「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「地域のことをよく理解している会社にサポートしてほしい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京北部と埼玉南部に特化して、不動産売買や賃貸管理、賃貸仲介などを行なっている不動産会社です。地域密着による小回りの効く対応と、独自のノウハウで行う入居率の高い賃貸管理を強みとしています。
この記事では、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社とは？
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京北部（城北エリア）と埼玉南部のエリアに特化し、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
赤羽を中心に22個の店舗を構えることで、地域密着の営業スタイルを提供。自らを「街に愛される不動産会社」と称し、豊富な自社物件とエリアに関する豊富な情報力を強みに、きめ細やかなサービスを行なっているといいます。
会社概要
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京都北区に拠点を置く不動産会社です。
「末永く地域に必要とされる会社」を目指し、2000年に設立したハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社。賃貸仲介・管理業務からスタートし、2002年に賃貸管理事業、2005年にリフォーム事業、2022年に売買事業を開始するなど、着々と事業を拡大しています。
そんな「ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社 |
| 本社 | 〒115-0045 東京都北区赤羽1丁目6-5KAZAMAビル TEL 03-3903-9333（代）/ FAX 03-3903-1555 |
| 代表者 | 代表取締役 小泉 均 |
| 役員 | 常務取締役 谷合 紀彦 取締役 井上 雅子 取締役 鈴木 俊之 取締役 小林 健一 |
| 設立 | 2000年4月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宅地建物取引業 / 国土交通大臣(4) 第7400号 |
| 建設業許可番号 | 特定建設業 / 東京都知事 許可(特-3) 第138521号 |
| 加盟団体 | （社）全日本不動産協会・（社）不動産保証協会 |
| 決算月 | 11月 |
| 取引銀行 | 城北信用金庫・三井住友銀行・きらぼし銀行・みずほ銀行・りそな銀行 |
| グループ会社 | 株式会社ハウスエージェンシー 株式会社ピカリフォーム 株式会社アルファサポート 株式会社装進 株式会社アットホームズ |
| 事業内容 | 賃貸マンション・アパートの仲介管理 プロパティマネジメント サブリース 不動産売買仲介 不動産経営総合コンサルティング 借地権・底地権売買 借地権に関するコンサルティングおよび更新業務 リフォーム事業（内外装一式・リノベーション） 損害保険代理店 |
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の事業内容
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、次の事業を行なっています。
- 賃貸マンション・アパートの仲介管理
- プロパティマネジメント
- サブリース
- 不動産売買仲介
- 不動産経営総合コンサルティング
- 借地権・底地権売買
- 借地権に関するコンサルティングおよび更新業務
- リフォーム事業（内外装一式・リノベーション）
- 損害保険代理店
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、賃貸仲介事業を主軸に、不動産売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティングなど幅広い不動産関連事業を行なっています。
東京北部（城北エリア）と埼玉南部のエリアに特化することで、「地域密着」の質の高いサービスを提供。地域特性と不動産に関する知識、双方を理解している経験豊富なスタッフが、顧客一人ひとりに合わせた提案やアドバイスをしているそうです。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社のサービスや物件の特徴
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東京北部と埼玉南部のエリアに特化した賃貸仲介
- 経験豊富なスタッフによる不動産売買
- 入居率99.21％の賃貸管理
- リフォームにも対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
東京北部と埼玉南部のエリアに特化した賃貸仲介
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京北部と埼玉南部のエリアに特化した賃貸仲介をメイン事業としています。
赤羽を中心に22個の店舗を構え、地域密着のサービスを展開。地域特性を理解した上で、顧客のニーズに合った物件を提案しているといいます。
本記事執筆時点で、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の公式ホームページ上の掲載物件情報数は35,000件を超えており、地域No.1の取り扱い件数をうたっています。特に、城北エリアの賃貸物件を数多く取り扱っているそうです。
沿線や駅、エリアから物件検索ができるほか、新築物件や楽器可物件、ペット可物件など物件の特徴ごとの特集を掲載しており、入居希望者のニーズに合わせた物件を検索しやすい仕様となっています。
経験豊富なスタッフによる不動産売買
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、経験豊富なスタッフが不動産売買をサポートしています。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社のメイン事業は賃貸仲介ですが、2022年からは、これまでの経験を活かしながら不動産売買のサポートもしているとのこと。
一棟マンションや区分マンションを始め、土地や一戸建てなど、幅広い不動産売買仲介を行なっています。
とは言え、これまでの取引実績や取り扱い物件に関する詳細は、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の公式ホームページ上には掲載されていません。
