不動産投資を始めたいと検討を開始したものの、どのような物件を購入するべきか悩む方もいらっしゃるのではないでしょうか？
マンション投資をしようと思っても、1棟マンション・区分マンションで初期費用や出口戦略等は大きく異なります。また、どの物件を購入するか検討する際には、自社で開発した新築ブランドマンションと他社開発の中古マンションの違いについても、ポジショントークのバリエーションを含め、知っておかなければなりません。
株式会社グローベルスは、自社ブランドの「グローベルシリーズ」の開発・販売を行う企業です。グローベルシリーズでは、1棟マンション・区分マンション・アパート・戸建分譲を展開しています。
この記事では、株式会社グローベルスがどのような不動産会社で、どのような物件を取り扱っているのか、実際に購入した方の口コミとともに解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方はぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社グローベルスとは？
株式会社グローベルスは、前身である株式会社プロスペクトの不動産事業とキーノート株式会社の事業を継承する不動産会社です。
事業は大きく3つに分けられており、不動産開発事業・不動産ソリューション事業・不動産コンサルティング事業を行っています。特に自社ブランドのマンション・戸建・アパートの開発に力を入れているようです。
また、株式会社グローベルスは不動産投資型クラウドファンディングの「大家どっとこむ」の運営も行っています。
会社概要
株式会社グローベルスは、1996年に設立された不動産会社です。
商号変更や吸収合併などを経て、2020年に株式会社グローベルスとなりました。
2021年には、株式会社プロスペクトの分譲マンション開発・企画・販売業務を継承。以来、総合不動産デベロッパーとして、事業を拡大し続けています。
株式会社グローベルスの本社は東京ですが、大阪にも支店をおいています。そのため、取り扱い地域は、首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県など）・関西圏（大阪府・京都府・兵庫県など）が中心です。
株式会社グローベルスの会社概要は、以下のとおりです。
| 名称 | 株式会社グローベルス（英文名：Gro-Bels Co., Ltd.） |
| 設立 | 1996年7月10日 |
| 資本金 | 100,000,000円（発行済株式数 2,000株） |
| 親会社 | Jトラスト株式会社（東京証券取引所スタンダード市場） |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第7845号 一級建築士事務所登録：東京都知事 第62093号（東京本社） 特定建設業許可：東京都知事 （特-2） 第135078号（東京本社） 不動産特定共同事業許可：東京都知事 第134号（東京本社） 賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（1）第1722号（東京本社） |
| 事業内容 | 不動産売買事業（新築分譲マンション及び新築分譲戸建の開発・企画・販売） 不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング事業 中古住宅再生事業（リノベーション・リフォーム再販事業） 不動産仲介事業 不動産賃貸管理事業 商業施設等の設計・デザイン事業 コンサルティング事業 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 不動産協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）登録業者 |
| 所在地 | 【東京本社】 〒141-0031 東京都品川区西五反田7丁目17番3号 五反田第2noteビル 5F【大阪支店】 〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目1番1号 日清食品ホールディングス大阪本社ビル8Ｆ |
| 電話番号/FAX | 【東京本社】 TEL：03-5720-7250（代表） FAX：03-5720-7252【大阪支店】 TEL：06-6195-9502 FAX：06-6195-9503 |
株式会社グローベルスの事業内容
株式会社グローベルスの事業は、以下の7つです。
- 不動産売買事業（新築分譲マンション及び新築分譲戸建の開発・企画・販売）
- 不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング事業
- 中古住宅再生事業（リノベーション・リフォーム再販事業）
- 不動産仲介事業
- 不動産賃貸管理事業
- 商業施設等の設計・デザイン事業
- コンサルティング事業
株式会社グローベルスは、幅広い事業展開が強みの不動産会社です。
