「新築物件は高いから中古物件を探している」
「1日でも早く不動産取引を成約させたい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産売買を行う際、多くの不動産会社がインターネット媒体である「レインズ」を活用しています。全国各地の物件情報の中から、顧客のニーズや予算に応じた物件を選定しますが、手続きに時間がかかったりスピーディな取引ができないことも珍しくありません。
株式会社東京リライトは、ワンルームマンションを始めとした中古収益物件に特化して、不動産売買や仲介を行なっている不動産会社です。レインズの活用に加え、投資家への直接電話による営業にも力を入れており、スピーディーな取引ができることを強みにしています。
この記事では、株式会社東京リライトがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社東京リライトとは？
株式会社東京リライトは、中古収益物件の売買仲介を行なっている不動産会社です。
ワンルームマンションを始めとした中古マンションを中心に、主に個人投資家へ向けて不動産売買と仲介を行なっているようです。
「お客様にとって最良の投資効果を追求し、皆様のニーズに的確にお応えします。」とうたい、顧客の要望やライフプランに合わせた物件を提案。物件に応じた資産運用プランを作成しているそうです。
会社概要
株式会社東京リライトは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2004年の設立以来、中古マンションに特化した事業を展開しています。
そんな「株式会社東京リライト」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社東京リライト |
| 設立 | 平成16年3月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 大村 公孝 |
| 本社 | 〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町1-13-3 神田淡路町ビル |
| 電話 | 03-3252-1130 |
| FAX | 03-3252-1150 |
| 従業員数 | 24名（令和6年7月現在） |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業【東京都知事（5）第83217号】 |
| 事業内容 | ・個人向け中古収益不動産の買取り及び販売事業 ・インターネットによる仲介及び販売事業 ・不動産投資コンサルティング事業 |
| 所属団体 | （社）東京都宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | りそな銀行 九段支店、城南信用金庫 九段支店 |
株式会社東京リライトの事業内容
株式会社東京リライトでは、主に下記の事業を行なっているようです。
- 個人向け中古収益不動産の買取り及び販売事業
- インターネットによる仲介及び販売事業
- 不動産投資コンサルティング事業
株式会社東京リライトでは、主にワンルームマンションを中心とした中古収益物件の売買および仲介を行なっています。
営業担当者が顧客のライフプランや希望に沿った物件を選定し、物件に応じた資産運用プランを作成。希望に応じて、実際に提案したマンションを内見してから購入の判断をしてもらっているそうです。
なお、不動産投資コンサルティング業を行なっていますが、物件購入後の賃貸管理は行なっていません。あくまで、不動産の売買・仲介に特化した事業を行なっているようです。
株式会社東京リライトのサービスや物件の特徴
引用：株式会社東京リライト
株式会社東京リライトのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 中古収益物件に特化
- スピーディーな売却サポート
- 電話営業がメイン
- 不動産売買で生じる費用の詳細を公開
それぞれ詳しく見ていきましょう。
中古収益物件に特化
株式会社東京リライトは、ワンルームマンションを始めとした中古収益物件に特化して、不動産売買を行なっているようです。
公式ホームページ上では、多種多様な中古物件の中から顧客の希望やライフプランに合った物件を選定するとうたっており、物件に応じた資産運用プランを作成する、とアピールしています。
しかし、2024年5月現在、公式ホームページ上や物件サイトで、株式会社東京リライトが取り扱う物件の詳細は1件も確認できません。
どのような物件をどのくらいの価格帯で販売しているのか全くわからないので、注意が必要です。
特に中古物件の場合、現在の空室状況やこれまでの運用実績、周辺環境、修繕予測など、事前に把握しておきたい情報がたくさんあります。問い合わせるまで、これら全ての情報がわからないのは、不安と言わざるを得ません。
問い合わせをする際には、事前に確認したいことをまとめて準備しておくと良いでしょう。
スピーディーな売却サポート
株式会社東京リライトでは、スピーディーな売却サポートができる点を強みとしてアピールしています。
株式会社東京リライトでは、インターネット機構（レインズ等）への登録による営業に加え、直接投資家へ収益不動産を提案する営業手法もとっているとのこと。
この仕組みにより、販売活動の幅を広げつつ、短期売却を可能にしているとアピールしています。
また、購入希望者がいた場合には、購入申込書の提出後すぐに必要書類の取り寄せを依頼しているようです。
不動産を購入する際には、謄本や公図・建物図面、重要事項に係る調査報告書（管理に関する報告書）、賃貸借契約書、固定資産税・都市計画税評価証明書などの書類が必要になりますが、これらの書類がすべて揃わなければ手続きを進めらません。
そのため、「すぐに」と記載することで、スピード感をアピールしているのだと推測できます。
売り主に対して販売活動の状況をメールや電話で報告するなど、円滑かつ丁寧な対応を行なっているようです。
電話営業がメイン
株式会社東京リライトは、電話営業をメインに行なっているようです。
インターネット機構を活用した物件の仕入れや販売も行なっていますが、電話営業を積極的に行なっている株式会社東京リライト。
個人投資家の名簿帳をもとに、直接自社で取り扱っている中古収益物件の提案をする手法がメインのようです。
また、公式ホームページに掲載されている情報は必要最低限のものであり、確定申告サポートや資金調達サポート、賃貸管理等、不動産投資に付随するサービスをどこまで行っているかは定かではありません。
不動産売買で生じる費用の詳細を公開
株式会社東京リライトの公式ホームページ上では、不動産売買時に生じる費用の詳細を公開しています。
不動産投資を行う際、必要となるのは物件購入費だけではありません。物件購入費以外に生じる費用は、一般的に「物件購入価格の7〜8％」とされていますが、これらの費用は不動産投資ローンの適用外となります。
不動産会社の多くが、物件価格以外の諸費用を公式ホームページに記載していない中、株式会社東京リライトは詳細を記載しており、珍しいですね。
物件価格のみならず、その他諸費用も念頭に入れ、しっかり資金計画を行うようにしましょう。
公式の情報が少ない点には注意が必要
株式会社東京リライトは、ワンルームマンションを中心とした中古収益物件に特化した不動産売買・仲介を行なっている会社です。
顧客の希望やライフプランに合わせた物件の選定ができる点や、スピーディーな取引を強みとしているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
株式会社東京リライトの評判や口コミはどう？
株式会社東京リライトに関する良い評判・口コミ
現在、株式会社東京リライトに関する口コミは、1件もありません。
良い口コミだけでなく悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できるでしょう。しかし、そもそも情報が少ない会社です。利用する際には、営業トークを鵜呑みにせず、信頼できる会社・営業マンか冷静に見極めるところから始めることをおすすめします。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社東京リライトは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社東京リライトのまとめ
株式会社東京リライトは、ワンルームマンションを中心とした中古収益物件に特化して、不動産売買や仲介を行なっている会社です。
インターネット媒体による営業に加え、電話で直接投資家へ中古収益物件を提案する電話営業にも力を入れているようです。
スピーディーな取引に強みを持っている株式会社東京リライト。
しかしながら、株式会社東京リライトで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社東京リライトの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
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- 今提案されている価格より高値で売却したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！