「不動産会社を利用して投資物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
「空き家を有効的に活用したいけど、どのように活用したら良いのかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一般的な不動産会社は、不動産流通機構が運営する物件情報システム「レインズ」を用いて物件を紹介しています。しかし、全国各地の不動産会社が共有する情報であるため、どこで物件を探しても同じ、という印象を持ってしまう方もいるかもしれません。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、物件情報や顧客ニーズを独自の活動やルートから収集している不動産会社。買い手のニーズに沿う物件の探索・提案に自負があります。
空き家×住宅確保要配慮者の「マッチング」など、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーならではのマッチングを行っているため、他の不動産会社では活路を見いだせなかった空き家の利活用について、提案がもらえる可能性も。
この記事では、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーがどのような不動産を扱っていて、どのような特徴を持っているのか、実際に購入した方の口コミとともに解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーとは？
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、通常の不動産売買にくわえ、空き家×住宅確保要配慮者の「マッチング」と、その仕組み作りを行っている不動産会社です。
通常の物件探しや売却相談はもちろん、空き家を活用した高齢者向けシェアハウスや外国人向けの寮、障がい者向けグループホームなど、住まいを探すことが難しい方々との、多様な「空き家×住まい」のマッチング提案を行っているとのこと。
経営理念に「卓越性の追求」をかかげる株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニー。常に不動産と不動産を取り巻く情勢に関する見識を深めるとともに、不動産の価値を最大限に引き出す方法を追求しているようです。
会社概要
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2015年の設立以降、通常の不動産売買仲介事業だけでなく、増え続ける空き家と住宅確保要配慮者(外国人、高齢者、障がい者等)をマッチングする事業を行っている、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニー。
不動産売買・仲介においては、レインズを用いたマッチングではなく、物件情報や顧客ニーズなど独自ルートを活用したマッチングを行っているとのこと。
通常ではなしえないマッチングの機会を提供することができる、とアピールしています。
そんな「株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニー」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニー Brotherhood & Company ,Inc. |
| 所在 | 〒162-0846 東京都新宿区市谷左内町5番地 |
| TEL | 03-6824-9043 |
| FAX | 03-6735-4887 |
| 設立 | 2015年7月10日 |
| 役員 | 代表取締役 永瀬亮太 |
| 事業内容 | 空き家を活用したシェアハウス、グループホームの開設支援 空き家のリフォーム、設備等のセットアップ シェアハウスの運営および管理、その他コンサルティング 高齢者、障がい者、外国人等の住宅確保用配慮者への不動産仲介支援 障がい者支援施設の運営 |
| 加盟団体 | 生涯現役ハウス 優良リフォーム支援協会 |
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーの事業内容
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーの主な事業は、以下の2つです。
- 不動産仲介・管理
- 空き家活用事業
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーの不動産仲介・管理事業では、物件情報を独自のルートで収集しているとのこと。ほかの不動産会社ではできない、売主と買主のマッチングの機会を創出できる点が強みとなっているようです。
空き家活用事業では、空き家を活用したい事業主と空き家オーナーのマッチングにも尽力。
なかでも、住宅確保要配慮者に対する土地活用に着目しているようで、外国人スタッフ向けシェアハウスや高齢者向けシェアハウス、障がい者向けグループホームなどへの活用事例があります。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーのサービスや物件の特徴
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 独自ルートを活用したマッチング
- CPM®（米国認定不動産経営管理士）による収支シミュレーション
- 空き家活用
それぞれ詳しく見ていきましょう。
独自ルートを活用したマッチング
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーでは、独自ルートを使ったマッチング方法で顧客に最適な不動産を提案しているとのこと。
一般的な不動産仲介は、不動産流通機構が運営する「レインズ」を活用して不動産を提案しています。そのため、どこの不動産会社に相談しても、同じような物件しか提案してもらえない、と感じることもあるかもしれません。
一方、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーでは、独自の活動やルートから不動産情報を収集しているようです。
