「不動産投資を検討しているけど、どの会社に頼むべきなのかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社アクチュエスは、不動産の売却サポートをメイン事業としているものの、代表自身も不動産オーナーであり、オーナーとしての視点と不動産のプロとしての視点、双方から多角的な提案ができるとアピール。売却に限らず、不動産投資全般のサポートを期待できそうです。
この記事では、株式会社アクチュエスがどのような事業を展開していて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社アクチュエスとは？
株式会社アクチュエスは、不動産売却や資産形成のサポートをメインに行なっている不動産会社です。
「不動産を通じて、顧客の利益最大化を実現する」というビジョンのもと、利益最大化のベストパートナーとして売主の利益に真摯に向き合っているのだそうです。
会社概要
株式会社アクチュエスは、東京都中央区に拠点を置く、2021年に設立した不動産会社です。
代表の田中氏は、自身も不動産のオーナーだそう。収益物件の売買仲介だけでなく、長期的な投資戦略の提案まで、不動産オーナー目線で提供するとアピールしています。
株式会社アクチュエスは、「副業アカデミー」の子会社であり、不動産投資に加え、利益を最大化させる資産形成の提案も可能とうたっています。
そんな「株式会社アクチュエス」の会社概要は、以下のとおり。
| 企業名 | 株式会社アクチュエス |
| 代表者 | 代表取締役 田中 昇 |
| 所在地 | 東京都中央区新川1-6-11 ニューリバータワー901 |
| 代表電話番号 | 03-5244-9414 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理 2.不動産の管理及び貸借の受託 3.不動産鑑定業及び不動産に関するコンサルティング 4. 建築物の修繕、リフォーム 5. 情報教材の製作、販売及び情報提供 6. 損害保険代理業及び生命保険の募集に関する業務 7. 資産の保全、運用、相続等に関するコンサルティング 8. 前各号に附帯する一切の業務 |
| グループ会社 | 株式会社レベクリ |
株式会社アクチュエスの事業内容
株式会社アクチュエスは、不動産の売却サポートをメインに、下記のような不動産関連事業を展開しています。
- 不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理
- 不動産の管理及び貸借の受託
- 不動産鑑定業及び不動産に関するコンサルティング
- 建築物の修繕、リフォーム
- 情報教材の製作、販売及び情報提供
- 損害保険代理業及び生命保険の募集に関する業務
- 資産の保全、運用、相続等に関するコンサルティング
- 前各号に附帯する一切の業務
不動産の売却サポートにおいては、独自のノウハウをもとに、高値での売却を実現しているとのこと。買主が安心して物件の購入を決断できるよう、売主の利益を最大化できるよう、売却支援しているそうです。
株式会社アクチュエスのサービスや物件の特徴
株式会社アクチュエスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 不動産オーナー目線の提案
- プロによる資産形成サポート
- 高値売却を実現
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、不動産オーナー目線の提案
株式会社アクチュエスは、代表自らが不動産オーナーである経験を活かし、不動産オーナー目線での提案をしているそうです。
単なる売買仲介ではなく、長期的な資産形成戦略に至るまで、オーナーだからこそわかる提案をしているとのこと。
株式会社アクチュエスのメイン事業は不動産の売却サポートですが、オーナー目線の提案を強みに、物件の販売も行なっているそうです。
しかし、公式ホームページ上で取扱物件の情報を公開しておらず、また、物件情報サイトでも1件の物件情報しか確認できません。無料会員登録をすれば未公開物件を閲覧可能になるようなので、気になる方は会員登録するのも一つの手でしょう。
ただし会員登録には、メールアドレスや氏名、電話番号、希望物件の種別、希望エリアなどの情報の入力が必須です。しつこい営業がないとも言い切れないため、注意しましょう。
2、プロによる資産形成サポート
株式会社アクチュエスは、グループ会社「副業アカデミー」と連携することで、資産形成のサポートや提案をしているようです。
「副業アカデミー」は、日本初の副業の専門スクールであり、顧客に適した実践的な副業を身につけることができるとのこと。2017年の設立以来、2,500名以上が受講しているほか、さまざまな分野にわたる17種類の副業講座を行なっているそうです。
不動産投資を通した資産形成に加え、その他の分野のノウハウを学ぶことで、利益最大化を実現できると打ち出しています。
ただし、講座を受講するには10万円程度の受講料がかかるようなので、不動産を通じてスクールの勧誘をしている形に近いのかもしれませんね。
より多くの資産を形成できるからと鵜呑みにして高い受講料を払わないよう、しっかり良し悪しの判断をするよう気をつけてくださいね。
3、高値売却を実現
株式会社アクチュエスは不動産の売却サポートをメイン事業としており、独自のノウハウで高値売却を実現しているとアピールしています。
高値売却成功の秘訣は、「買主が安心して購入の決断をできる営業戦略」にあると考えている株式会社アクチュエス。買主が購入の決断をできるよう、下記の3つの安心を提供しているとうたっています。
| 建物の安心 | 既存居住状況調査技術者の資格を持つ一級建築士が、正確な建物検査（インスペクション）をするため、買主は隠れた瑕疵などの心配がいらない。 |
| 保証・サービスの安心 | 既存居住売買瑕疵保険など、中古住宅で心配な万が一のトラブルをしっかりフォローすることで、売却後の金銭的なトラブルを回避できる。 |
| 説明の安心 | 売買に関する知識や良い点を伝えることに加え、建物調査の結果をもとに欠点も隠さずに説明。買主は、メリットだけでなくデメリットも把握した上で購入するため、売却後のトラブルがない。 |
主に、インターネットを活用した売却活動を実施しているとのこと。自社ホームページに加え、SUUMOやat home、HOME’S、Yahoo!不動産などの複数ポータルサイトに掲載することで、広範囲の買い手へ情報訴求をしているのだそう。
早期売却を目指し、買主が直接物件を見られるオープンハウスなども開催。直接の内覧が難しい方向けに、VR内見なども提供しているようです。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アクチュエスは、不動産の売却サポートや資産形成の提案をメイン事業としていますが、会社概要の事業内容には「賃貸管理」の文字も確認できます。
ただし、公式ホームページ上には賃貸管理に関する情報は一切ありません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アクチュエスの評判や口コミはどう？
株式会社アクチュエスに関する良い評判・口コミ
株式会社アクチュエスに関する良い口コミは、現在1件もありません。
良い口コミだけでなく悪い口コミもないため、一定のサービスには期待できるという見方もあるでしょう。
なお、公式ホームページ上に「お客様の声」が掲載されており、親切かつ迅速な対応だった、リスクについてもしっかり説明してくれた等、誠実な取引に関する口コミが見受けられました。
とは言え、あくまで公式ホームページ上の情報です。鵜呑みにはせず参考程度にとどめ、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
株式会社アクチュエスのまとめ
株式会社アクチュエスは、不動産売却や資産形成のサポートをメインに行なっている不動産会社です。
独自のノウハウをもとに、高値売却を実現しているとうたっています。また、代表自身も不動産オーナーであり、不動産オーナー視点での提案ができる点を強みとして打ち出しています。
また、グループ会社「副業アカデミー」と連携することで、不動産投資以外の資産形成の提案やサポートができるともうたっています。
しかしながら、株式会社アクチュエスで物件を売却・購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アクチュエスで物件の売却や購入を検討している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！