「不動産投資を始めたいけど、どの不動産が良いかわからない」
「新築は高くて手が出せないけど、中古物件は入居者を獲得できるか不安」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、現物資産である不動産を購入して運用する仕組み上、多かれ少なかれまとまった資金が必要となります。少しでも費用を抑えたいと中古物件を検討する方も多いですが、入居者を確保できるか不安という方もいることでしょう。そんな場合の選択肢として、リノベーション済み物件を勧められるケースがあります。
シーズクリエイト株式会社は、首都圏を中心に、自社マンションブランドの企画・販売や、リノベーション済み物件の販売をしている不動産会社です。リノベーション住宅推進協議会の定める「R1住宅」基準を満たすクオリティと高いデザイン性を強みに、リノベーション再販を行なっているそうです。
この記事では、シーズクリエイト株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
シーズクリエイト株式会社とは？
引用：シーズクリエイト株式会社
シーズクリエイト株式会社は、首都圏を中心に、区分マンションの買取再販や自社マンションブランドの開発・販売を行なっている不動産会社です。
「人に、地球に、未来にやさしい。」の理念を掲げ、環境負荷の少ない商品の開発を通してサスティナブル社会の実現を目指していくとうたっています。
会社概要
シーズクリエイト株式会社は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
1999年に「リビングクリエイト株式会社」として設立し、2000年に現在の社名である「シーズクリエイト株式会社」へと社名変更しています。
創業以来、太陽光発電や屋上緑化、オール電化、無垢材フローリング、珪藻土壁などを採用した「次世代型環境共生マンション」の企画・分譲をしていましたが、経営不振から2010年に民事再生手続を受け、同年にジャスダック上場廃止となっています。
その後、自社マンションやリノベーションによるリブランディング物件の企画・販売などで業績が上向き、2021年にTOKYO PRO Marketへの上場を果たしたそうです。
そんな「シーズクリエイト株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | シーズクリエイト株式会社 |
| 本社 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷三丁目11-11 IVYイーストビル7階 |
| TEL | 代表：03-6418-5145 開発事業本部：03-6418-5073（ダイヤルイン） 営業本部：03-6418-5097（ダイヤルイン） |
| FAX | 03-6418-5146 |
| 設立 | 1999年7月1日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役会長 幸 寿（YUKI HISASHI) 代表取締役社長 佐藤 富士夫（SATO FUJIO） |
| 従業員数 | 42名（2024年7月末） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第99145号 建設業許可 東京都知事許可（特-3）第115114号 一級建築士事務所 東京都知事登録第44523号 |
| 事業内容 | 区分建物買取再販 収益物件開発販売 リフォーム |
| 所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 リノベーション協議会 |
| 取引銀行 | イオン銀行 本店 オリックス銀行 本店 香川銀行 東京支店 きらぼし銀行 東京みらい営業部 さわやか信用金庫 渋谷支店 静岡銀行 新宿支店 商工組合中央金庫 渋谷支店 城北信用金庫 本店営業部 大光銀行 東京支店 第四北越銀行 東京支店 大東京信用組合 恵比寿支店 千葉銀行 秋葉原支店 東京シティ信用金庫 神楽坂支店 東京スター銀行 本店営業部 東邦銀行 新宿支店 東和銀行 東京支店 東日本銀行 渋谷支店 みずほ銀行 渋谷支店 三井住友信託銀行 本店営業部 武蔵野銀行 渋谷支店 楽天銀行 第一営業支店 |
シーズクリエイト株式会社の事業内容
シーズクリエイト株式会社は、自社ブランドマンションの企画・販売や、リノベーション再販をメインに事業を行なっているようです。
コンパクトマンションやファミリー向けマンションなど、用途の異なる4種類の自社ブランドを企画・販売するほか、自社買取した物件をリノベーションブランドへとリブランディングして再販。
用地や物件の仕入れから販売まで一気通貫できる点を強みに、環境へ配慮した仕様と高いデザイン性にこだわって企画しているそうです。
また、新築物件やリノベーション済み物件に加え、顧客の要望に合わせて中古物件の仕入れからリノベーションまでフルオーダーできるサービスも展開しています。
