「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「どの物件も高くて決め手に欠ける…」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は物件の選定が重要です。しかし、新築は設備が良い反面金額が高く、また、中古だとスペックと価格が見合っているのか判断が難しいため、目利きの不動産業者と取引したいですよね。
株式会社ANYONEは、大阪市や名古屋市のマンションを始めとした全国の不動産の売買や賃貸管理、リノベーションを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社ANYONEがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社ANYONE（エニワン）とは？
引用：株式会社ANYONE
株式会社ANYONEは、マンション販売や不動産売買仲介、リノベーション、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「不動産業界に夜明けを」のミッションを掲げ、顧客・従業員の”誰もが（ANYONE）”幸せになれるよう、顧客の満足を常に追求することと、従業員の成長に重きを置きながらサービスを提供しているそうです。
会社概要
株式会社ANYONEは、愛知県名古屋市に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以降、独自の仕入れルートを強みに、適正価格でのマンション販売やランニングコストを抑えた運用のサポートをしているといいます。
そんな「株式会社ANYONE」の会社概要は、以下のとおり。
| 称号 | 株式会社 ANYONE |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦一丁目7番26号 CK25錦MJビル8階 |
| 電話番号 | 052-223-7233 |
| FAX | 052-223-7234 |
| 設立 | 2018年6月1日 |
| 宅地建物取引業免許 賃貸住宅管理業者登録 | 愛知県知事(2)第23867号 国土交通大臣(1)第008614号 |
| 取引銀行 | 愛知信用金庫 愛知銀行 名古屋銀行 りそな銀行 |
| 取扱金融機関 | オリックス銀行 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 |
株式会社ANYONE（エニワン）の事業内容
株式会社ANYONEは、次の事業を行なっています。
- マンション販売事業
- 不動産仲介事業
- リノベーション事業
- 不動産賃貸事業
- アフターフォロー業務
株式会社ANYONEは、不動産売買・仲介や賃貸管理、リノベーションなど、不動産投資関連の事業を幅広く展開。
独自のネットワークを強みに、市場に出ている物件だけでなく、市場に出回らない物件など、不動産の種類を問わずさまざまな物件を取り扱っているそうです。
株式会社ANYONE（エニワン）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社ANYONE
株式会社ANYONEのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 全国の投資用中古マンションの販売
- 独自の仕入れルートによる低コストの実現
- AIでは満たされない「人」によるサービス提供
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
全国の投資用中古マンションの販売
株式会社ANYONEは、全国の投資用中古マンションを販売しています。
自社では名古屋市や大阪市内の中古ワンルームマンションをメインに仕入れていますが、そのほか市場に出ている物件の仲介も可能とのこと。
また、リフォームやリノベーションにも対応しているため、購入もリフォームも株式会社ANYONEに依頼すれば、様々な業者と連絡をとる手間が省けます。
リノベーション時に発生する「改装費用」に関しては、改修業者の見積もり価格で顧客に請求しているそうです。他社よりも圧倒的に低コストで、リノベーションができるとアピールしています。
独自の仕入れルートによる低コストの実現
株式会社ANYONEは、購入コストやランニングコストを抑えた販売を実現しています。
と言うのも、株式会社ANYONEは、独自の仕入れルートにより、優良物件を安価で仕入れることができるからなのだとか。他社よりも仕入れにかかる費用が少ないため、顧客へ物件を販売する際にも、利益を上乗せすることなく、適正価格で販売することが可能であると説明しています。
しかし、株式会社ANYONEの公式ホームページには、取り扱い物件や過去の取引実績など、物件力を見極められる情報は掲載されていません。
問い合わせるまで、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているかわからないため、本当に適正価格かの検証ができない点には注意を要します。
AIでは満たされない「人」によるサービス提供
株式会社ANYONEは、AIでは満たせないことがあるとして、「人」によるサービスや関わりを大切にしていると述べています。
近年では、テクノロジーの進化に伴い、AIを活用したマーケティングやデータ分析などを行なう不動産会社が急増しています。AIの活用は、ビッグデータや過去の実績などをもとに客観的な判断ができるのが最大のメリット。
しかしその一方で、「人生の重要な選択」である物件の購入を完璧に、網羅的にサポートできないとする立場もあります。
株式会社ANYONEは、顧客に寄り添い、顧客の目線に立って考えることは、「人」が介入してこそできると考えているそう。あえて「人」が対応することで、AIでは満たすことのできない細やかなサービスまで提供できると説いています。
全ての従業員が、全ての顧客から「あなたのおかげで気に入る物件が買えた」と言ってもらえるよう、営業活動や人材育成に励んでいるとのことです。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ANYONEは、物件の選定・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。いくら良い物件を購入できても、対応が杜撰であったり、適切な管理がされてなかったりしては、入居者の確保はできません。しかし、本業のあるオーナーが一人で賃貸管理業務を行なうことは、なかなか大変なもの。
株式会社ANYONEは、オーナーに代わって、賃貸募集業務と賃貸管理業務を行なっています。
しかし、株式会社ANYONEの公式ホームページには、詳しい管理業務の内容や管理費用、契約形態などは明記されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼した際に「サブリース」を提案された場合には注意が必要です。空室時でも一定の賃料が保証されるサブリースですが、オーナーが不利になりやすい契約形態であるため、利用は避けてください。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社ANYONEは、大阪や名古屋を始めとした全国の不動産の売買仲介や賃貸管理、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
市場に出回らない物件を含め、独自の仕入れルートを強みに、適正価格で物件を販売しているとうたっていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
株式会社ANYONEが、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、そしてどういった管理を行っているのかといった顧客にとって必要な情報が一切わからないため、問い合わせる際は注意しましょう。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件を見極めるためのポイントはいくつかあるため、それらを総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ANYONEは賃貸管理を行なっていますが、公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細な情報は明記されていません。
購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ANYONE（エニワン）の評判や口コミはどう？
株式会社ANYONE（エニワン）に関する良い評判・口コミ
株式会社ANYONE（エニワン）に関する良い口コミは、記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
ただし、不動産会社は顧客に販売してこそ、利益を得られるものです。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
株式会社ANYONE（エニワン）のまとめ
引用：株式会社ANYONE
株式会社ANYONEは、マンション販売や不動産売買仲介、賃貸管理、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
大阪市や名古屋市の中古マンションを中心に、全国の不動産を取り扱い。市場に出回らない物件を取り扱っている点や、独自の仕入れルートにより適正価格で販売できる点を強みとしてアピールしています。
しかし、株式会社ANYONEの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社ANYONEで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ANYONEの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！