この記事では、中古マンションを専門的に扱う「株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）」について見ていきたいと思います。
アパマンションショップとグループ関係にあることでも知られる一方、「社員教育が追いついていない」という声もあるようです。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社ANNEX・NEOとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）とは？
株式会社ANNEX・NEOは中古マンション投資会社の中では珍しく、賃貸管理から建物管理までのトータルサポートが可能なグループ会社を持っている会社です。全国に店舗を展開するアパマンショップと提携することで、入居者募集から賃貸管理までを一貫で行なっています。
会社概要
ANNEX・NEOの設立は2011年9月。代表を務める牛込氏は「不動産投資は東京17区！中古ワンルームを選ぶ！」という著書を出版しています。2019年12月には千葉テレビ「ナイツのHIT商品会議室」に出演するなど、メディア出演などの多い人物としても知られています。自らセミナーの講師として登壇するなど、セミナー開催にも積極的です。
会社概要は以下です。
| 商 号 | 株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ） |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F |
| 電 話 | 03-5366-1234（代表） |
| FAX | 03-5366-1230 |
| 定休日 | 第１火曜日、毎水曜日 |
| 設 立 | 2011年9月1日 |
| 決算月 | 6月 |
| 資本金 | 6000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 牛込 雄一 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第93541号 |
| 業務内容 | 不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・損害保険代理店 |
| 主要取引先金融機関 (50音順) | イオン住宅ローンサービス ＳＢＪ銀行 オリックス銀行 きらぼし銀行 新宿本店 西京信用金庫 本店 ダイヤモンドアセットファイナンス 千葉銀行 秋葉原支店 千葉興業銀行 東京支店 東京厚生信用組合 本店 東京シティ信用金庫 神楽坂支店 東日本銀行 池袋支店 みずほ銀行 新宿西口支店 三井住友銀行 新宿通支店 楽天銀行 りそな銀行 新都心営業部 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会・公益社団法人不動産保証協会 |
| 関連会社 | 株式会社日本コミュニティー、株式会社ネハヤス不動産 |
| 商 標 | 東京17区の不動産投資 （登録第5740172号）第36類、第41類 |
株式会社ANNEX・NEOの事業内容
株式会社ANNEX・NEOは不動産物件の売買、仲介を主に活動する会社です。中でも、中古マンションの販売事業をメインに展開しています。
アパマンショップとの連携など、グループ内トータルサポートを実施。土地開発事業・マンション管理業・賃貸管理業・賃貸仲介業といったマンション関連事業を幅広く行なっています。
株式会社ANNEX・NEOのサービスや物件の特徴
都内好立地に厳選
ANNEX・NEOは、都内の好立地に厳選した築浅のワンルームマンションを扱っています。都内のワンルームマンションは、進学や就職で上京する10代・20代の単身者層の人気が高く、その中でも利便性が高く家賃が安定しやすい好立地エリアにこだわって展開しています。
都内の好立地物件ということもあり、中には物件が高めと感じる人もいるようです。ただ、利便性が良い分、それに比例して価格が上がるのは当然ですね。もちろん実際に相場よりも高いかどうかは、周辺の他社物件と比較すればわかるので、比べてみると良いでしょう。さらに確実なのは、知識のある人に相談することですね。
グループ一貫でのサポート
株式会社ANNEX・NEOでは、マンションの賃貸募集・管理、建物管理と、グループ一貫でトータルサポートを行っています。グループ内のネハヤス不動産は、アパマンショップを都内で4店舗展開しています。テレビCMでも有名な大手アパマンショップとの提携で、迅速に入居者を探せることをウリにしています。
建物管理はグループ会社「日本コミュニティー」が請け負います。2018年4月時点で82棟、2,880戸の物件を管理しています。これだけの実績があるので、任せるには安心の会社と言えますね。
消耗設備・備品の保証サービス
マンションの引き渡しから1年以内に関しては、消耗設備・備品が壊れた場合の保証サービスがついています。例えば、エアコン・換気扇・インターホン・給湯器などの設備の故障がそうです。
こうした保証サービスは中古物件ならではと言えますね。中古物件である以上、どうしても設備の故障はつきものです。そういったリスクに備えておくのは大切なことです。もちろん、どれだけの保証があるかは確認しておきましょう。
社長が講師を務める投資セミナー
株式会社ANNEX・NEOはセミナーの開催も積極的に行なっており、社長自らが講師を務めています。
- 失敗しない中古マンション投資
- 空室ゼロのマンション投資
- ANNEX・NEOの中古マンション投資
などのテーマで、ANNEX・NEO社長の牛込氏、アパマンションFCとして都内23区に4店舗展開するネハヤスの社長澤田氏が講師を勤めています。社長自らが講師を務めるセミナーは「話がうまい」と言った声も多く聞かれます。
最長35年の長期家賃保証
空室があった時も、毎月決まった日に査定家賃の90％が振り込まれる家賃保証サービス。ANNEX・NEOでは最長35年の長期家賃保証サービスがあります。
この中には定額制内装保証も付帯されており、退去時にかかるリフォーム代のオーナー負担分が一律定額30,000円となっているようです。原状回復費などで超過分が出た場合でも、ANNEX・NEOが負担する保証制度です。
空室に対しての保証があるのは安心ですね。ただし、家賃を保証してくれるのは安心ですが、管理契約は内容によって投資成績が変わります。どんな内容かの確認だけは怠らないようにしましょう。
株式会社ANNEX・NEOの口コミや評判はどう？
株式会社ANNEX・NEOの口コミ・評判
- 都内好立地の厳選された物件
- アパマンションとのグループ提携で物件数が豊富
- 新しいプロジェクトを始めているようだが体制が不十分
東京好立地に厳選された物件であることや、アパマンショップとの提携があることに安心感を抱く人も多いようです。ただし好立地物件ということで、一部の物件は価格が高いのでは？といった声もありますが、同じエリアの物件と比較すればすぐにわかります。もちろん物件によりますので、不安のある方はしっかり調べるようにしましょう。
また、区分マンションの販売以外にも、一棟プロジェクトを始めたりと、様々な事業展開を進めているようです。事業展開を進めていく中で、若手社員の意見も取り入れられるなど、柔軟で良い雰囲気の会社であることが伺えますね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ANNEX・NEOは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ANNEX・NEOのまとめ
株式会社ANNEX・NEOは、都内好立地に厳選した中古のマンションを取り扱う不動産会社です。中古マンション投資会社としては、賃貸管理から建物管理までのトータルサポートが可能なグループ会社を持っていることがメリットになっています。アパマンショップとグループ関係にあることも、安心につながっているようですね。
サポートやアフターフォローの実績も豊富なので、購入後も安心の会社といえますね。
株式会社ANNEX・NEOの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！