東京北部や埼玉南部の物件をメインに取り扱っていることが予測できますが、実態は問い合わせるまで不明です。
入居率99.21％の賃貸管理
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、入居率99.21％の賃貸管理を提供しています。
下表の5つを強みとした賃貸管理により、2年連続で入居率99％以上を達成。高い入居率と低い滞納率が信頼の証であるとアピールしています。
| どこにも負けない満室戦略 | 東京・埼玉・千葉エリアに22店舗展開。空室時には全ての営業所で物件を紹介する体制を整えているほか、首都圏の仲介業者へ物件情報を公開することで入居者の早期募集を実現。 |
| 滞納トラブルへの安心経営サポート | 借主の入居審査を対面で実施し、書面だけではわからない信頼性や誠実さといった部分も直接確認することで、滞納トラブルを回避。 |
| 迅速なトラブル解決 | 室内トラブルに対し常時対応できるよう、24時間緊急窓口を設置。オーナーの困りごとについては提携弁護士事務所とWEB上での無料相談が可能。 |
| すべての業務がワンストップ | 退去時は専門スタッフが室内の確認と立会い、敷金精算まで実施。募集時の市場状況に合わせた最適な方法で即時満室経営を目指す。 |
| 地域密着による直接取引 | 地域密着型の経営スタイルで、各エリアで約10,000 人の所有者、貸主と取引実績あり。 |
「集金代行プラン」と「サブリースプラン」の2種類の賃貸管理プランを用意することで、オーナーの要望に応えているそうです。「集金代行プラン」「サブリース」それぞれの詳細は、下表のとおり。
| 集金代行プラン | サブリース | |
| 家賃保証 | なし | 90%～ |
| 管理手数料 | 総賃料の5％（税別） | なし |
| 業務委託料 | 制約賃料の1ヶ月分（税別） | なし |
| 更新事務手数料 | 新賃料の0.5ヶ月分（税別） | なし |
| 建物管理料 | 別途見積もり | 別途見積もり |
| 契約期間 | 3年 | 3年〜10年（更新あり） |
| その他 | SECOM24時間緊急受付 | SECOM24時間緊急受付 |
後ほど詳しくお伝えしますが、サブリースはオーナーが不利になりやすい契約形態です。サブリースを勧められても、利用は避けましょう。
リフォームにも対応
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、リフォームやリノベーションにも対応しています。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社のリフォーム部門として、2005年に設立した「株式会社ピカリフォーム」と連携することで、コスト削減したリフォーム・リノベーションを実現。
東京23区や埼玉県南東部を中心に、マンションやアパート、戸建や店舗賃貸物件の原状回復・リノベーション・大規模修繕などを手掛けているといいます。
地域密着による小回りの効く迅速な対応と、打ち合わせから引き渡しまで専属スタッフによるトータルコーディネートを強みに、年間約2,000件程度のリフォームを行なっているそうです。
株式会社ピカリフォームの公式ホームページ上にはこれまでの施工事例が掲載されているため、気になる方はチェックしてみてくださいね。
売買歴は短い点には注意が必要
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京北部と埼玉南部のエリアを中心に、賃貸仲介や賃貸管理、不動産売買を行なっている不動産会社です。
地域に密着した25年の事業歴がありますが、不動産売買に参入したのは2022年と最近です。公式ホームページ上には、売買に関する詳細や取引実績、取り扱い物件などは掲載されておらず、売買に関する実力は未知数です。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社が、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、一切わからないため利用に際しては注意しましょう。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントは複数あるため、総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、「集金代行プラン」「サブリースプラン」の2種類の賃貸管理を提供しています。
賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の評判や口コミはどう？
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社に関する良い評判・口コミ
- 他の会社で内見をしたが対応が良くなかったため、この店に相談しに行った。
物件についてのアドバイスや周辺情報を提供してくれ、断然対応が良かった。
内見時には細かい相談にも乗ってくれ、借りた時のイメージがつき物件をきめることができた。ありがとうございます。（赤羽店） - たくさんの候補を手際良く提示いただき、とても良い接客で気持ち良く部屋探しをすることが出来ました。急遽の引っ越しへ二日間に渡り丁寧な対応ありがとうございました。（板橋東口店）
- 担当者の方に業界の事を細かく教えていただき、素敵な物件に出会えました。電話対応もみなさん丁寧に話してくれました。感謝しております。ありがとうございました。また引越しの際は利用しようと思います。（板橋店）
（Google口コミ）
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の良い口コミには、賃貸仲介時の対応に関するものが多く見受けられました。特に、丁寧かつ迅速な対応に関するものが多い印象を受けます。
しかし、「横柄な態度だった」「専門知識や説明が不十分」といった悪い口コミも散見できました。
不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社のまとめ
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社は、東京北部（城北エリア）と埼玉南部のエリアに特化して、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
設立以来賃貸仲介をメインに行なっていましたが、2022年から不動産売買にも参入。地域密着の事業展開で培った情報網と小回りの効く対応、独自の空室対策を強みに、顧客をサポートしているといいます。
しかし、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！