不動産売買事業では、自社ブランドの「グローベルシリーズ」の展開のほかに、マンション開発の共同事業も行っているため、実績は豊富のようです。
クラウドファンディング事業では「大家どっとこむ」を運営しています。1万円から投資することができ、不動産投資の入り口としての役割を担っています。
株式会社グローベルスのサービスや物件の特徴
株式会社グローベルスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社ブランド「グローベルシリーズ」
- 収益最大化を目指したソリューション事業
- 小口投資が可能な「大家どっとこむ」
各項目ごとに詳しくご紹介します。
自社ブランド「グローベルシリーズ」
「グローベルシリーズ」とは、株式会社グローベルスが開発・販売している自社ブランド商品です。
グローベルシリーズには、以下の4つのシリーズがあります。
| シリーズ名 | 物件の種類 |
| グローベルマンションシリーズ | 分譲マンション |
| グローベル ザ・クレスシリーズ | 1棟収益マンション |
| グローベルメゾンシリーズ | 賃貸マンション・アパート |
| グローベルスタイルシリーズ | 戸建分譲 |
「グローベルマンションシリーズ」は、株式会社グローベルスが開発する分譲マンション。2023年11月までの販売実績は、累計180棟。戸数では、8400戸を超えています。
どの物件でも安全性・快適性・デザイン性・耐久性・資産性において高評価を得ているようです。
また、グローベルマンションシリーズは、20年後の暮らしにも応えられる設計の“永住型住宅”となっています。入居者が長く住めば、安定した収益に期待できるかもしれませんね。
1棟収益マンションを展開する「グローベル ザ・クレスシリーズ」は、投資や資産運用を考える方に向けて開発されています。長年の豊富な経験とハイクオリティなデザイン力で、高い収益性と資産性をもつマンションを実現している、とアピールしています。
現地調査を行った上で、ブランド力のある街や利便性の高い駅がある街を中心に展開しているため、人気の物件となっているようです。
「グローベルメゾンシリーズ」は、株式会社グローベルスがトータルサポートを行う1棟アパートです。
アパートと言っても、マンションの開発実績を豊富にもつ株式会社グローベルスが供給するアパートは、クオリティの高さに自信があるとのこと。一般的なアパートと差別化が可能なので、入居率や空室リスクの軽減に期待ができるようです。
株式会社グローベルスでは、入居者募集・管理・運営のサポートも行っています。これから不動産投資を始めたい方は、一度相談してみてもよいかもしれません。
「グローベルスタイルシリーズ」は、理想の住まいを探している方に向けた戸建分譲事業です。
株式会社グローベルスでは、土地を仕入れる前に顧客のニーズを徹底調査。好みや希望を叶える土地を分譲しています。
設計段階では、顧客一人一人に専任デザイナーが付くようです。株式会社グローベルスのとことん顧客に寄り添う姿勢と、「不可能を可能にする」というモットーの現れと言えるでしょう。
収益最大化を目指したソリューション事業
株式会社グローベルスでは、ソリューション事業を通して顧客の不動産投資をトータルサポートしています。
投資・事業用不動産の売買仲介はもちろん、不動産を購入・売却する際のアドバイザリー業務も行っています。他にも、不動産の調査やアセットマネジメントに対応。
入居者との契約業務や家賃回収、物件保全など、賃貸管理に関わる全ての業務を専門のエキスパートがサポートしているようです。
リフォームやリノベーションも取り扱っており、分譲開発での知見を活かし、先を見越したリ・デザインを提案。中古マンション購入時に、1社でリノベーションまで相談可能なのは投資家にとって利便性が高いですね。
収益ビル事業や、商業施設事業も展開。どのように土地や建物といった資産を活かすか検討している場合には、幅広いソリューションを持つ株式会社グローベルスのような総合不動産デベロッパーは役立ちます。
小口投資が可能な「大家どっとこむ」
「大家どっとこむ」は、株式会社グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。不動産投資型クラウドファンディングは、少ない資金でも始められる不動産投資として、近年人気が高まっています。
大家どっとこむは、WEBサイト上での不動産投資を実現した商品。株式会社グローベルスが投資家から資金を集め、集まった資金を元に不動産を取得・運用を行っています。投資家には、運用により得られた利益が分配されるとのこと。
大家どっとこむの特徴は、以下の4点です。
- 1万円からの投資が可能
- さまざまな収益不動産への投資
- 優先出資・劣後出資の採用
- 運用・管理の手間が不要
大家どっとこむでは、多くの投資家から資金を集められるため、1口1万円〜の小額投資を実現しています。一般的な収益不動産の購入には、多額の資金が必要になりますよね。大家どっとこむは、資金力に自信のない方でも挑戦できる不動産投資と言えるでしょう。