シーズクリエイト株式会社のサービスや物件の特徴
シーズクリエイト株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 4つの自社ブランドマンション
- 自社リノベーションマンション「RECULD（リカルド）」シリーズ
- 環境に配慮した「ロハスリフォーム」
- 不動産マッチングサイト「HOME AGENT CLUB」の運営
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、4つの自社ブランドマンション
シーズクリエイト株式会社は、コンセプトや間取りの異なる4種類の自社ブランドマンションを企画・販売しているようです。
それぞれの特徴は、下表のとおり。
| シーズリンクスシリーズ | 投資用賃貸マンション |
| シーズクロノスシリーズ | 都心型コンパクトマンション |
| シーズガーデンシリーズ | 郊外型ファミリーマンション |
| シーズスクエアシリーズ | 都心型ファミリーマンション |
公式ホームページ上の分譲実績からは、いずれも東京23区や横浜・川崎エリアを中心とした駅徒歩3〜10分の立地に供給されていることが伺えます。
2010年の民事再生手続以降は、特に「シーズリンクスシリーズ」の企画・販売に注力しているとのこと。
シーズリンクスシリーズは、高いデザイン性と居住性にこだわった資産運用型マンションであり、時を経ても入居者に愛される、資産価値を最優先に考え企画した商品であるとうたっています。
「採算性が高く良好な地盤の厳選された立地」「時を経ても愛される高いデザイン性」「時代にマッチする快適性を実現する先進設備仕様」の3つを強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上に掲載されているのは外観の写真のみで、その他の詳細は一切わかりません。
不動産投資において、立地やデザイン性、設備は重要な項目となります。物件を購入する際には、写真や営業トークだけで即決せず、内覧をしたり、周辺環境を調べたり、入居者視点で物件力を判断しましょう。
2、自社リノベーションマンション「RECULD（リカルド）」シリーズ
シーズクリエイト株式会社は、自社買取した物件を、リノベーションブランド「RECULD（リカルド）」シリーズへとリブランディングして再販しているようです。
RECULDシリーズは、コンセプトの異なる4つのスタイルをもとに、統一感のあるリノベーション物件を供給しているそうです。4つそれぞれのスタイルは、下表のとおり。
| NEW YORK STYLE | モノトーンを基調にしたアート感のある都会的スタイル。 全体的にブラックやグレー、ホワイトなどモノトーンを基調にした都会的なスタイルに、スチールやアイアンのアイテムや、天然木の素材感が引き立つマットな質感の小物により、あえてアート感のある味わいを活かした、ヴィンテージ風なコーディネートで仕上げた物件。 |
| MILANO STYLE | 華やかさ、煌びやかさを表現した個性的なスタイル。 自分のスタイルを持ち、個性を表現する街「ミラノ」。大胆な色遣いや絵柄を壁クロスや家具、ファブリックに採り入れ、ミラノコレクションを彷彿とさせる華やかさ、煌びやかさを表現した物件。 |
| JAPANESE MODERN STYLE | 和の伝統と現代を融合させたシンプルなスタイル。 一切無駄のないシンプルな和の空間の美しさは、究極のミニマリズムとして世界から注目されている。そんな古くから愛されている和の伝統と現代的なスタイルを融合させた、日本人にしっくりなじみ、癒しを与えてくれるような物件。 |
| SCANDINAVIAN STYLE | 木の温もりを生かしたナチュラルでシンプルなスタイル。 木の温もりを生かしたナチュラルな素材を使った家具や素朴なファブリックとの組み合わせが特徴の北欧スタイル。すっきりした印象がありながら温もりも感じさせてくれる。モノトーン系のカラーコーディネートと組み合わせても、冷たさを感じさせない都会的な雰囲気を醸し出す物件。 |
RECULDシリーズは、東京を中心に企画・販売されており、駅徒歩1〜11分、間取りは2LDK+S〜4LDK、価格帯は7,980万〜2億3,800万円となっています。
また、RECULDシリーズは、「厳重な検査体制＋アフターサービス保証」を強みとしており、安心・安全な運用ができると主張。
下記の4つの検査を行った上で、リノベーション住宅推進協議会の定める「R1住宅」基準を満たすクオリティを証明するとともに、既存住宅瑕疵保険による保証、同社のアフターサービス保証のトリプル証明書を付けて販売しているそうです。
- 自社による仕入時検査・竣工検査・引渡し前性能検査
- R1住宅適合検査
- 既存住宅瑕疵保険現場検査
- お客様による引渡し検査
3、環境に配慮した「ロハスリフォーム」
シーズクリエイト株式会社は、環境や健康に配慮した「ロハスリフォーム」を提供しているそうです。
