「不動産投資を始めたいけど、どの不動産を選べばいいかわからない」
「不動産をどう運用していくのが最適なのかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資では専門知識が必要になる場面も多いため、専門性の高いスタッフによるコンサルティングを受けられる会社を選ぶのも一つの手です。
株式会社EXstateは、全国の不動産を対象に不動産売買や収益不動産のコンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社EXstateがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
なお、現時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
株式会社EXstate（エクステート）とは？
引用：株式会社EXstate
株式会社EXstateは、事業を通して「人生の選択肢を増やす」ことをミッションに掲げながら、多くの方々の不安を「夢」や「希望」に変えるための行動をしていくとうたっています。
会社概要
株式会社EXstateは、大阪府大阪市に拠点を置く、2023年設立の不動産会社です。
自らを「時代環境の変化をいち早く捉え、その時代に合った最良な提案を選択し実行するプロフェッショナル集団」であるとアピールしています。
そんな「株式会社EXstate」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社EXstate（エクステート） |
| 住所 | 〒541-0045 大阪府大阪市中央区道修町1-3-1-4F |
| 電話 | 06-4963-2304 |
| FAX | 06-4963-2305 |
| 代表取締役 | 﨑村 優太 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介、収益不動産コンサルティング、リフォーム事業、不動産管理 |
| 宅地建物取引業者 | 大阪府知事免許(1) 第64387号 |
株式会社EXstate（エクステート）の事業内容
株式会社EXstateは、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産売買仲介
- 収益不動産コンサルティング
- リフォーム事業
- 不動産管理
不動産の購入や売却、運用改善など不動産に関する総合的なコンサルティングを行ないながら、多くの実績を積み重ねているとうたっています。
不動産運用中は、コンサルティングやリフォーム、賃貸管理を通じて、付加価値の向上や投資収益のアップをサポートするなど、不動産投資をトータルサポートできる点も強みとしてアピールしていました。
株式会社EXstate（エクステート）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社EXstate
株式会社EXstateのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 全国規模の物件を取り扱い
- 「現在価値」と「将来価値」を考えたコンサルティング
- 付加価値向上のためのリフォーム
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、全国規模の物件を取り扱い
株式会社EXstateは、全国の物件を取り扱っており、その中から顧客のライフプランに適した物件を提案しているそうです。
全国の不動産業者が加盟する指定流通機構や不動産ポータルサイトに加え、あらゆるマーケットにあるネットワークを強みとしてアピール。
「売り手よし、買い手よし、世間よし」の三方よしをモットーに、全国規模の物件の中から、顧客のニーズに合ったライフプランを実現すべく、全力でサポート・提案しているとうたっています。
多くの選択肢の中から最適な物件を提案してもらえるのは、顧客にとって喜ばしいことかもしれません。しかし、取扱物件や過去の取引実績など、物件に関する情報は公式ホームページ上に一切記載されていません。
問い合わせるまで、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で販売しているのか等がわからないため、注意しましょう。
2、「現在価値」と「将来価値」を考えたコンサルティング
株式会社EXstateは、顧客の不動産に関する悩みに的確に応えるべく、不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーが在籍するほか、相続トラブルや任意売却、競売に強い弁護士と提携しながら、資産形成をサポートしているとアピール。
コンサルティングを行なう際には、所有物件の「現在価値」から、社会動向や環境変化を加味した「将来価値」までを算出。不動産投資の入口から出口までの不動産戦略を考えながら、所有物件の現状収支の改善と投資収益のアップを図っているとうたっています。
一見魅力的なことを言っているように感じるかもしれませんが、至極当然のことを行なっているだけです。営業トークに惑わされず、本質を捉えるようにしましょう。
3、付加価値向上のためのリフォーム
「限られた予算の中で入居率を上げるためには、入居者のニーズを知り的確な手立てをすることが不可欠」と考えている株式会社EXstate。
所有物件にとって最適な実施時期かつ最適な内容を提案することを重視しながら、「入居促進」を1番に考えたリフォームを提供しているそうです。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社EXstateは、物件の選定・提案から運用アドバイス、賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
「空室がなかなか埋まらなくて困っているのに管理会社に相談しても一向に状況が変わらない」「管理会社の担当者との関係が良くない」「入居者トラブルが起きた時に迅速に対応してもらえない」といった悩みを解決するとアピール。
ただし、「万全のサポート体制で賃貸管理業務全てを代行する」とうたってはいるものの、賃貸管理に関する詳細な情報は、公式ホームページ上で確認することはできません。
どのくらいの費用で、どこまでの賃貸管理を行なっているのか全くわからないため、注意が必要です。
特に、後ほど詳しく説明しますが、「サブリース契約」はトラブルが続出している契約形態であるため要注意。安易に契約してしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれかねませんので、極力利用しないようにしてください。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社EXstateは、顧客のニーズやライフプランに合わせた提案と、きめ細やかなコンサルティングを強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社EXstateは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようですが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社EXstate（エクステート）の評判や口コミはどう？
株式会社EXstate（エクステート）に関する良い評判・口コミ
株式会社EXstateに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
2023年設立と事業歴が浅いことも関係しているかもしれませんが、悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが広がるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社EXstateは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社EXstate（エクステート）のまとめ
引用：株式会社EXstate
株式会社EXstateは、不動産売買や収益不動産のコンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自らを「プロフェッショナル集団」と称し、不動産の購入や売却、運用改善など不動産に関する総合的なコンサルティングを行ないながら、多くの実績を積み重ねているとうたっています。
しかし、公式ホームページ上からは、取扱物件や過去の実績等の詳細は確認できません。
株式会社EXstateで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社EXstate（エクステート）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！