この記事では、創業25年以上の分譲実績がある「株式会社ジーイークリエーション」について見ていきたいと思います。堅実な不動産投資運用を提案している不動産会社さんです。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社ジーイークリエーションとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ジーイークリエーションとは？
本社は東京都渋谷区。絶好の立地に会社を構え、東京の中でも都心の「山手線内側エリア」に厳選した物件を扱っています。購入後の賃貸管理もワンストップで対応、物件選びから購入後のアフターケアまで自社一貫で行っています。
会社概要
株式会社ジーイークリエーションは、1994年に「有限会社グリーンアース」として設立。2000年に現在の商号「株式会社ジーイークリエーション」に変更されています。ワンルームマンション投資を主として、堅実で安定した運用方法を提案。業界の中でも老舗企業として知られています。会社概要は以下です。
| 会社名 | 株式会社ジーイークリエーション |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山2-26-37VORT外苑前Ⅰ2F TEL：03-3796-1637（代表） FAX：03-3796-1873 |
| 代表者 | 代表取締役 三浦浩 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング 不動産の売買・賃貸及び仲介 不動産の賃貸管理 損害保険代理業務 ファイナンシャルプランニング |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立 | 1994年3月22日 |
| 事業認可番号 | 東京都知事（7）第71409号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 首都圏中高層住宅協会 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 りそな銀行 三井住友銀行 城南信用金庫 |
| URL | http://www.ge-creation.co.jp/ |
主な業務内容
株式会社ジーイークリエーションの主な業務は、マンションの売買・仲介です。他にも購入後の賃貸管理をサポートする業務や、税務面・ファイナンシャル面でサポートする不動産コンサルティングにも力を入れています。
都心エリアのマンションに強みを持ち、投資用不動産を運用する上での、資産形成アドバイス業務なども行っています。
株式会社ジーイークリエーションの物件特徴
山手線の駅から徒歩圏内エリアに厳選
ジーイークリエーションでは、東京都心、山手線内側の駅から徒歩5分圏内のエリアに厳選した展開を行っています。長期的に資産価値が落ちにくい、人気エリアの不動産にこだわっています。
ただし好立地の物件は相場よりも価格が高めです。賃貸需要があると言っても、高い価格で購入してしまうと収益性が低くなります。エリア、賃貸需要の高さ、と言った営業トークに惑わされず慎重に判断しましょう。
特に、最近は都内の不動産価格はどんどん値上がってるので全体的に高めになっていますので、より一層地域の将来性などを加味しながら判断を下す必要性が強まっています。
金融機関との連携による融資戦略
ジーイークリエーションの提供する不動産は、好立地で条件が良いことから融資がつきやすいと謳っています。金融機関との提携体制の確立で、投資に有利な条件で融資を受けることができることも武器として謳っているようです。
「頭金10万円から投資が可能」「低資金からフルローンで投資を始めることができる」物件購入の際にはこのような営業トークで迫ってきますが、融資が有利なだけで不動産投資が上手くいく訳で無いことを冷静に判断しましょう。
個人的には低資金やフルローンによる不動産投資は、借り入れ金額が高くなるためあまりオススメできません。借り入れ金額が高くなれば利息が増えますからね。ちなみに利息を甘く見てはいけません。トータルだととても大きな金額になります。
高い入居率
ジーイークリエーションのマンションの多くは、首都圏の中心地、好立地に位置することから「入居率98％以上」と高い入居率をウリにしています。
高い入居率があることで空室リスクは軽減できますが、正直このあたりは物件次第です。検討している物件が、しっかり入居者付ができるかを自分自身でもしっかりと見ていくようにしましょう。
各分野の専門家による無料セミナー
ジーイークリエーションのセミナーは、税理士や一級建築士など、各分野の専門家を招いて行われています。区分マンションや1棟アパートへの投資のメリット・デメリットやリスク、さらに金融機関についてまで、幅広く分かり易く説明しています。「勉強になった」という声も多いようですが、セミナーと不動産投資は別もので考えるようにしましょう。
“良いセミナーをする会社＝優良不動産を紹介してくれる”という方程式は必ずしも成り立ちません。
もしセミナーから購入を検討されてるようであれば今一度、物件価格が適正かどうかを判断しても良いでしょう。
税のこと、保険のことまで相談可
不動産投資には、物件購入時の資金や融資、購入後の税の支払い、確定申告など、様々な手続きが発生します。こうしたお金のことは、初心者にとっては難しい内容であり、不安が伴う分野でもあります。
ジーイークリエーションでは、各分野の専門家に幅広く相談することができます。在籍するファイナンシャルプランナーなどの専門家は、資産形成だけでなく、保険などのライフプランの内容についてもアドバイスしてくれるようです。
こういったサービスはとても良いですね。どんどん活用しましょう。
とはいえ、結構いろんな不動産投資会社でこういったサービスはありますし、このサービスがあるからGEクリエーションにしよう！となるほど、決めてになるポイントではないかと思います。
株式会社ジーイークリエーションの口コミや評判
良い口コミや評判
- マンションの立地条件がいい
- セミナーでの説明が役立つ
- 管理などのサポートが安心
首都圏好立地に魅力を感じる声が多く見られますが、その分相場より物件価格が高めなこともしっかりと考えていく必要があります。
セミナーでは、現役大家さんの体験談からプロフェッショナルによる専門的分野まで幅広く対応しており、個別勉強会もあるようですが、当然ながら営業や勧誘を受けることになります。
セミナーはセミナー、不動産投資は不動産投資と別で考えましょう。
悪い口コミや評判
- セミナーに参加した後、しつこく勧誘された
- セミナーに行かなければ投資説明が受けられない
- 中古マンションを購入したら、予想以上に修繕費がかかった
不動産投資業界は、基本的にしつこい営業であることが多いです。
中古マンションは新築と違って思わぬ修繕というのは発生しやすいです。中古マンションに投資する以上はある程度の修繕費用は手元に置いておくようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ジーイークリエーションは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ジーイークリエーションのまとめ
創業25年以上の分譲実績を持つ株式会社ジーイークリエーションは、都心マンションに強みを持ち、資産形成アドバイス業務でも実績が豊富です。
ただし、中古物件は扱いが難しく、中古ならではのリスクに関しては事前に洗い出すなどして、慎重に検討することが求められます。ワンストップサービスを過剰に信用しないようにして「投資は自己責任」ということを忘れずに判断していきましょう。
何より物件と価格、立地というのは不動産投資では外せないポイントです。
今検討している物件が投資に値する物件か否か、不安だという方はLINEで相談に乗っているので、お気軽にご連絡ください。
株式会社ジーイークリエーションの物件を検討・所有している人へ
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・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！