「ロハスリフォーム」とは、天然無垢床材・珪藻土などの自然素材を使用し、健康や環境に配慮したリフォームなのだとか。住まう方の五感にやさしく働きかけ、ほっとできる空間を演出しているそうです。
また、マンション分譲で培った、住空間創造の実績と経験を活かし、デザイン性の高い快適な住空間を提供できるともアピール。
厳選した天然素材を用いて心と体の健康や地球環境に配慮したリフォーム、快適な暮らしのためのデザイン性にこだわったリフォーム、双方を融合させた質の高いリフォームを提供できるとうたっています。
4、不動産マッチングサイト「HOME AGENT CLUB」の運営
シーズクリエイト株式会社は、不動産マッチングサイト「HOME AGENT CLUB」の運営をしています。
HOME AGENT CLUBは、リノベーションを前提にした物件検索が可能であり、「中古＋リノベーション」の新しいかたちであるとアピール。
不動産のスペシャリストが、膨大な不動産情報の中から、希望条件に合致する物件を検索してくれるようで、市場に出回らない非公開情報も紹介できるとうたっています。
リノベーションを前提とした物件探しから、設計・施工にいたるまで、理想の物件取得までワンストップでサポートしているそうです。
後ほど詳しくお伝えしますが、リノベーションは万能ではありません。内装や設備など新築同様に仕上げることはできますが、配管や外観・共有部分（区分マンションの場合）など、介入できない箇所もあります。
どの程度のリノベーションが可能なのか、リノベーションを施すことでどの程度の収益が見込めるのか等、慎重に判断してくださいね。
リノベーション物件特有のリスクには注意が必要
シーズクリエイト株式会社は、東京都内を中心に、自社で中古マンションを買い取り、リノベーションを施した上で「RECULD」シリーズとして再販しています。
リノベーション住宅推進協議会の定める「R1住宅」基準を満たすクオリティと高いデザイン性を強みとしてアピールしていますが、リノベーション物件特有のリスクもあるため要注意。
リノベーションは設備を入れ替えて新築同様の機能を持ちながら、購入価格を抑えられる点が魅力的です。とはいえ、当然のことながら新築物件ではないため、築年数はよく確認しなければなりません。
なぜなら、不動産のローンが組めるのは、築50～60年ぐらいまでが相場であるため。一見安く見えても、月額の返済金額が高くなることもありますから、可能であれば物件選定段階で金融機関にも相談しておきたいですね。
築古物件だといざ売却するとなったときに、買い手のローン年数を制限するおそれも・・・キャピタルゲイン狙いには向いていないことが多いです。
またリフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
現在、公式ホームページ上に掲載されている物件は、築10〜40年程度の物件ですが、購入前に必ず築年数を確認するようにしてくださいね。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
シーズクリエイト株式会社は賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
シーズクリエイト株式会社の評判や口コミはどう？
シーズクリエイト株式会社に関する良い評判・口コミ
- 担当の方が熱心に説明してくれたので、安心して購入を決断することができました。引っ越しも終わり、大満足で暮らせています。リフォーム仕様は他の不動産会社さんよりもデザイン性と重厚感が良かったです。皆さんにもオススメです！
- とても丁寧に対応して頂きました物件もセンス良くて素敵です♪
（Google口コミ）
シーズクリエイト株式会社に関する良い口コミには、熱心な対応、丁寧な対応というものが見受けられました。しかし、施工が悪い、管理が杜撰といった悪い口コミもいくつか散見できました。実際のところはどうかはわかりませんが。。
気になる口コミではありますね。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.シーズクリエイト株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
シーズクリエイト株式会社のまとめ
シーズクリエイト株式会社は、首都圏を中心に、自社マンションブランドの企画・販売や、リノベーション済み物件の販売、リフォームなどを手がける不動産会社です。
高いデザイン性と立地にこだわっているというシーズクリエイト株式会社。自社で仕入れた中古物件にリノベーションを施して再販する「RECULD」シリーズは、R1住宅の基準を満たすほか、既存住宅瑕疵保険による保証、同社のアフターサービス保証のトリプル証明を付けて販売しているそうです。
しかしながら、シーズクリエイト株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
シーズクリエイト株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！