「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都市部の物件を探しているけど、高くてなかなか手を出せない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資においては、賃貸需要の見込める都市部の物件が望ましいとされています。
株式会社ゴードンエステートは、不動産売買や賃貸管理、不動産買取を行なっている不動産会社です。大阪や京都、神戸などの関西圏を中心に、名古屋、福岡、東京といった都市部の物件を取り扱っています。
この記事では、株式会社ゴードンエステートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ゴードンエステートとは？
株式会社ゴードンエステートは、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
自らを「不動産のことなら何でもこなす不動産のプロ集団」と称しながら、他社では取り扱えないような事例にも対応しているとアピール。
一人ひとりの顧客との対話を大切に、顧客の想いに寄り添った提案をしているとうたっています。
会社概要
株式会社ゴードンエステートは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以降、大阪や京都を中心とした都市部の中古物件をメインに取り扱っています。
そんな「株式会社ゴードンエステート」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ゴードンエステート |
| 所在地 | 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4号 大阪駅前第４ビル19階 |
| 代表者 | 代表取締役 橋本 樹 |
| 設立 | 2019（令和元）年9月20日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| TEL | ［代表］06-6616-8500 ［賃貸専用］06-4400-6504 |
| FAX | ［代表］06-6616-8501 ［賃貸専用］06-4400-6504 |
| ［代表］info@gordon-est.co.jp ［賃貸専用］chintai@gordon-est.co.jp | |
| 事業内容 | 不動産の売買及び仲介 不動産の賃貸、賃貸仲介及び賃貸管理 不動産のコンサルティング 不動産のリノベーション事業 損害保険代理業 その他宅地建物取引業全般 |
| 顧問 | 港国際法律事務所 神戸事務所 弁護士 井上翔太 村上篤始司法書士事務所 司法書士 村上篤始 大場伸軌税理士事務所 税理士 大場伸軌 社会保険労務士法人 渡辺事務所 社労士 牧村和磨 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（２）第61426号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（１）第008751号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 大阪府宅建政治連盟 正会員 |
株式会社ゴードンエステートの事業内容
株式会社ゴードンエステートは、不動産売買仲介や賃貸管理、不動産買取、リノベーション、コンサルティングといった不動産投資関連の事業をワンストップで行なっています。
圧倒的な素早さと柔軟性を備えた対応力を強みに、顧客のニーズに寄り添った適切な提案・対応をしているそうです。
株式会社ゴードンエステートのサービスや物件の特徴
引用：物件情報サイト「楽待」 株式会社ゴードンエステートの取り扱い物件情報
株式会社ゴードンエステートのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- メインの取り扱いは都市部の中古物件
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 買い取りに積極的
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メインの取り扱いは都市部の中古物件
株式会社ゴードンエステートが取り扱っている物件の約9割は、中古マンションです。
大阪、京都、神戸市の関西圏を中心に、名古屋市や福岡市、東京都といった都心部の中古物件を取り扱っています。物件の種類は、一棟マンションや一棟アパート、一棟商業ビル、戸建て、区分マンションなどがあります。
年間1,000件超えの取引実績を有するほか、個人投資家や法人の登録会員が100名以上いるとのこと。また、直接オーナーから仕入れをするケースが多いことから、「毎月の仕入れ物件数」と「販売価格」に強みがあるとも説明しています。
物件情報サイトからは、2,500万円〜4億円超えの一棟物件や、230万円〜1億円程度の区分マンションを多く取り扱っていることが伺えます。いずれも駅徒歩10分圏内の物件が多く、築年数は築2年〜100年と幅広い印象を受けます。
安めな物件もありますが、築年数が古かったり、駅徒歩15分以上もしくはバス圏内であったりすることも。価格だけで検討せず、物件の状態や周辺環境の利便性など、総合的に検討しましょう。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ゴードンエステートは、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
月額2,200円の管理費用で、滞納者への督促や、入退去手続き、退去時の立ち会い、敷金生産、業者手配まで、あらゆる賃貸管理業務を代行。
他社にはない圧倒的なスピード感と、あらゆる事に柔軟に対応できる対応力を強みに、オーナーのマンション運用を支えています。また、多種多様な紛争を解決してきた法律の専門家によるサポート体制を構築していることから、安心して任せられるともアピールしています。
「空室時には管理費用は発生しない」との文言があることから、管理業務委託契約であることが予測できますが、万が一「サブリース」を提案された際には、注意してください。
後ほど詳しくお伝えしますが、サブリース契約は、オーナーが不利になりやすい契約形態です。一度契約すると出口戦略にまで支障をきたすため、極力利用しないことをおすすめします。
買い取りに積極的
株式会社ゴードンエステートは、不動産の買い取りを積極的に行なっています。
日本全国のあらゆる不動産を対象に、早期高額売却が可能とアピール。「査定」「仲介手数料」ともに無料で対応しているとうたっています。
これまで、土地や古家、空き家、一戸建て、投資用マンション、文化住宅、長屋、アパート、収益一棟マンションなど多岐にわたる買取実績を有している株式会社ゴードンエステート。
長屋などの連棟式の住宅や老朽化した建物、狭小物件、訳アリ物件など、他社で買取不可になった物件や安く買い叩かれてしまう物件でも、買取可能であると述べています。
他社で買取を断られてしまった方は、一度株式会社ゴードンエステートに相談してみるのも良いかもしれませんね。
「中古物件」特有のリスクには注意が必要
株式会社ゴードンエステートは、大阪や京都、神戸、名古屋、福岡、東京といった都市部の中古物件を中心に、不動産売買や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
特に、主要都市部のように高い賃貸需要を見込めるエリアでは、新築物件の価格帯は高額になりやすく、中古物件の2倍3倍になるケースも少なくありません。もちろんその分資産価値が高いのですが。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかを確認するようにしましょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ゴードンエステートは、賃貸管理までワンストップでサポートしています。公式ホームページからは「管理業務委託契約」であると予測できますが、万が一「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ゴードンエステートの評判や口コミはどう？
株式会社ゴードンエステートに関する良い評判・口コミ
株式会社ゴードンエステートに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 不動産を扱ってる会社は多くありますが、ゴードンさんのオススメのポイントは、営業マンの方も不動産投資を自らされておられる点です。メリットだけでなくデメリットも、特に中古物件の投資運用について、実体験を含めてしっかりと教えて頂けたので1番信用出来そうです。
- やはり大きい買い物なので、慎重になりましたが担当の方の、対応も早く、凄く分かりやすい説明だったので、購入を決めました。
- 早い・安い・安心の三拍子が揃っています。
退去するときに前の管理会社とトラブルになり相談したら間に入ってすぐ解決してくれました。長くお付き合いしたいと思える対応でした。
（Googleクチコミ）
株式会社ゴードンエステートの良い口コミには、対応力に関するものや、信用できるというものが見受けられました。
しかし、電話営業がしつこい、営業トークが酷いといった口コミも見受けられるため、注意も必要です。
不動産会社は、顧客と利益相反の関係にあることは覚えておきましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ゴードンエステートは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ゴードンエステートのまとめ
株式会社ゴードンエステートは、不動産売買や賃貸管理、コンサルティング、不動産買取などを行なっている不動産会社です。
大阪や京都、神戸、名古屋、福岡、東京といった都市部の一棟物件や区分マンション、戸建てなどさまざまな中古物件を取り扱い、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているそうです。
また、スピーディーかつ柔軟な対応力を強みに、賃貸管理・出口戦略にいたるまで、ワンストップでサポートしているとうたっています。
しかしながら、株式会社ゴードンエステートで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ゴードンエステートの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！