「不動産投資をするなら都心部の物件がいいのかな？」
「物件を購入したあとも色々と相談できる会社を探している」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資を行う上で、物件選びや会社選びは非常に重要です。とくに「立地」と「管理力」は、不動産投資の命運を分けると言っても過言ではありません。
株式会社Azimutは、都内23区の物件を中心に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。物件購入後の賃貸管理、売却に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているとのこと。
この記事では、株式会社Azimutがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Azimut（アジムット）とは？
引用：株式会社Azimut
株式会社Azimutは、東京23区の新築・中古物件を取り扱っている不動産会社です。
「売って終わり」ではなく、「お願いして良かった」「またお願いしよう」と思ってもらえるような付き合いを目指して、真摯な対応を心がけている、とうたっています。
会社概要
株式会社Azimutは、東京都渋谷区に拠点を置く、2019年設立の不動産会社です。
顧客一人ひとりのライフプランに応じた最適な提案とともに、小回りの利く案内や購入後のアフターフォローなど、きめ細やかなサポートを約束する、とアピール。
そんな「株式会社Azimut（アジムット）」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Azimut（アジムット） 英表記：Azimut.Inc |
| 代表取締役 | 山方 一也 |
| 資本金 | 3,300万円 |
| 所在地 | 〒150-6139 東京都渋谷区渋谷2-24-12 渋谷スクランブルスクエア 39F |
| TEL | 03-6857-0010 |
| FAX | 03-6857-0668 |
| 免許番号 | 東京都知事（１）第103352号 |
| 加盟団体 | ・公益社団法人 全日本不動産協会会員 ・公益社団法人 不動産保証協会会員 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介、運用及び管理 ・不動産に関するコンサルティング業務 ・エネルギー分野のコサルティング業務 ・AI搭載不動産システムの開発 |
| URL | https://azimut.co.jp/ |
株式会社Azimut（アジムット）の事業内容
株式会社Azimutでは、以下の事業を行なっているようです。
- 不動産の売買、賃貸、仲介、運用及び管理
- 不動産に関するコンサルティング業務
- AI搭載不動産システムの開発
これから不動産投資を考えている方には「資産運用型マンションの提案」を、不動産の購入や売却を考えている方には「橋渡しをする仲介事業」を提供しているとのこと。物件の選定・提案に加え、物件購入後の賃貸管理も実施しています。
また扱う不動産は投資用に限らず、マイホーム購入のサポートや、賃貸物件を探している方の要望に応じた物件の紹介もしているようです。
株式会社Azimut（アジムット）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社Azimut
株式会社Azimutのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都内23区の物件をメインに取り扱い
- マイホームの購入や住み替えに伴う売却・購入のサポート
- 物件の販売から賃貸管理、売却までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都内23区の物件をメインに取り扱い
株式会社Azimutは、都内23区の新築・中古物件をメインに取り扱っているそうです。
都内23区の物件は賃貸需要が高く、空室になりにくいメリットがあります。しかし、物件価格は高額になりやすく、毎月のローン返済が高額になる傾向も。
株式会社Azimutの公式ホームページ上では、取り扱い物件の詳細の確認ができないため、優良物件かどうかの判断ができないのが現状です。いくら都内23区の物件といっても、あまりに状態が悪かったり、周辺環境が整っていなかったりすれば、高い賃貸需要は期待できません。
実際の物件の条件を個別に判断し、長期的な収支シミュレーションを行なうようにしてくださいね。
2、マイホームの購入や住み替えに伴う売却・購入のサポート
株式会社Azimutは、収益用不動産の売買のほかに、マイホームの新規購入や住み替えに伴う売却・購入のサポートも行なっているようです。
人生の多くの時間を家族とともに過ごすマイホームだからこそ、物件選定が重要であり、立地や交通利便性、間取りなどさまざまな視点での吟味が必要として、プロ目線で的確なアドバイスをしながら最適な物件選びをサポートしているとのこと。
プロとしての視点は結構ですが、収益用不動産を選ぶように、マイホームを選んでしまうとかえって満足できない可能性があります。
収益用不動産の場合は、長期的に万人受けするデザインや立地が重要になりますが、マイホームの場合は居住者の強いこだわりが反映されてもいいと、私は思います。
営業マンの言うことすべてに従ってのちのち後悔しないよう、もし参考にするとしても、自分のこだわりも主張しながら検討することをおすすめします。
3、物件の販売から賃貸管理、売却までワンストップサポート
株式会社Azimutは、物件の販売から賃貸管理、売却に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているとうたっています。
賃貸管理においては、物件解約時の退去立合い業務と原状回復工事を実施。1日でも早い引き渡しにより、空室期間の短縮と工事コスト削減を行なうなど、オーナーの収益最大化に貢献するとアピール。
賃貸管理業務自体は一般的な範囲でやっているのかもしれませんが、問題はサブリースについて言及がある点です。
自社サブリースにより、空き室や家賃滞納などマンション経営で生じるリスクを未然に防ぎ、安定したマンション経営を行えるようきめ細やかな対応をする、とうたっています。
公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要
株式会社Azimutは、都内23区の物件を中心に、不動産売買や賃貸管理、売却サポートなどを行なっている不動産会社です。
都内23区の高立地物件を数多く取り扱っており、スタートアップ企業ならではのきめ細かな対応を強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかなどの情報が一切わからないため、良し悪しの判断もできません。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Azimutは賃貸管理まで対応しているようですが、管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Azimut（アジムット）の評判や口コミはどう？
株式会社Azimut（アジムット）に関する良い評判・口コミ
株式会社Azimutに関する良い口コミは、現在、1件も見当たりませんでした。
悪い口コミも1件も見当たらないため、一定のサービスには期待できそうですが、そもそも2019年設立と事業歴が短いのもひとつの要因かもしれず、この辺りは何とも言えません。
そもそも不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係であることは忘れずに。
営業マンの言うこと全てを鵜呑みにせず、自身でもしっかりリサーチをするなど、慎重に判断しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Azimutは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Azimut（アジムット）のまとめ
引用：株式会社Azimut
株式会社Azimutは、都内23区の物件を中心に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
築浅中心の好立地物件を数多く取り扱っており、スタートアップならではのきめ細かな対応を強みとしてアピール。物件購入後の賃貸管理、売却に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているとのことですが、具体的な情報はほとんど掲載されておらず、取り扱い物件の良し悪しなどは一切確認できませんでした。
株式会社Azimutで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Azimut（アジムット）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！