億円（2016年9月期実績） 10億円（2015年9月期実績） 7億6000万円（2014年9月期実績） |
| 事業内容 | 不動産投資コンサルタント |
| 所在地 | 【北広島オフィス】 北海道北広島市中央6丁目3-1 北広島エルフィンプラザ 1階（JR北広島東口4すぐ横） |
| 営業時間 | 8：30～17：00（日・祝定休、土曜不定休） |
| 連絡先 | https://lin.ee/PS0FrCy/ perfect@perfect88.co.jp/ |
| FAX | 011-807-7477 |
パーフェクトパートナー株式会社の事業内容
パーフェクトパートナー株式会社では、収益用不動産の販売を軸とした不動産コンサルティングを事業としています。
設立時には中古物件のリフォーム・再販事業をメインに行なってきたパーフェクトパートナー株式会社。
自社でも中古物件をリフォームした収益用不動産を運営しノウハウを蓄積し、顧客の物件に必要となるリフォームを提案するなど、物件購入後も長きにわたる付き合いを前提とした取引を行っているようです。
会社名のとおり、顧客にとっての「パーフェクトパートナー」になるべく、物件の購入に加え、物件購入にあたっての資金調達サポートや、物件購入後の賃貸管理業者の斡旋など、不動産投資関連を幅広くサポートできる体制を敷いている、とアピールしています。
パーフェクトパートナー株式会社のサービスや物件の特徴
パーフェクトパートナー株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 北海道の収益用物件に特化
- 4つの自社アパート・マンションブランド
- 融資代行業務による資金調達サポート
- 年収700万円以上が対象
ひとつずつ詳しく見ていきましょう。
北海道の収益用物件に特化
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道の収益用物件に特化しています。
札幌の物件だけでなく、ベットタウンと言われている恵庭・千歳・滝川・小樽・苫小牧周辺の物件にも力を入れているとのこと。
「北海道＝札幌」の印象は強く、北海道で不動産投資を始めるのならまず検討するのが札幌です。
しかし、パーフェクトパートナー株式会社は、あえて札幌にこだわることなく、幅広く物件を取り扱っています。代表自身が千歳や恵庭で収益不動産を運営し、成功してきた実績があるからこそ、自信を持っておすすめできるのだとか。
当然、札幌よりは立地における需要は低いですが、常に市場調査やマーケティング活動を行い、需要のあるところを探しながら、土地の選定をしている、とうたっています。
札幌は需要が高い反面、続々と新築物件が建ってきたこともあり、利回りは低下傾向にあります。
あえて賃貸経営の競争率が高い札幌に焦点をあてるのではなく、地方でも賃貸需要のあるところに焦点を当てているのは差別化ポイントですね。
4つの自社アパート・マンションブランド
パーフェクトパートナー株式会社は、次の4つのアパート・マンションブランドを持っています。
| リブレ | コンセプトは「ナチュラルモダン」。 明るい白の外壁と自然な木目調で、優しい雰囲気の木造２階建共同住宅。 |
| ベルブラン | コンセプトは「西洋風」。 新築木造アパートシリーズで、ホワイトを基調とした南欧風木造2階建。 |
| なごみ | コンセプトは「モダン和風仕様」。 新築木造アパートシリーズで、木目調を前面に、和とモダンの落着きのある2階建長屋風。 |
| アンダーズ | 新築RCシリーズで、鉄筋コンクリート造りの５階建。 |
もともと中古物件をリフォーム・リーシングして再販事業を行なっていたパーフェクトパートナー株式会社。
広い1坪バスや無料のインターネット回線、オートロック等再販事業から見えてきた「入居者ニーズ」を取り入れ、入居者が居心地よく住めるよう努めているそうです。
資金調達サポート
パーフェクトパートナー株式会社は、資金調達サポートを行なっています。
これまで300億円以上の収益不動産の取引実績がある強みを活かして、以下の条件のもと、顧客の資金調達のサポートをしているようです。
- 物件エリアは北海道全域
- 購入希望の顧客の場合、相談のうえ対応
（遠方の場合、出張費や宿泊費は別途発生） - 土地付き一棟売りの新築・中古アパート、マンション
不動産投資を行うにあたって、銀行融資の存在はとても大きいものです。と言うのも、融資を受けながら行うからこそ、レバレッジ効果を得られるから。
資金調達をサポートしてもらえるのは、顧客にとっては、心強いことと言えるでしょう。
ただし、パーフェクトパートナー株式会社では、頭金ゼロの物件の受付はしていません。フルローンやオーバーローンを検討中の方は、注意してくださいね。
年収700万円以上が対象
パーフェクトパートナー株式会社は、「富裕層を対象とした収益不動産会社」と公言しています。
主に、優良企業の会社員、公務員、経営者、医者、弁護士、地主、家主といった、年収700万以上かつ自己資金1,000万以上を持っている方を対象としているようです。
富裕層を対象としている理由としては、次の3つを列挙しています。
- 不動産投資は数千万～数億円という高額な金額の投資だから。
- 突発的な出来事に対し、ある程度の金銭面での余裕が必要になるから。
- 不動産を獲得するにあたり、基本的には金融機関から借り入れを行うが、借りる方の属性、ある程度の年収や資産が審査では求められるから。
資金調達サポートをしなくても融資がおりる可能性の高い層をターゲットとしているにもかかわらず、資金調達サポートを提供しているのは、物件の力が弱いのかもしれません。
地方物件の購入には注意が必要
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道の物件に特化しており、なかでも恵庭・千歳・滝川・小樽・苫小牧といったエリアに力を入れています。
東京23区内や都心部（北海道で言えば札幌）等の物件ではなく、あえて地方の物件に特化することで、他の不動産会社との差別化を図れていると言えるかもしれません。
しかし、地方物件は物件価格が安く高利回りに期待できるメリットがある反面、空室リスクや出口戦略を立てにくいというデメリットがあります。
常に市場調査やマーケティング活動を行い、賃貸需要のあるエリアの選定をしているようですが、本当に賃貸需要があるのか、また、長期的な賃貸需要を見込めるのかの確認は必須になります。
特に、特定の施設や企業に依存している場合や、開発予定による需要見込みを視野に入れている場合、駐車場が少ない物件の場合には要注意。
実際に現地の視察をしたり、周辺物件の空室率を調べたり、情報収集は一層シビアにしておくべきです。
「どんな物件なら地方でも大丈夫なのか知りたい」「地方物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、地方物件に関する疑問や不安がある方は、田中までLINEで相談してください。
パーフェクトパートナー株式会社の口コミや評判はどう？
パーフェクトパートナー株式会社に関する良い口コミ・評判
パーフェクトパートナー株式会社の口コミは、現在、1件も見当たりませんでした。
各マンションブランドについての口コミも調べてみたものの、会社同様、1件も口コミがない状態です。
17年の事業歴があるなかで1件も口コミがないのは少々不思議ではありますが、悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.パーフェクトパートナー株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
パーフェクトパートナー株式会社のまとめ
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道の収益用不動産に特化している不動産投資コンサルティング会社です。
札幌だけでなく、賃貸需要が見込まれる恵庭・千歳・滝川・小樽・苫小牧周辺の物件にも力を入れており、資金調達に関するサポートも行なっています。地元である等の理由でどうしても地方で収益用不動産を持ちたい、との思いがある方には良いかもしれません。
ただし、年収や保有資産の条件があるため、事前に自分は該当するのか確認しておく必要はあります。
「この物件でいいのかな？」「ローンを組めなさそう」など、地方物件や資金調達に関する不安を感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
パーフェクトパートナー株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！