「海外不動産への投資が気になる」
「海外不動産への投資を検討しているけど、どの国がいいんだろう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の一手段として注目を集めている「不動産投資」。富裕層だけでなく一般的なサラリーマンが不動産投資を行なう機会も増えてきています。
都市部の不動産が推奨される中、競合が増えたこともあり、利回りはやや低下傾向にあります。そこで、海外不動産への投資を検討する方や海外不動産を取り扱う会社も増えてきたように感じます。
フラッグシティパートナーズ株式会社は、フィリピンを中心とした海外不動産をメインに取り扱っている不動産会社です。フィリピンの不動産投資は、日本の不動産では得られない数多くのメリットがあり、投資効果が高いとアピールしています。
この記事では、フラッグシティパートナーズ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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フラッグシティパートナーズ株式会社とは？
フラッグシティパートナーズ株式会社は、国内外の収益用不動産の売買・仲介を行なっている不動産会社です。
中でも海外不動産に注力しており、特にフィリピン不動産事業においては、日本一の販売実績をうたっています。
現地スタッフを常駐させながら、いわゆる大手デベロッパーの物件を中心に販売しているそうです。
会社概要
フラッグシティパートナーズ株式会社は、東京都渋谷区に本社を、大阪府大阪市およびフィリピンに支店を構える不動産会社です。
2016年の設立以降、国内外の不動産を取り扱っているフラッグシティパートナーズ株式会社。900件を超える海外不動産売買実績と160億円を超える総取扱高をアピールしています。
そんな「フラッグシティパートナーズ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | フラッグシティパートナーズ株式会社 |
| 設立 | 2016年 |
| 従業員数 | 50名 |
| 代表取締役 | 月生田 一成 |
| 事業内容 | 海外不動産売買・管理 国内不動産売買 国内賃貸仲介 不動産管理・コンサルティング 飲食事業 |
| 本社 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-25-12 バルビゾン72 7階 |
| 大阪支社 | 〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地1-13-22 御堂筋フロントタワー 2F |
| フィリピン支社 | TFSC Realty Corporation 9floor Uptown Bonifacio TowerThree, 36th StreetCorner&11thAvenue Manila,PHL-00 1634 |
フラッグシティパートナーズ株式会社の事業内容
フラッグシティパートナーズ株式会社は、下記の事業を展開しているようです。
- 海外不動産売買・管理
- 国内不動産売買
- 国内賃貸仲介
- 不動産管理・コンサルティング
- 飲食事業
中でも、東南アジア諸国の中でも断トツの成長をしてる「フィリピン」における不動産投資を推奨しており、高い投資リターンが狙えるとうたっています。
国内においては、中古マンションの買取再販や不動産管理、居住用マンションの売買仲介など、幅広い事業を展開。
自社を、「顧客のニーズに応えられる不動産のプロフェッショナル」であると、アピールしています。
フラッグシティパートナーズ株式会社のサービスや物件の特徴
フラッグシティパートナーズ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 海外不動産投資（フィリピン）に注力
- 竣工前から始める投資「プレビルド投資」を推奨
- 国内不動産にも対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、海外不動産投資（フィリピン）に注力
フラッグシティパートナーズ株式会社は、フィリピンを中心とした海外不動産の販売に力を入れているようです。
フィリピンについて、年間200万人ペースでの人口増加や、相次ぐ外資系企業の参入など、東南アジア諸国の中で断トツの成長を見せているとアピール。今後もさらなる成長が見込めると評価しており、月間30～40件ペースでフィリピン不動産の販売をしているとのこと。
そんなフラッグシティパートナーズが販売する物件は、フィリピンの首都・マニラの一等地の物件ばかりなのだとか。大手デベロッパーの物件を中心に取り扱うほか、現地スタッフを常駐させながら、的確かつ迅速な情報を提供しているそうです。
また、フィリピンの賃貸契約には「契約期間中、年ごとに家賃が5％アップしていく」といった条項が含まれている物件もあることを例に挙げ、年々インカムゲインが増える点もフィリピン不動産の魅力であるとうたっています。
