「不動産投資を始めたいけど、資金に余裕がない」
「首都圏の物件を買いたいけど、どれも高くて手が出せない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行う上で「立地」は非常に重要です。高い賃貸需要が見込まれる東京23区などの都心部の物件が良いとされていますが、その分購入価格は高くなりやすいのも事実。
株式会社アセットプランは、東京都を中心とした一都三県の中古物件に特化した不動産取引を行っている会社です。中古物件を専門に扱っているため、都心部の物件でも購入価格を抑えられることを強みとしています。
この記事では、株式会社アセットプランがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社アセットプランとは？
株式会社アセットプランは、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古物件に特化した不動産取引を行っている会社です。
新築物件や一棟物件などさまざまな物件を扱う中で「一都三県の中古物件」が最も収益化を図れると判断したという株式会社アセットプラン。
中古物件の仕入れから販売、管理まで一貫してサポートできる体制を敷いており、誰よりも物件のアピールポイントを把握した上でサービスを提供している、とうたっています。
会社概要
株式会社アセットプランは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
設立は2011年。設立当初は、新築物件や一棟物件など幅広い不動産を取り扱っていたようですが、現在は中古物件のみに特化した事業を行っているようです。
そんな「株式会社アセットプラン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社アセットプラン |
| 代表者 | CEO 赤坂 啓太 |
| 設立 | 平成23年4月1日 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿西1-7-15 エビス加藤ビル4階 |
| 連絡先 | Tel. 03-5428-8566 |
| 事業内容 | ・給与所得者をメインにした資産設計の提案 ・老後の年金対策についての提案 ・資産管理やライフプランに関するセミナー開催（情報の提供）、サイト運営 ・個人向けに特化した資産運用についてのご相談 ・住宅購入および投資用不動産購入についてのご相談 ・損害保険代理店 ・不動産管理 |
株式会社アセットプランの事業内容
株式会社アセットプランでは、中古物件の不動産売買に特化した事業を展開しています。
給与所得者を中心に、個人向けの資産運用の相談から、住宅購入および投資用不動産購入の相談まで、「不動産」の視点から顧客の資産運用を提案。
また、資産設計や老後の年金対策、資産管理やライフプランに関するコンサルティングも実施。中古物件の仕入れから販売、管理にいたるまで、ワンストップサービスを提供しているようです。
株式会社アセットプランのサービスや物件の特徴
株式会社アセットプランのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 一都三県の中古物件に特化
- 賃料設定を抑えた物件の取り扱い
- 仕入れから販売、管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
一都三県の中古物件に特化
株式会社アセットプランでは、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古物件に特化して、不動産の販売をしています。
設立当初は、新築物件や一棟物件など幅広い不動産を取り扱っていたとのことですが、さまざまな不動産取引をする中で「一都三県の中古物件」が最も収益化を図れると判断したそうです。
と言うのも、「不動産経営は長期的に、且つ安定的な収入を目的としており、供給を上回る需要が現状あり、さらに今後もそのようにあり続ける地域で運用が成立する」との考えを満たすのが、「一都三県」かつ「中古物件」だったからだとか。
2024年4月現在、株式会社アセットプランは、一都三県の中古物件に限定して、顧客へ物件の提案・販売をしており、新築物件や一棟物件の提案はしていないようです。
賃料設定を抑えた物件の取り扱い
株式会社アセットプランでは、賃料設定を抑えた物件を取り扱っているようです。
株式会社アセットプランは、「近年の平均所得の低下は住居費に直接影響する」との考えのもと、充実した設備を入れることで賃料が高くなるような物件は取り扱っていません。
そのため、あえて最新設備を導入せずに、賃料設定を抑えることを重視した物件を取り扱っているのだとか。そうすることで、より多くの需要に応えることができ、安定した収益をあげることが可能になる、とうたっています。
株式会社アセットプランが取り扱う物件は、600万円〜1,200万円程度と、都心部でも比較的低く設定されているとのこと。費用を抑えた購入にも期待できそうですね。
ただし、当たり前ですが、賃料設定を抑えたからと言って、必ず入居者を確保できるわけではありません。あまりにボロボロだったり、設備が不便すぎたりする場合には、空室リスクも高まるため注意しましょう。
不動産投資は「あくまで物件力」であることは忘れずに、慎重に判断するようにしてくださいね。
仕入れから販売、管理までワンストップサポート
株式会社アセットプランでは、物件の仕入れから販売、管理までワンストップでサポートしています。
