「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都心部の物件がおすすめって聞くけど、なぜなのだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸として貸し出して家賃を得る仕組み上、入居者を確保できなければ収益は得られません。いかに入居付けしやすい物件を選ぶのかが重要なポイントとなります。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、不動産売買・仲介や賃貸管理、不動産コンサルティングなどを行なっている会社です。都市部の物件は、人口や単身世帯の増加、再開発プロジェクトなどの影響を受け、高い資産性や収益性に期待できると説いています。
この記事では、株式会社Ai TRUST（アイトラスト）がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社Ai TRUST（アイトラスト）とは？
引用：株式会社Ai TRUST
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「顧客から信頼されるパートナーとなること」を企業理念に掲げている株式会社Ai TRUST（アイトラスト）。
日々研鑽を積みながら、圧倒的な知識と提案力で物件選びから運用までトータルサポートしているとうたっています。
会社概要
株式会社Ai TRUSTは、大阪府大阪市に本社を、東京都港区に支社を構える不動産会社です。
2018年の設立以来、東京、京阪神、名古屋、福岡の四大都市の物件をメインに取り扱っています。不動産関連の知識だけでなく、金融や税務の知識も持っているため、顧客の収益最大化を実現する提案ができるとアピールしています。
そんな「株式会社Ai TRUST」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社Ai TRUST（アイトラスト） |
| 代表取締役 | 森山 公雄 |
| 所在地 | 【大阪本社】 〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番25号 第10新大阪ビル2階 TEL.06-6307-2770 FAX.06-6307-2771 フリーダイヤル 0120-6565-05 【東京支社】 〒105-0022 東京都港区海岸1丁目2番20号 汐留ビルディング3階 TEL.03-6721-8100 FAX.06-6307-2771 |
| 設立 | 2018年12月7日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介業 不動産賃貸仲介業 賃貸管理事業 損害保険代理事業 リフォーム・リノベーション事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10026号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 りそな銀行 徳島大正銀行 |
| 顧問 | 顧問税理士 辻・本郷税理士事務所 三島会計事務所 顧問司法書士 司法書士法人濱口事務所 |
| グループ会社 | 株式会社Ai.T Management（アイティーマネジメント） |
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）の事業内容
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、次の事業を行なっています。
- コンサルティング事業（不動産売買・仲介）
- 賃貸管理事業
- リフォーム・リノベーション事業
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、知識量と提案力を強みに、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理などを行なっています。
顧客と5年先、10年先、20年先と長きにわたり付き合えるよう、常に情報や知識をアップデート。不動産や金融、税務、賃貸市場、相続などの知識をもとに、多角的なアドバイスを行なうとともに、顧客の利益最大化をサポートしているといいます。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）のサービスや物件の特徴
引用：物件情報サイト「健美家」（株式会社Ai TRUSTの収益物件）
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 四大都市（東京、大阪、名古屋、福岡）の物件に特化
- 知識の豊富なコンサルタントによる提案
- 賃貸管理までワンストップでサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
四大都市（東京、大阪、名古屋、福岡）の物件に特化
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、東京、大阪、名古屋、福岡といった四大都市の物件をメインに取り扱っています。
都市部の物件は、人口や単身世帯の増加、再開発プロジェクトなどの影響を受け、高い資産性や収益性に期待できると説明。特に、東京、大阪、名古屋、福岡の四大都市は、以下の理由から不動産投資向きであると述べています。
| 東京 |
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| 大阪 |
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| 名古屋 |
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| 福岡 |
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物件情報サイトからは、築1年〜45年程度の1K〜1LDKの間取りの物件を多数取り扱っていることが伺えます。いずれも四大都市の物件ではありますが、駅徒歩10分を超える物件も散見されるため、注意も必要です。
と言うのも、収益用不動産では、立地が非常に重要になるから。四大都市の物件であっても、駅徒歩15分以上の物件は入居率がガクッと下がります。
また、買い物できる場所の有無や治安などの周辺環境、主要駅へのアクセスのしやすさも重要です。物件を選定する際には、立地だけでなく、入居者目線で生活利便性も含めて検討できると良いでしょう。