大家どっとこむが扱う不動産は、株式会社グローベルスの豊富な実績・経験を活かして選定された物件です。すでに物件が選定されているので、「どの物件に投資したらいいのかわからない」と不安な方も取り組みやすいかもしれませんね。
不動産投資型クラウドファンディングのメリットは、運用・管理の手間がないことです。
一般的な不動産投資では、物件の購入後も運用・管理を行う必要があります。特に管理は、入居者とのやりとりなど面倒な業務が多いもの。
大家どっとこむでは、物件の運用・管理をすべて株式会社グローベルスが行います。定期的に物件の稼働状況や、管理状況の報告があるようです。
とは言え、気になるのは安全性。大家どっとこむは優先出資・劣後出資を採用することで、元本割れリスクを小さくしているようです。
優先出資・劣後出資とは、購入した不動産の価格が下がってしまっても劣後出資分までは元本が守られる仕組みです。
優先出資・劣後出資を採用すると、劣後出資を行う運営側の損失は大きくなる傾向があります。そのため、運営する株式会社グローベルスも、物件選定には力を入れていると考えられそうです。
1棟収益物件はリスク分散ができないため要注意
株式会社グローベルスでは、自社マンションブランドとして「グローベルシリーズ」の企画・開発をしています。
分譲マンション、1棟収益物件、賃貸アパート・マンション、戸建分譲など、さまざまな種類を展開しているため、顧客のニーズに合わせた提案に期待できそうです。
しかし、1棟収益物件である「グローベル ザ・クレスシリーズ」には注意も必要。
公式ホームページ上では、投資や資産運用を考えている方向けに開発され、高い収益性と資産性をもつマンションを実現している、とアピールしています。
確かに、1等収益物件は、分譲マンションよりも所有戸数が多い分、高い収益にも期待できるかもしれません。しかし、それはあくまで、空室がない状況に限ります。
区分マンションであれば、異なる立地に複数のマンションを所有することで、災害リスクや立地によるリスクを分散できますが、1棟収益物件ではそうはいきません。
災害により物件が倒壊してしまったり、周辺施設や企業が閉店・倒産したりしてしまった場合、入居者の確保が難しくなる可能性が高いのです。
また、共有部分の修繕や外壁塗装など、メンテナンス費用が高額になる可能性も。リスクが分散できないこと、初期費用が高いこと、メンテナンス費用が高いこと、これらを考慮した上で、慎重に判断するようにしてくださいね。
高い収益を狙いたいのであれば、さまざまな場所に区分マンションを複数所有するのが良いでしょう。
「1棟収益物件についてもっと詳しく知りたい」「不動産投資で成功するコツを知りたい」そんな時は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたの役に立つ情報をお伝えできるかもしれません！是非お気軽にご相談ください。
株式会社グローベルスの口コミや評判はどう？
株式会社グローベルスに関する良い口コミ・評判
- 予定通りの分配金が返還され、信頼して投資できる
- 支払いの遅延や元本毀損などなく利用できた
株式会社グローベルスに関する口コミを調べると、「大家どっとこむ」に対する口コミが多く挙がっていました。
不動産投資にはリスクがつきもの。とは言え、投資した物件は本当に利益が得られるのか、損しないかどうか不安になりますよね。
大家どっとこむの良い口コミ・評判には、予定通りの配当や元本割れがない点など、物件の質を評価する声があります。物件の選定眼は一定程度あるのかもしれません。
株式会社グローベルスのまとめ
株式会社グローベルスは、デベロッパーとして不動産開発を行う一方で、不動産投資型クラウドファンディングの「大家どっとこむ」を運営する不動産会社です。
店舗を東京と大阪に置き、首都圏・関西圏の物件を中心に取り扱う株式会社グローベルス。
特に自社分譲ブランドの「グローベルシリーズ」に力を入れており、4つのシリーズを展開しています。
株式会社グローベルスでは、どのシリーズでも長年培った不動産開発のノウハウを活かしているとのこと。品質とデザイン性の高い物件は、多くのオーナーから評価されているようです。
また、不動産投資型クラウドファンディングの「大家どっとこむ」は、1口1万円から出資できると人気が高まっています。資金が少ない方や、「まずは小額から不動産投資にチャレンジしてみたい」という方は、利用を検討してみてもよいでしょう。
とは言え、株式会社グローベルスで不動産を購入しても、必ず利益が出る保証はどこにもありません。ローンを組んで購入するにしても、自己資金の範囲でクラウドファンディングに取り組むにしても、慎重な判断が求められるシーンはあるでしょう。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グローベルスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！