独自のルートを活用することで、一般的な不動産会社では出会えないような不動産を提案できる、とアピールしています。
ただ、良い物件は業者間のやりとりで、不動産会社が買い取ってしまうため、レインズにも仲介にもありません。不動産会社が売主となっている物件こそ、優良物件があります。
CPM®（米国認定不動産経営管理士）による収支シミュレーション
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーには、米国最高峰ライセンス・CPM®（米国不動産経営管理士）の資格を持ったスタッフが在籍しているようです。
CPM®は、賃貸経営管理において、高い倫理観と高い専門性を持つと認められた人に与えられる資格。株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、CPM®がコンサルタントとして担当し、顧客の収益向上とリスク低減に取り組む姿勢をアドバンテージと考えています。
収益用・投資用不動産の売買を検討する際に、CPM®がしっかりと緻密な収支シミュレーションを行っているのは、詳細な運用計画を立てるのに役立つでしょう。
空き家活用
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーでは、空き家活用を積極的に行っています。
なかでも、増え続ける空き家と住宅確保要配慮者(外国人、高齢者、障がい者等)をマッチングする事業に力を入れており、「外国人向けシェアハウス」や「高齢者向けシェアハウス」「障がい者向けグループホーム」といった土地活用を行っているようです。
さらに、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーでは、空き家活用支援サービスとして、物件のリフォームや行政への確認、家具家電の選定や管理運営などをワンストップで提供しています。
外国人向けシェアハウスには、最低限の家具家電、備品のセットアップや通訳サービスを導入して、企業へ寮として貸し出したり、販売を行ったりしているとのこと。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、時代のニーズに合わせた柔軟な空き家活用を行っている不動産会社と言えるでしょう。
事前に物件情報がわからない点には注意が必要
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、独自の情報網から入手した物件を紹介している不動産会社です。
ほかの不動産会社にない物件に出会えるメリットはありそうですが、その一方で物件を事前にリサーチできない点には注意が必要です。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは主に一都三県（東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県）の不動産を取り扱っているようですが、公式ホームページ上で物件の詳細情報を確認することができません。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーから、空き家の利活用や独自のマッチングについて説明されると、一般的な「不動産投資」と異なる基準で判断した方が良いのではないか、と検討の際に軸がブレてしまうおそれもあります。
勧められるがまま物件を購入してしまうと、「こんなはずじゃなかった」と後悔するかもしれません。
不動産投資に関する知識と冷静な判断力を持って、勧められた物件の資産価値を検討することが重要です。
とは言え、不動産投資が初めての方はもちろん、経験豊富な方でも良い物件を見極めるのはなかなか難しいもの。
そんな時は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
不動産投資の知見や、プロ目線のアドバイスなど、元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません！いつでもお気軽にどうぞ。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーの評判や口コミはどう？
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーに関する良い評判・口コミ
- 親しみやすい話し方
- 質問にしっかり回答してもらえた
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーに対する口コミでは、話し方や質問の回答など接客内容を評価する声が挙がっていました。
多額の資金を必要とする不動産投資では、担当者との信頼関係の構築は非常に重要です。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、親しみやすい話し方と丁寧な対応で良好な関係性を築くことにも期待できるかもしれませんね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーのまとめ
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは、不動産仲介・管理事業と空き家活用事業を行う不動産会社です。
レインズを使わずに独自のルートで物件の情報を収集しているため、今までなかなか良い物件に巡り合えなかった方は新たな発見があるかもしれません。
一方、やはり優良物件はすでに不動産会社が買い取って売主となっています。独自ルートとか非公開物件とか言われるといかにも良さそうには聞こえますが、本当に優良なら自社で先に抑えるのが自然の流れでしょう。
また、株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーは空き家活用事業も行っているため、空き家の活用方法に悩んでいる方の活路も見出せるかもしれませんね。そうでないならわざわざ空き家に手を出す必要はありません。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ブラザーフッド・アンド・カンパニーの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！