引用：Instagram
本記事では100万円以下の格安ボロ戸建てを現金で購入し、自らDIYでリフォームして高利回りを実現している『ふかぽんさん』について取り上げていきます。借金ゼロのスタイルでFIRE（経済的自立）を29歳の若さで達成したことで話題となり、数々のメディアで取り上げられています。
今回はそんなふかぽんさんの投資スタイル、著書、主宰する投資塾「FFC」、そしてボロ戸建投資の適性について詳しくご紹介します。忙しいサラリーマンにとっての現実的な選択肢として、都心部ワンルーム投資との比較も解説していきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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ふかぽんさんの概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 名前 | ふかぽん（a.k.a. ボロ戸建てKING） |
| 生年 | 1988年 |
| 経歴 | 中古車販売→不動産仲介→運送会社勤務を経て、2016年に不動産投資を開始 |
| 投資開始年 | 2016年 |
| 所有物件 | 約25戸（すべて現金購入） |
| 年間キャッシュフロー | 約1,200万円 |
| FIRE達成年齢 | 29歳 |
| メディア | YouTube、X（@king_fukapon）、書籍 |
異業種からの転身ながら、無借金＆DIYという独自スタイルで築古戸建て投資に成功。資産拡大よりも「自由な生活」を重視するスタンスで、投資初心者にも親しみやすいキャラクターです。
ふかぽんさんの投資スタイル
ボロ戸建投資
現金買い・借入なし
自分でDIYリフォーム
高利回りを重視（20%以上）
地方・郊外中心の安価な物件選定
リスクを最小限に抑えるため、あえてローンを使わずに現金一括購入。再生可能なボロ戸建てを安く仕入れ、自力でリフォームすることで利回りを最大化します。入居付けまで自ら行うため、コストを極限まで削減できるスタイルです。現金購入のリスクを抑える理由は空室率や空室のときの長期化がありそうです。
ふかぽんさんの書籍
ふかぽんさんは複数の書籍を出版されていますが、その中でも代表的な書籍がこちら。
『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』
Amazonレビューも高く、読者の反応も上々のようですね。
書籍の内容としては、自身の実体験をもとに、初心者でも実践可能なボロ戸建投資のノウハウを紹介した一冊となっています。物件の選び方からリフォーム、入居付け、管理まで幅広くカバーしており、実践的な内容が好評なようです。
ふかぽんさんの投資塾・FFC
有名な大家さんの多くは、自らの不動産投資塾を主宰しているケースが多いですが、ふかぽんさんも例に漏れず投資塾を主宰されています。
以下がふかぽんさんの投資塾の概要です。
- 投資塾名：FFC(Fukapon Fire Community）)
月額2万円
他の投資塾と比較しても安価
実践型・少人数制
DIYや目利きのスキルも共有
といったところです。
実際に物件を扱いながら、DIYや目利き力を磨ける実践重視のプログラムです。価格設定も良心的で、初心者にもハードルが低めの設計となっています。
ボロ戸建投資に向いている人
ふかぽんさんの実績は確かに素晴らしいですが、彼の投資スタイルが万人受けするかといえばそうではありません。ふかぽんさんの投資スタイルがマッチする人は、
DIYする時間がある、または好きな人
ボロ物件の価値を見極められる人（目利き力がある人）
将来の資産性よりも、一時的な目先のキャッシュフローを重視する人
こういった人物像になるかと思います。
ボロ戸建投資は、物件選びとセルフリフォームのスキルがカギ。時間的にも労力的にも一定の余裕が必要なため、手を動かすことに苦を感じない人には向いています。
また、築古物件であるため資産価値の上昇は見込みにくい一方で、初期投資が小さい分、毎月の家賃収入（キャッシュフロー）を優先したい人には魅力的です。
一方、物件売却によるキャピタルゲインは狙いにくいのと、万が一投資をやめたいと考えても売却はかなり難しいタイプの物件になります。
そして何より借入によるレバレッジが効かないため、億単位の資産形成を狙いたい人は、この手法では難しいでしょう。
本業が忙しいサラリーマンにはなかなか真似できない
本業が忙しいサラリーマンは、
DIYの手間や移動時間の確保が難しい
土日だけでは作業が進まず、収益化まで時間がかかる
といったデメリットから、ボロ戸建投資は向いていません。
本業が忙しい人にとって、DIYや地方物件の視察・修繕にかける時間を捻出するのは現実的に困難。特に年収が高い層にとっては、時給換算で割に合わないケースも多いです。
忙しいサラリーマン&億単位の資産形成を狙いたい人には「都内ワンルーム投資」がおすすめ
本業が忙しいサラリーマンの方や、億単位の資産形成を狙いたい向上心の高い方は、ボロ戸建投資よりも都内ワンルーム投資がおすすめです。
毎月1～2万円の自己負担でOK（家賃収入でローンを返済）
都心部は人口流入が続いており、出口戦略が明確
約5年で300〜400万円の売却益も狙える
管理はすべて不動産会社に任せられる
ローン活用で複数物件の所有も可能
目先のキャッシュフローよりも、将来（5～10年後）の資産性を重視する人
都内区分マンション投資は、手離れの良さが大きな魅力です。入居者対応や設備管理はすべて管理会社に任せられるため、サラリーマンでも複数物件の運用が可能です。
毎月のキャッシュフローは限定的ですが、長期で見ると物件の売却益や資産価値の上昇が見込めるため、将来の資産形成を重視する方に向いています。
大きく資産形成ができるため、まとまった資金を新たな投資に回すこともできるため、資産形成目的ならワンルームマンションが向いていますね。
まとめ
ふかぽんさんのボロ戸建投資スタイルは、堅実かつ高利回りを狙える素晴らしい手法です。DIYスキルや不動産への知見を活かして、わずか数年でFIREを達成した実績には大きな価値があります。
一方で、これはふかぽんさんだからこそ成立した手法でもあります。
一般的なサラリーマン、とくに本業が多忙な方にとっては、DIYや地方物件の管理は時間的・精神的な負担が大きくなりがちです。
その点、都心部の区分マンション投資は「任せられる・回る・出口も見える」王道スタイル。
とくに年収が高いビジネスパーソンにとっては、安定収益と資産形成を両立できる最適解とも言えます。
SNS活動は有料コミュニティへの宣伝活動のように思えてなりません。
ふかぽん氏のコミュニティを紹介された方へ
・物件選定について楽観的な説明をされていませんか？
・投資で成功するには環境や知識が大切と言われてない？
・入塾者の成功事例を強調されてない？
・分割払いやローンで入塾費用を払ってない？
・優良物件を紹介できると言われてない？
不動産投資の成功で重要なことは周りの環境ではなく、物件と属性です。
また、目の前のキャッシュフローよりも将来の大きな資産形成を目指している方は、ボロ戸建投資が適切な手段ではない可能性も高いです。
不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！