知識の豊富なコンサルタントによる提案
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、知識の豊富なコンサルタントによる提案ができる点を強みとしてアピールしています。
不動産会社が不動産の知識を有しているのは、当たり前のことです。しかし、不動産投資においては、不動産の知識だけあれば問題ないとは言い切れません。
不動産の知識はもちろん、時には、金融や税務関連の知識、相続や節税に関する知識など、多角的な視点が必要になることも。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、顧客の投資効果の最大化を図るべく、立地や物件についての知識に加え、金融・税務などの知識も有しているそうです。
物件の選定時には、顧客の家族構成や年齢、性別、職業、目指している将来の在り方などを丁寧にヒアリングした上で、顧客の目的に合った最適な物件を提案しているとのこと。
多角的な視点からアドバイスをもらえるのは、投資家にとって嬉しいポイントかもしれません。しかし、コンサルティング内容や提案がすべて正しいというわけではありません。自分自身の判断軸を持ち、第三者にも相談し、慎重に検討してくださいね。
賃貸管理までワンストップでサポート
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
不動産投資最大のポイントは、「退去発生後の賃貸付けにある」と考えている株式会社Ai TRUST（アイトラスト）。
エリアごとの世帯構成や年齢層、男女比、年収層、昼夜人口などの要素を加味し、競合物件の募集条件と差別化を図る施策を練った上で、募集活動をしているといいます。
また、上記のような賃貸市場の調査結果をもとに、家賃アップや広告料のコストダウンを図り、収益最大化へのサポートも行なっているそうです。
「延滞保証プラン」と「サブリースプラン」の2つの賃貸管理プランから、オーナーのニーズに合わせて自由に選択可能とのこと。「延滞保証プラン」と「サブリースプラン」の詳細は、下表のとおりです。
| 延滞保証プラン |
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| サブリースプラン |
|
後ほど詳しくお伝えしますが、「サブリースプラン」は避けましょう。「借上家賃の再設定」によって、オーナーの収入は減少します。
予測的観測による提案には注意が必要
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、東京や大阪、名古屋、福岡といった四大都市の物件を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
都市部は人口増加や単身世帯の増加、再開発などの理由で、賃貸需要も高く、資産性にも収益性にも優れていると述べています。
確かに、都市部の物件は高い賃貸物件や入居率に期待できるかもしれません。しかし、都市部だからと言って、必ずしも高い収益を得られるわけではないため、注意が必要です。都市部でも、その中でもどのエリアなのか、価格は周辺と比べてどうなのかなど、見極めるポイントは多岐にわたります。
「紹介された物件で大丈夫か不安」「入居者を獲得できなかったらどうしよう」など、物件の選定や提案された物件に不安を感じている方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、賃貸管理を提供していますが、「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）の評判や口コミはどう？
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）に関する良い評判・口コミ
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）に関する良い口コミは、記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係にあります。提案内容のすべてが顧客の利益を優先している保証はないことは覚えておきましょう。
なお、株式会社Ai TRUST（アイトラスト）の公式ホームページには、「お客様の声」が掲載されていましたので、下記に紹介します。
- 税務の知識が他社さんと雲泥の差でしたね。
購入までに30～40人の営業マンから話を聞きましたが、こちらが不動産投資で実現したいこと、目的を理解して話ができたのはアイトラストさんだけでした。 - 担当営業さんは若さを感じないほどいろいろな知識があり驚きました。何かご不明点はございませんか、と毎回言っていただけました。
正直最初は漠然とした不安もあり悩みましたが、家庭のお金を使わずに自分の財布の範疇で運用できるということ、ここまで検討できたのも縁だと思ったことから、購入することに決めました。 - 不動産というと、体育会系であやしいセールスのイメージが強かったです。
それに対してアイトラストさんは、買いましょうの話の前に不動産投資でどういった未来を実現したいのか、そのためにどんな方向性が正しいのか
一緒に考えていきましょうというスタンスでした。
常にこちら目線でお話しいただけるのですごく信頼しています。
公式ホームページ上の情報なので鵜呑みにはせず、あくまで参考程度にとどめてくださいね。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）のまとめ
引用：株式会社Ai TRUST
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）は、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
人口増加や単身世帯の増加、再開発などから、東京や大阪、名古屋、福岡といった四大都市の物件が不動産投資に向いていると説明。四大都市のコンパクトマンションを中心に、資産性と収益性の高い物件を取り扱っているとアピールしています。
また、不動産の知識に加え、金融や税務に関する豊富な知識を持っており、多角的な視点から顧客のニーズに最適な物件を提案できる点が強みであるとうたっています。
しかしながら、株式会社Ai TRUST（アイトラスト）で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Ai TRUST（アイトラスト）の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！