この記事では、元プロ野球選手金本知憲氏が広告塔を務める「株式会社エスライズ・エージェンシー」について見ていきたいと思います。
関西圏に展開する自社オリジナルブランドマンション「エスライズシリーズ」を提供する会社として知られる不動産投資会社です。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社エスライズ・エージェンシーとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社エスライズ・エージェンシーとは？
エスライズエージェンシーでは、グループ会社の株式会社エスライズ・デベロップと株式会社エスライズ管理の3社で企画、開発から、マンション管理までを含めて、トータルサポートを提案する不動産会社です。
会社概要
株式会社エスライズエージェンシーは2003年1月設立。2005年に関連会社、株式会社エスライズ・デベロップ、2012年に株式会社エスライズ管理を設立。グループ3社によるトータルサポートを提案しています。
広告塔に元プロ野球選手の金本知憲氏を起用。「利回り」を重視した提案をする会社としても知られています。会社概要は以下です。
| 設立 | 平成15年1月10日 |
| 資本金 | 50,500,000円 |
| 代表者 | 小路 裕介 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（5）第49699号 |
| 賃貸住宅管理業者登録 | 国土交通大臣（01）第007081号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 社団法人 近畿圏不動産流通機構 社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 |
| 事業内容 | 新築不動産の企画・分譲・販売 自社ブランドマンションの企画・分譲・販売 不動産の仲介・賃貸管理 不動産に関する企画・相談・調査 その他宅地建物取引業全般 損害保険代理業 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行 今里支店 りそな銀行 船場支店 関西みらい銀行 大阪西支店 関西みらい銀行 谷町支店 みずほ銀行 難波支店 大正銀行 本店営業部 みなと銀行 梅田支店 |
| 取扱金融機関 | 株式会社 ジャックス りそな銀行 関西みらい銀行 東京スター銀行 |
| 顧問 | 税理士 大森肇税理士事務所 大森 肇 税理士 山本税理士事務所 山本 繁信 弁護士 池谷博行法律事務所 池谷 博行 |
| 所在地 | 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番3号 中之島三井ビルディング25階 TEL 06-6225-2125（代表） FAX 06-6225-2126 |
株式会社エスライズ・エージェンシーの事業内容
主な事業内容は、不動産の売買・仲介です。その他にも、不動産の賃貸管理、企画・相談・調査なども行っています。
グループ会社である株式会社エスライズ・デベロップでは、不動産の売買や仲介など宅地建物取引業全般を行い、株式会社エスライズ管理では、マンションや賃貸住宅等の管理業務や警備業務、建物の清掃業を行っています。
株式会社エスライズ・エージェンシーのサービスや物件の特徴
自社オリジナルブランドマンション「エスライズ」シリーズ
エスライズシリーズは、大阪市内、駅近の好立地に、地上8階建てから15階程度で約50戸から70戸の部屋を持つ鉄筋コンクリート造のワンルームマンションとして展開。優れた耐震性構造や防犯対策、好立地に集中している事もあり、高い入居率を維持しているようです。
好立地にあることで空室のリスクは低くなるもの、その分価格は高くなる傾向にあります。投資マンションとして購入する際には、収益性についてしっかり考えるようにしましょう。
マンション管理業務をトータルサポート
エスライズ・エージェンシーには、賃貸管理代行システムがあります。入居者募集・審査・賃貸契約・運営、メンテナンス・退去時のルームチェック・リフォームなどを代行しています。
管理業務を任せる事で管理業務におけるオーナーの負担は軽くなりますが、別途管理手数料が必要になります。管理手数料を払うことで、手元にどれだけのお金が残るかまでをしっかり考えて契約するようにしましょう。
個別相談会を随時開催
エスライズエージェンシーでは、ホームページや電話からマンション経営個別相談会に申し込むことが出来ます。資産運用シミュレーションなどを行うことで、資産形成や将来設計について相談することが出来ます。
ただし、個別相談会の主な目的は「顧客獲得」であることを知っておく必要があります。個別相談のようなマンツーマンの場は、どうしても断りづらい雰囲気になりがちです。軽い気持ちで相談するつもりが、その場の勢いで物件購入を決めてしまわないように注意しましょう。
３種類の賃貸管理契約
エスライズエージェンシーでは、賃貸管理代行を行っていますが、賃貸管理契約には、下記の３種類があります。
- 直接契約：入居者がオーナーへ家賃を直接振り込む契約。管理料は他のプランより安くなる。
- 集金代行：入居者の代わりにエスライズ・エージェンシーがオーナーへ家賃を振り込む契約。入居者の支払いが遅れてもオーナーの負担にならない。
- 家賃保証：空室でもオーナーに家賃が振り込まれる契約。
家賃保証については、空室リスクの保証になると営業マンが売り込んでくることが多くありますが、近年この手の保証契約はトラブルが増えています。家賃保証の契約であれば、更新は何年ごとに行われるのか、途中で保証額の減額がある場合、どの程度の幅で下がるのか、リスクやデメリットになりそうな部分をしっかりと確認するようにしましょう。
株式会社エスライズ・エージェンシーの口コミや評判はどう？
株式会社エスライズ・エージェンシーの良い口コミ・評判
- 希望通りの物件をすぐに見つけることができた
- トラブルもなく順調に副収入を得ている
- 少額の資金からでも始めることができた
アクセスのよい立地にあることから、物件に関しては一定の評価が見られました。ただし、営業マンや対応力に関しての好評価の声が見られないのは気になるところです。
不動産物件を購入して家賃収入を得ていく場合などは、担当者と長い付き合いになることがほとんどです。担当者がどんな人なのか、対応力はどうか、物件だけでなく、会社や営業担当についても知っておくことが大切です。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社エスライズ・エージェンシーは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社エスライズ・エージェンシーのまとめ
元プロ野球選手の金本知憲氏を広告塔に起用、関西圏で知名度が高い株式会社エスライズ・エージェンシー。ワンルームマンションを中心とした自社オリジナルブランドマンションを展開しています。
アクセスのよい好立地にこだわる分、価格は相場より高めです。
また、不動産投資会社は全般的にしつこい電話勧誘が続く場合があるので、安易に個人情報を渡さないよう注意しましょう。
不動産投資で重要なことは物件力
最後に、不動産投資では物件力が非常に重要です。
立地、価格、築年数、設備など、さまざまな要因について検討する必要があります。
そのためには、不動産投資のセカンドオピニオンのようなサービスを利用したり、他の不動産会社からも物件を提案してもらうことで、提案されている物件が相場と比較して高いか安いか、また他によりよい投資物件がないか、という点を徹底的に考えるべきです。
不動産投資は決して安くない投資です。銀行からの借り入れですから、手出しが少なく、つい気軽に考えてしまう方も多いです。しかし、気軽に購入し、半年くらいしてから不安になって当ブログに連絡をくださる方も多いのが現状です。
不動産投資は初めてしまったら後には引けません。始める前に、しっかり徹底的に比較・検討するようにしましょう。
株式会社エスライズ・エージェンシーの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！