この記事では東京都中央区にある「アルビオン都市開発株式会社」について見ていきたいと思います。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、アルビオン都市開発株式会社とはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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アルビオン都市開発株式会社とは
東京都中央区に本社を構え、主に不動産開発、販売、仲介、賃貸コンサルティングなどを行なっている会社です。東京に１棟、埼玉県に数棟、自社物件を所有しています。
会社概要
資本金2000万と、不動産業界の中では比較的規模感の小さな会社です。販売実績に関しては、埼玉エリアを中心に、自社マンションを数棟販売しているようです。会社概要は以下です。
| 社名 | アルビオン都市開発株式会社 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋2丁目 |
| 設立 | 平成19年4月20日 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 事業内容 | 不動産開発・販売・仲介・賃貸・コンサルティング他 |
| 代表取締役 | 井上 一夫 |
| 免許番号 | 東京都知事 第87855号 |
| 主要取引金融機関 | イオン銀行 東京シティ信用金庫 本店 第一勧業信用組合 東銀座支店 三菱UFJ銀行 東日本銀行 浜松町支店 SBJ銀行 東京支店 |
| 顧問先 | リーガルイーグル法律事務所 弁護士 石井光穂 今川司法書士事務所 司法書士 今川繁雄 佐尾労務管理事務所 社会保険労務士 佐尾輝 T・MACKS税理士法人 税理士 菅原初義 |
| 加盟団体 | 社団法人 日本住宅建設産業協会正規会員 社団法人 日本不動産協会会員 社団法人 東京宅地建物取引協会会員 社団法人 不動産保証協会会員 財団法人 東日本不動産流通機構 |
| TEL／FAX | 03-6665-0048／03-6665-0049 |
アルビオン都市開発株式会社の業務内容
事業内容としては、不動産開発・販売・仲介・賃貸・コンサルティングなどを行なっています。「住空間を通じて、快適で、美しい都市のあり方を一貫して追求している」というコンセプトのもとに事業展開を行なっています。
アルビオン都市開発株式会社のサービスや物件の特徴
自社物件を展開
自社物件には「アルビオン」「グランツ」の冠がついた物件があります。どちらも埼玉県に展開、それぞれに違うコンセプトを持つ自社ブランドマンションです。
グランツは奥武蔵の自然を意識した、豊かな暮らしを演出するためのオール電化マンション。アルビオンは埼玉県に３棟展開するなど、それぞれの地域に合わせたコンセプトで建設されています。
アルビオン都市開発の物件は、郊外に位置するため、都心部よりも価格帯が安く感じる可能性があります。ただし、地域を考えると将来的な賃貸需要は都内ほどは高くないことが予想されます。収益性などもしっかりと考え、慎重に検討する必要があります。
都市型デザイナーズマンション開発
アルビオン都市開発株式会社では「都市型デザイナーズマンションの開発」を行なっています。2012年には東京都足立区に、総戸数46戸のデザイナーズマンションを建設。
周辺地域にはショッピングモールがあり、映画館レストランなどには週末多くの人が訪れる地域に位置しますが、マンションの立地は最寄駅徒歩16分と微妙です。また、デザイナーズマンションは相場に比べて価格が高めになりがちなので、収益性についても慎重な判断が求められます。
賃貸管理まで自社一貫で行う
アルビオン都市開発株式会社では、不動産開発・販売のみならず、仲介・賃貸・コンサルティングなどを自社一貫で行なっているようです。
ただし不動産業界の中では、会社規模は小さい印象です。オーナーに対するサポートやサービス内容が十分かどうかについては、他の不動産会社の周辺サービスと比較して判断するようにしましょう。
アルビオン都市開発株式会社の口コミや評判はどう？
アルビオン都市開発株式会社の口コミ・評判
アルビオン都市開発株式会社について調べてみると、評価の高い口コミが複数見つかりました。しかしいずれも具体性に乏しく、あまり参考にはならない印象です。なかには「ライトの交換が早く～」などといったものもあり、不動産オーナー側の口コミかどうかも判然としません。
数は多くないものの、同社を迷惑電話業者として報告する声もありました。実態は定かではありませんが、一応、念頭に置いておくとよいでしょう。
アルビオン都市開発株式会社のまとめ
ここまでアルビオン都市開発について見てきました。
不動産投資で一番重要なことは物件をしっかり比較検討することです。アルビオン開発が提案する物件とは違う立地の物件を提案してくれる会社から提案を受けてみて、物件を見比べてみると良いでしょう。
そうやって比較検討しているうちに自分の中にある程度基準が生まれてくるので、投資判断がつきやすくなります。
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