株式会社アイエステートの口コミ・評判情報｜首都圏の不動産物件の開発と供給を行う不動産会社

この記事では、首都圏の不動産物件の開発と供給を行う「株式会社アイエステート」について見ていきたいと思います。

物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。

これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社アイエステートとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

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株式会社アイエステートとは？

引用：株式会社アイエステート

株式会社アイエステートは、東京都渋谷区に本社を構え、首都圏を中心に不動産の売買、仲介を行う会社です。東京を拠点に、任意売却や買取などを行っているのが株式会社アイエステートです。

会社概要

株式会社アイエステートの創業は2006年。不動産業界ではまだまだ若い会社です。東京都心部を中心に、不動産投資用物件の提供を行っています。ワンルームマンションから、１棟アパート、ビル、戸建住宅など、幅広い物件を扱っています。会社概要は以下です。

業務内容

東京都心部を中心に、投資用不動産を幅広く取り扱っています。
取扱う物件は、ワンルームマンションや１棟アパート、ビル、戸建住宅など、幅広いです。

幅広い物件の取り扱いは、一見すると選択肢がたくさんあるのでプラスにも取れますが、実際には扱う物件は特化している会社のほうがおすすめです。
取扱う物件が多いと、営業マンにとっても色々な知識が必要になります。担当者によって知識や情報に大きな「差」が出てしまうことになります。

不動産の販売や仲介のみならず、不動産の買い取りやリノベーション事業なども行っています。

リノベーション事業では

• 「ライフプラン」にあった価格
• 「ライフスタイル」に合わせた住まい
• 安心の品質、アフター保証
• 地球環境にやさしい住まい

という４つのコンセプトに基づいたリノベーションを行っています。
リノベーションによって、新築以上の付加価値を提供すると謳っていますが、リノベーション物件は結局のところ中古物件です。
中古物件は難しいので、お勧めしません。
特に初心者の方であれば、手を出さないようにしたいのが中古物件だということは知っておきましょう。

また、業界では珍しい任意売却コンサルティングに強みを持っている会社として、不動産投資に関わる事業を幅広く展開しています。

株式会社アイエステートのサービスや物件の特徴

都心部を中心に展開

東京都渋谷区に拠点を置くアイエステートは、取り扱う物件も都心エリアが多く、好立地な物件が多く見られます。ただし好立地にある物件の多くは、土地の費用分だけ物件価格が高めになっています。

周辺相場、周辺エリアの物件と比較するなどして慎重に判断するようにしましょう。

様々なタイプの投資用物件を扱う

アイエステートでは、アパートからマンション、戸建、ビル、まで様々なタイプの都市用物件を扱っています。幅広く物件を扱うので選択肢が豊富とも言えますが、専門性が低いとも言えます。

社員に求められる知識が広がる分、深さが減ってしまうもの。もちろんベテラン社員であれば深い知識もあると思いますが、そうでない社員ですと知識が十分でない可能性があります。

不動産の「買取業務」を行う

売却成立までのスピードの早さをウリにした、不動産の買取業務も行っています。ホームページ上では、現金化の早さ、仲介手数料不要、瑕疵担保責任免責、などを買取業務の強みとして謳っています。

しかし、具体的な売却事例、実績などが掲載されておらず、実際のところどうなのかはわかりません。実績が見えない会社に、大切な不動産の買取を委ねるのはリスクの高い行為です。買取を依頼する際には、過去の実績についても営業マンに話を聞くようにしましょう。

任意売却に伴うコンサルティングまでを行う

株式会社アイエステートでは、不動産物件の販売、売却だけでなく、任意売却も取り扱っています。相談内容をしっかりとヒアリングした上で、どのような形で進めるのがベストなのかを検討し、お客様へ提案しているようです。

万が一の際には、こうした業務を行っていることがメリットになるかもしれませんが、多くの人にとってメリットになるわけではありません。そもそも任意売却のお世話にならないことが理想です。これから不動産投資を始める人であれば、任意売却を考えるより利益を出すための知識を身につけることを考えることをお勧めします。

株式会社アイエステートの口コミや評判

同社に関する口コミは見つけることができませんした。

不動産の販売、仲介についてもそうですし、強みとして謳っている任意売却や買取についても、ホームページに実績などが掲載されていないので個人的には若干不安です。

不動産投資でよくある質問と注意点

Q.株式会社アイエステートは信頼できますか？

不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。

Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？

一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。

Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない

投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。

Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない

不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。

Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。

ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。

株式会社アイエステートのまとめ

不動産の売買や仲介を行う一方で、任意売却や買取にも力を入れている株式会社アイエステート。ホームページからも、任意売却をウリにしていることが分かります。

一方実績の掲載がないため、しっかり細かく営業マンに話を聞いて、お任せするか判断しましょう。

不動産投資で重要なことは物件力

不動産投資では物件力が非常に重要です。

立地、価格、築年数、設備など、さまざまな要因について検討する必要があります。

そのためには、不動産投資のセカンドオピニオンのようなサービスを利用したり、他の不動産会社からも物件を提案してもらうことで、提案されている物件が相場と比較して高いか安いか、また他によりよい投資物件がないか、という点を徹底的に考えるべきです。

不動産投資は決して安くない投資です。銀行からの借り入れですから、手出しが少なく、つい気軽に考えてしまう方も多いです。しかし、気軽に購入し、半年くらいしてから不安になって当ブログに連絡をくださる方も多いのが現状です。

不動産投資は初めてしまったら後には引けません。始める前に、しっかり徹底的に比較・検討するようにしましょう。

株式会社アイエステートの物件を検討・所有している人へ

・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！