さらに、フィリピンは売買代金を毎月分割で支払うことができるため、国内の金融機関でローンを組むことが難しい方でも、購入できる可能性が高いともアピールしています。
日本の不動産では得られないメリットがあるため、フィリピンの不動産投資に魅力を感じる方も多いかもしれません。しかし、後ほど詳しくお伝えしますが、海外不動産特有のリスクもあるため注意も必要です。
2、竣工前から始める投資「プレビルド投資」を推奨
フラッグシティパートナーズ株式会社は、フィリピンの不動産投資をメインに提供していますが、中でも竣工前から始める「プレビルド投資」を推奨しているようです。
「プレビルド投資」とは、建設中の新築不動産（プレビルド物件）に対して、竣工前から投資を開始するというもの。あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、実は日本の不動産業界では行えない、フィリピン不動産ならではの投資手法なのです。
マニラの一等地で建設が進むプレビルド物件は、施工期間中に価格上昇することがほとんどであり、購入契約を結んだ際に1室1,000万円だった物件が、数年後に1,500万円まで跳ね上がるというケースも珍しくないそうです。
引き渡し直前の新築の状態で売却することで、数百万円単位のキャピタルゲインを得られるとうたっています。
ただし、あくまで予測値に過ぎません。竣工中になにかトラブルや社会情勢の変化等があれば、当然キャピタルゲインも期待できません。営業トークを鵜呑みにせず、最悪のパターンも想定した上で、慎重に判断しましょう。
3、国内不動産にも対応
フラッグシティパートナーズ株式会社は、海外不動産だけでなく、国内の不動産の売買にも対応しているようです。
収益用マンションの売買仲介に加え、中古マンションの買取再販や不動産管理、居住用マンションの売買仲介まで、幅広く取り扱っているとのこと。
取扱物件や過去の実績等は掲載されていないため、どの程度の物件を提供しているのかはわかりませんが、気になる方は問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
海外不動産投資はハイリスクであるため注意が必要
フラッグシティパートナーズ株式会社は、フィリピンを中心とした海外不動産をメインに、国内外の不動産売買・仲介を行なっているようです。
フィリピンの物件への投資は、国内不動産では得られないメリットが多々あるとアピール。
確かに、海外不動産には、高利回り物件やキャピタルゲインへの期待、リスク分散など、国内不動産にはない魅力があります。その上、フィリピンならではの「プレビルド投資」による投資効果にも期待できるかもしれません。
しかし、海外不動産が故に、ローンを組みにくかったり、為替変動によるリスクがあったりと、ハイリスクになりやすいことは理解しておくべきです。
とくに、実物を確認できなかったり、現地の管理会社とうまく連携できなかったり、市場動向を把握しにくかったりと、不動産投資をするうえで致命的になりやすいリスクも少なくありません。
海外不動産投資は上級者向けの投資であるため、安易に手を出さないことをおすすめします。
「海外不動産投資のポイントを知りたい」「海外不動産投資で気をつけることを知りたい」など、海外不動産に関する疑問や悩みがある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。
お気軽にご相談くださいね。
フラッグシティパートナーズ株式会社の評判や口コミはどう？
フラッグシティパートナーズ株式会社に関する良い評判・口コミ
フラッグシティパートナーズ株式会社に関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
海外不動産をメインに取り扱っていることも影響しているかもしれませんが、10年以上の事業歴があるにもかかわらず、1件も口コミがないのは少々不思議ですね。
とは言え、悪い口コミも1件もないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.フラッグシティパートナーズ株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
フラッグシティパートナーズ株式会社のまとめ
フラッグシティパートナーズ株式会社は、フィリピンを中心とした海外不動産をメインに取り扱っている不動産会社です。
竣工前の段階から投資を始める「プレビルド投資」により、高いキャピタルゲインに期待できるほか、日本の不動産投資では得られないメリットが多々あるとうたっています。
しかし、海外不動産である以上、為替リスクや現地の社会情勢の悪化による影響など、日本の不動産投資よりもリスクが高いのも事実です。メリットだけでなく、デメリットも把握した上で、慎重に判断するようにしてくださいね。
フラッグシティパートナーズ株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
フラッグシティパートナーズ株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！