CAMEL（キャメル）の評判は怪しい？グローバルクラウドエステートの「高利回りとアマギフ」の裏側をプロが解説

「1万円から始められて、利回り8%でアマギフももらえるなんて美味しすぎる…でも怪しくない？」

「ドバイの不動産や、うなぎの養殖ファンドなんて聞いたことないけど、本当にお金は返ってくるの？」

現在、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」に興味を持ち、不安を感じてこの記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。

元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、運営会社のグローバルクラウドエステートはきちんとした不動産会社であり、詐欺業者ではありません。

しかし、「利回り7〜8%＋多額のアマゾンギフト券」という大盤振る舞いの裏には、不動産プロ目線で見ると『明確な理由とリスク』が存在します。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

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不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」と運営会社の概要

CAMEL（キャメル）は、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する不動産クラウドファンディングです。まずはサービスの概要と、運営会社の基本情報を整理します。

プロ目線で解説！CAMEL（キャメル）の「3つの特徴と裏側」

CAMELが公式にアピールしている強みと、投資家として知っておくべき「裏側の事実」をプロ目線で解説します。

1. 「利回り7〜8%」という異常な高さの理由

CAMELの想定利回りは7〜8％程度と、業界平均（4〜5%）と比べてもかなり高く設定されています。

【プロの解説】 利回りが高いことには必ず理由があります。それは「事業リスクが高いから」です。国内の安定した居住用マンションであれば、銀行も低金利でお金を貸してくれますし、利回り4%でもすぐに出資者が集まります。 しかしCAMELは、リスクが高い案件（ドバイの海外不動産、オンラインクリニック、うなぎの養殖事業など）を多く扱っているため、「高い利回り」を設定しなければ出資者からお金を集められない、という背景があることを理解しておきましょう。

2. 「ドバイ不動産や養殖ファンド」の不確実性

CAMELの特徴として、国内の一般的なマンションだけでなく、海外不動産や珍しい事業用地（うなぎ養殖など）をファンド化している点が挙げられます。

【プロの解説】 これらは一般的な「不動産投資」というより、「事業投資」に近い性質を持っています。例えばうなぎの養殖事業が頓挫したり、ドバイの不動産市況が暴落・為替が大きく変動した場合、想定利回りが支払われない（あるいは元本が割れる）リスクがあります。「面白いから」という理由だけで投資するのは危険です。

田中

最近は中東情勢が不安定で、ドバイにも多くのミサイルが着弾していますからね。。。

3. 「1万円から＋アマギフプレゼント」のカラクリ

SNSの口コミでも、「10万円投資でアマギフ1万円分もらった！」など、豪華なキャンペーンが話題になっています。

【プロの解説】 投資額の10%相当のアマギフを配るなど、尋常ではない広告費をかけています。これは、「赤字覚悟でもまずは会員数を増やし、自社の知名度を上げたい」という運営側の強い意図（マーケティング戦略）です。 投資家にとっては美味しいキャンペーンですが、企業体力がいつまで続くか分からない点や、ファンドの募集が終了した（元本が戻ってきた）後に再投資できる優良ファンドが常に用意されている保証はない点に注意が必要です。

リアルな評判・口コミと、投資家としての最終判断

X（旧Twitter）などのSNSを見ると、以下のような口コミが見受けられます。

• 「10万円投資でアマギフ1万円はアツいのでポチった」

• 「CAMELのうなぎ案件から分配金が入ってた。アマギフ込みで実質利回り13.8%！」

現状は「予定通り配当が振り込まれた」「アマギフがもらえてお得」という良い口コミが目立ちます。実績として運用が終了し、無事に償還されているファンドもあるため、詐欺的な要素はありません。

しかし、プロの投資家である私（田中）は、こうしたクラウドファンディングには投資しません。

なぜなら、クラウドファンディング最大の弱点は「レバレッジ（銀行からの融資）が効かないこと」だからです。 手元にある10万円を投資して年間数千円の利益を得るよりも、サラリーマンの「信用」を使って銀行からお金を借り、現物不動産を購入して数百万円の「売却益（キャピタルゲイン）」を狙うのが、資産拡大の王道だからです。

正直ハイリスク案件に投資して7~8%なのであれば、変額保険やインデックス投信でも十分に達成できる域です。

【要注意！】不動産クラウドファンディングは中小企業への融資案件

近年、みんなで大家さんやヤマワケエステートなど、ハイリターンを謳っていながら配当が遅延している不動産クラファンは後を絶ちません。

その根本的な要因は、不動産クラウドファンディングは、中小企業へのハイリスクな融資でしかない、という事実です。

クラウドファンディングでハイリターンを謳ってお金を集める理由は、銀行からの低金利な融資が期待できないからに他なりません。そうでなければ、わざわざ高い広告費やアマギフを配ってまで、個人から高いコストでお金を集める理由なんてないですからね。

投資で重要なことは、大きく勝つことではなく、失敗しないこと。

CAMELの高い利回り設定をみていると、個人的には不安を感じざるを得ません。。

【チェック！】CAMELの利用が「向いている人」「向いていない人」

【向いている人】

• 手元に数十万円の余剰資金（現金）があり、銀行の預金代わりに少しでも増やしたい人

• 特殊な事業投資をすることに興味がある人

• アマギフ等のキャンペーンをうまく活用してお小遣い稼ぎ（ポイ活感覚）をしたい人

【向いていない人（※要注意）】

• 安定した収入（年収500万円以上など）があり、銀行のローン枠を使えるサラリーマン

• 老後資金など、将来に向けて「数千万円規模」の資産を本格的に築きたい人

• 投資先の事業内容（ドバイ不動産や養殖など）のリスクを自分で評価できない人

不動産クラウドファンディング『CAMEL』のまとめ

株式会社グローバルクラウドエステートは、不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」の運営をしている不動産会社です。

国内の区分マンションのみならず、オンラインクリニックやジム、養殖・酪農用地など特殊な不動産や海外不動産を対象としたファンドを形成しており、想定利回りは7〜8％をうたっています。 一口一万円からできる手軽さや、オンライン完結で投資可能な簡単さを強みに、気軽に不動産投資ができるとアピールしています。

しかし、累計ファンドは31個（うち運用終了ファンドは7個）とまだまだ実績としては道半ば。 CAMELに出資したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りませんし、前述の通りハイリスクな事業への融資である側面も持ち合わせています。

不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。「この投資でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、お気軽にLINEでご相談ください。

不動産クラウドファンディング『CAMEL』を検討・所有している方へ

• 想定どおり運用されるファンドなのかな？
• ファンドの価格は適切なのか？
• 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
• 物件の家賃は本当に適正なのか？
• 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
• 今提案されている価格より高値で売却したい！
• 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
• 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
• 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！