日神不動産（日神グループホールディングス）について検索すると、サジェストワードに「やばい」「しつこい」「迷惑電話」といった不穏な言葉が並びます。
今回、実際にGoogleマップ等に投稿された100件以上の口コミを精査した結果、「前のめりな営業姿勢」や「設備故障の対応に関する不満」など、具体的な実体験に基づくであろう投稿が複数見られました。こうした体験が、不穏なサジェストワードにつながっている可能性を感じます。
投資用マンションとしての「物件の質」とは裏腹に、企業の「体質」に強い警戒感が抱かれている現状を分析します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
日神不動産が「やばい」と検索される理由について
口コミの傾向を分析すると、以下の3つの要素が複合して「やばい（関わってはいけない）」という評価を形成していると推察されます。
1. 「非常に前のめり」な営業姿勢に関する口コミ
最も多いのが営業電話に関する口コミです。
複数の番号からの営業電話: 着信拒否設定をしても、末尾の番号を変えた別の携帯番号からかかってくる。
時間帯の遅さ: 夜の21時過ぎや土日、さらには仕事中も電話をかけてくる。
恐怖を感じる訪問: インターホンを連打したり、居留守するとドアを蹴られたなど、非常識な営業マンの存在が報告されています。
いずれも事実だとすれば確かにやばいと言われても仕方ないですね・・。
ただ、にわかには信じがたい内容も多く、ある程度誇張されているのでは・・・と推察します。
2. 管理に関する気になる口コミ
物件購入者や賃貸入居者が直面する「管理会社（日神管財）」への評価も気になるものが多いです。
修理の放棄: 給湯器の故障、水漏れ、ネット不通などのライフラインに関わるトラブルに対し、対応にかかる時間が長い。
責任転嫁: 問い合わせに対して「私の担当ではない」など、親身な対応がされない、対応に数日かかるなど
ライフライン等の対応に日数がかかるのが事実ならば、「やばい」と言う検索につながる可能性はあります。
3. 高評価レビューに関する口コミ
低評価ばかりではなく、高評価レビューも存在します。ただ、高評価レビュー自体がフラットな評価ではないのではないか、と疑う投稿も見られます。
Quoカードとの交換条件：QUOカードプレゼントキャンペーンを行なっているため、評価が歪んでいる可能性を指摘する投稿
内容の薄さ: 星5のレビューの多くは「丁寧でした」「オフィスが綺麗でした」という一言のみで、具体性が見えてこない
日神不動産の口コミ
実際に寄せられている口コミを、良い面・悪い面で分類しました。
口コミはいずれも、真実かどうかの確認は取れませんし、投稿内容も一部誇張されている可能性も否定できません。
ただ、口コミとして投稿されている内容が全て無視することもできませんので、口コミをカテゴリ別にまとめています。日神不動産を検討する際に参考にしてくださいね。
【悪い口コミ】
▼ 営業・勧誘の姿勢がやばい？
「着信拒否設定をしましたが違う携帯電話から再度かけてきます。どういう神経をしているのでしょうか」 「一生扉は開きませんと答えたら、舌を出して帰って行きました。インターホンのカメラに映っていますよ」「着信拒否していても、ひたすらかけ続けて着信履歴を残し続けてくる。ストーカーみたいで気持ち悪い。まともな会社では考えられない時間に電話してくる。」
▼ 管理会社の対応がやばい？
「給湯器不良の連絡をしても折り返しも無く2か月経過」 「騒音対応で連絡しても『担当がいないので折り返します』で1年経ってます」 「本当に不具合あるんですね、嘘だと思ってましたと言われた」
▼ 退去・金銭関係がやばい？
「退去費にワックス掛けの特約をつけ、和室や風呂などのワックスを掛けない床まで請求してきます」 「重要事項調査報告書の料金が22,000円と高すぎ。他はもっと安い」
【良い口コミ】評価されている点
▼ 契約時の対応・オフィス環境
「鍵の受け渡しで伺いました。丁寧にご説明いただき、不明点等も一つ一つ無いか確認していただけました」 「甲冑やお城の模型などが展示された重厚感のある綺麗なオフィスビルです」 「中古マンションのフルリフォームをご依頼しました。こちらの希望に寄り添ってくださり自然体でとても良い方でした」
結論：日神不動産は「やばい」のか
ここまで、日神不動産の口コミについてみてきました。投稿された口コミの真偽は確かめようがありませんが、気になる口コミが並んでいるのは事実。
一方、営業がしつこいなら購入を断固として拒否すればいいですし、管理が悪ければ管理会社を変えればいいため、たとえ口コミ通りの対応をされたとしても、同社と距離を置く方法は残されています。
また、こうした口コミは一部の営業マンの素行によるところが大きく、会社全体で見れば極一部でしかないでしょう。そのため、日神不動産が直ちに「ヤバい会社」とは必ずしも言えません。
では日神不動産の不動産投資は成功する？
日神不動産がやばい会社ではないとしても、不動産投資が必ず成功するとは限りません。100%成功する投資なんてありませんからね。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
特に最近はサブリース契約という大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始める人がすごく多い・・・。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
日神不動産株式会社とは？
引用：日神不動産株式会社
東京・神奈川・埼玉を中心に厳選した立地に物件を展開。グループ内に創業100年の歴史を持つ「多田建設」を有し、建設会社を持つ総合不動産ディベロッパーでもあります。
会社概要
1975年3月の創業以来、一貫してマンションの開発・販売を手掛けている会社です。バブル期からリーマンショックまで様々な経験、荒波を乗り越えてきた実績は、１つの判断材料と言えるかもしれません。
社長の神山氏は「お客様の求めていることを的確に知り、必要な情報を提供することが重要だ」と、インターネットよりもリアルな情報提供を大切にしていることでも知られています。
なお、2020年1月に同社は、会社分割により持株会社体制に移行し、日神不動産株式会社の商号を「株式会社日神グループホールディングス」に変更しています。