仕入れから販売、管理までを一貫してコンサルティングすることで、入居付けの際に重要となる、物件の特徴や物件のアピールポイントを誰よりも把握している、とうたっています。
管理のメニューとして、株式会社アセットプランでは、オーナーの目的に合わせて以下の2種類のサービスを用意しているようです。
| サブリース（家賃保証）システム | オーナーと株式会社アセットプランにて契約を取り交わし、アセットプランが賃借人となるシステム。 アセットプラン入居者を募集し転貸借するため、空室や滞納の有無にかかわらず、毎月一定の賃料をオーナーに支払う仕組み。 |
| 業務代行システム | オーナーに代わって、賃貸管理業務を株式会社アセットプランが代行するシステム。 入居者と直接やりとりする必要がなく、手間のかからない状態を維持しながら運用できる。 |
サブリースシステムは、空室時でも家賃を保証してもらえるため、一見魅力的に思えるかもしれません。しかし、トラブルが相次いでいるため避けるべき管理メニューといえます。
「家賃保証」「サブリース」はオーナーに不利！？
安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
借地借家法を盾にした、オーナーに不利で管理会社に有利な契約形態が、サブリース契約（家賃保証契約）です。
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
中古物件ならではの問題には注意が必要
株式会社アセットプランは、一都三県の中古物件に特化して不動産販売を行っている会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少ないため収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
実際に、株式会社アセットプランでは、800万円前後の低価格帯の中古物件を多数取り扱っており、他社の中古物件よりもさらに安い価格帯での購入が可能であること、すなわち早期完済をしやすいことをアピールしています。
しかし、「賃料設定を抑えた物件」に特化している特性上、ほかの物件よりも毎月の収入が低くなる可能性も否定できません。入居者がいても、あまり多くの収益を得られない、なんてことになることもあるため、注意が必要です。
また、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるケースもあるでしょう。
規模によっては、修繕費やリノベーション費用が高額になる可能性がありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられないため、注意が必要です。
二重のローンになるおそれがあるため、収支シミュレーションはしっかり行なうようにしてくださいね。
「中古物件を購入する際の注意点を知りたい」「最低限必要な設備ってなに？」など、中古物件に関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
中古物件の知見や、プロ目線のアドバイスなど、元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。
株式会社アセットプランの評判や口コミはどう？
株式会社アセットプランに関する良い評判・口コミ
株式会社アセットプランに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 今まで投資関係のセミナーでは、デメリットやリスクについて聞くことがあまりなかったのですが、この会社のセミナーではメリットはもちろんですが、どんなデメリットやリスクがあるのかを隠すことなく説明してもらえて、とても信用できる会社だと感じました。
- 中古物件だけに絞っているとの事で、何か凄く1つのポリシーが貫かれているのだな、と思いました。避けた方が良い土地の説明等、ハッキリと言われ、説得力が有り、分かり易かったかと思いました。
株式会社アセットプランに関する口コミには、信用できた、説得力があったなど、スタッフの質に関するものが見受けられました。
新築物件、一棟物件などさまざまな不動産を取り扱うなかで、「一都三県の中古物件」に特化することに辿りついた株式会社アセットプラン。実践をもとにしているからこそ、説得力のある説明ができるのかもしれませんね。
株式会社アセットプランのまとめ
株式会社アセットプランは、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古物件に特化して、不動産取引を行っている会社です。
最新機器などをあえて導入せず「賃料設定を抑えた物件」を取り扱うことで、安定した収益を得ることができると考えているようです。他社が取り扱う中古物件よりも、価格帯を抑えた物件の購入にも期待できるかもしれません。
また、物件の仕入れから販売、管理までワンストップでサポートできる体制を敷いており、取り扱い物件のアピールポイントを把握できる点を強みとしています。
しかしながら、株式会社アセットプランで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アセットプランの物件を検討・所有している方へ
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
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