同じタイミングで、旧・日神不動産株式会社の分譲マンションの企画・販売事業およびこれに関連する事業を、グループ会社である日神不動産販売株式会社が承継し、「日神不動産株式会社」に商号変更しています。
以下の会社概要は、「現・日神不動産株式会社」のものです。
| 親会社 | 株式会社日神グループホールディングス 1975年設立。2020年1月に持株会社体制に移行に伴い、分譲マンションの企画・販売事業を承継。 |
|---|---|
| 会社名 | 日神不動産株式会社 NISSHIN FUDOSAN Company,Limited |
| 所在地 | ［本社］ 〒160-8411 東京都新宿区新宿五丁目8番1号 電話：03-5360-2011 MAP［横浜支店］ 〒231-0007 神奈川県横浜市中区弁天通二丁目26番地2 電話：045-222-2911 MAP |
| 設 立 | 2018年8月2日 |
| 資本金 | 4.8億円 |
| 事業内容 | 分譲マンションの企画・販売事業 |
| 事業登録 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第9502号 一級建築士事務所 東京都知事登録第63610号 建設業許可 東京都知事（般-1）第151530号 |
| 従業員数 | 239名（2024年6月26日現在） |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
| 主要取引銀行 | 株式会社 みずほ銀行 株式会社 三井住友銀行 株式会社 横浜銀行 株式会社 商工組合中央金庫 |
| 手付金保証機関 | 住宅産業信用保証株式会社 |
日神不動産株式会社の事業内容
不動産用土地開発の企画設計・施工・販売・住宅ローンの相談・管理・リフォームまで、日神不動産グループ内一貫で行なっています。
自社ブランドシリーズの展開にも力を入れています。「PALACESTAGE（パレステージ）シリーズ」はファミリーを対象とした永住型新築分譲マンション。他にも、単身者をターゲットとした新築ワンルームマンション「DUOSTAGE（デュオステージ）シリーズ」があり、2つのブランドマンションシリーズを展開しています。
日神不動産株式会社のサービスや物件の特徴
引用：日神不動産株式会社
建設会社を有する総合ディベロッパー
自社で建築会社を持っている数少ない会社です。グループ内の多田建設は創業から100年以上の歴史があり、安全性を追求した高度な技術を持つ建設会社として知られています。
自社ブランドマンションシリーズの展開
- ファミリーを対象とした「パレステージ」
- 単身者を対象とした「デュオステージ」
２つのブランドマンションシリーズの展開に力を入れています。
物件の立地は都心に近く、好立地を選んで建設しているように思います。好立地物件は長期的な賃貸需要が見込めるものの、価格が高くなりがちで投資対効果が下がる場合があります。
月々は少しマイナスでも将来の値上がりに期待するか、月々の収支をトントン、もしくは少しプラスにした堅実な不動産投資をするかであれば、好立地物件は前者の色が濃いですね。
どんな不動産投資にしたいか、という点はあなたのスタンスによって決まります。今一度冷静に判断しましょう。
デザインにこだわったリフォーム事業
グループ会社である、日神管財「GoodReform」が着工から完成まで全てを請け負います。おしゃれなデザインのリフォームにこだわり、お客様の要望を聞き、ニーズにあったデザインの提供をウリにしています。
日神管財は賃貸管理や総合サポートを行っていますが、「対応が遅い」「誠意がない」といったネガティブな声も多く聞かれます。一方、管理人さんが熱心に働いてくれる、といいう声もあります。
いずれにせよ、長期的なお付き合いをする上で取引に足る会社か、という点はしっかり見極めましょう。
安全・安心の備えへのこだわり
マンション内の防災備蓄倉庫には、緊急時に必要となる「救急用品」「発電機」「手動式充電器」「簡易トイレ」などを準備し、安全、安心への備えにこだわっています。
各部屋には非常警報装置が備えられており、非常ボタン一つで24時間ALSOKが駆け付けます。玄関ドアには防犯性の高いものを採用、非常階段には蓄光材を施し、停電や夜間災害の時に役立つ取り組みをしていますが、設備面の充実はそのまま物件価格に反映されます。相場としっかり比較することが大切です。
エコロジーな充実の設備
日神不動産では、割安な高圧電力を一括受電。変電して各家庭に配電する「電力の一括受電方式」を採用することで、電気料金の削減に成功しています。また、給湯器の熱効率を約95％まで向上させることでも、コスト削減を実現しています。
他にも、4時間たってもお風呂の温度が約2.5℃しか低下しない「魔法びん浴槽」「超節水型のトイレ」や、断熱効果を発揮する「複層ガラス」の採用など、エコロジーな充実の設備をウリにしています。
ただし、設備面にこだわる分、物件価格は高めです。入居者目線で設備面を見ていくことも大切ですが、それが投資として最善の選択になるのか、相場との比較も行いながら慎重に判断しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.日神不動産株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
日神不動産から「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
日神不動産株式会社のまとめ
引用：日神不動産株式会社
グループ内に建設会社をもつ日神不動産株式会社。
技術力に強みがあることを謳っています。
投資する際には物件の立地、価格、築年数など総合的な判断が必要です。物件が高すぎたりすると投資対効果が下がりますし、物件のスペックが低いと売却時に高く売れない場合があったります。
また、管理や営業に関する口コミは目を見張るものがあります。
口コミ内容もしっかりと確認して、投資をすべきか、慎重に判断しましょう。
もし迷っているなら相談ものってるので、不安な方はLINEください。
日神不動産株式会社の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！