「不動産投資を始めたいけど、新築物件は高くて手が出せない」
「まずは初期費用を抑えて不動産投資を始めてみたい」
「忙しくてマンション管理にまで手が回らない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
新築マンションは、高い入居率を獲得できるメリットがある反面、購入価格が高額であったり、新築プレミアムは最初の入居者のみで徐々に賃料の値下げが必要になったりするなどのデメリットもあります。
それに対し、中古マンションは購入価格を抑えられたり、購入前に入居率や賃料を確認できたりする点がメリットと言えます。
株式会社ジェーガイアは、東京都内を中心とした関東エリアの中古マンションの売買に特化している不動産会社です。初期費用を抑えて物件を購入できるだけでなく、購入後の賃貸管理業務まで一貫したサポート体制を敷いています。
この記事では、株式会社ジェーガイアがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社ジェーガイアとは？
引用：株式会社ジェーガイア
株式会社ジェーガイアは、東京都内を中心とした関東エリアで、収益用中古マンションの売買をメインに行っている不動産会社です。
30年以上にわたって2,000戸以上の物件を取り扱っている実績とノウハウをもとに、顧客の立場にたった提案・サポートができる、とうたっています。
会社概要
株式会社ジェーガイアは、東京都豊島区に拠点を置く不動産会社です。
設立は1992年。「顧客との信頼関係、永い付き合い」が基本との考えのもと、顧客と同じ立場に立ちつつも、不動産のプロとして最新・最善の情報を提供・提案する、と標榜しています。
資金調達から物件販売、入居者募集、賃貸管理・物件管理など、そのサポート体制は多岐にわたっているようです。
そんな「株式会社ジェーガイア」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ジェーガイア |
| 住所 | 〒171-0021 東京都豊島区西池袋1-44-1西京信金ビル10F |
| 電話番号 | 03-5992-4007 |
| FAX番号 | 03-5985-7707 |
| 設立 | 1992年7月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 増原 康彦 |
| 宅建免許 | 東京都知事（8）第63111号 |
| 加盟団体 | 社団法人 東京宅地建物取引協会会員 社団法人 全国宅地建物取引保証協会会員 |
| 事業内容 | ■ マンション開発・企画・販売 ■ 不動産の売買 ■ 売買・賃貸の仲介 ■ 損害保険代理業務 ■ フィットネスクラブの運営（不動産の有効活用） ■ 経営コンサルティング業 |
| 主要取引銀行 | 西京信用金庫 池袋支店 きらぼし銀行 池袋支店 オリックス銀行 東京スター銀行 本店営業部 ＳＢＪ銀行 新宿支店 東京信用金庫 要町支店 巣鴨信用金庫 池袋支店 三井住友銀行 池袋支店 武蔵野銀行 本店営業部 大光銀行 東京支店 徳島大正銀行 池袋支店 香川銀行 東京支店 三菱UFJ銀行 池袋支店 群馬銀行 池袋支店 りそな銀行 池袋支店 |
| 主要提携先 | あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 ケン総合事務所 新宿第一法律事務所 司法書士 十亀事務所 |
株式会社ジェーガイアの事業内容
株式会社ジェーガイアの事業内容は、以下のとおりです。
- マンション開発・企画・販売
- 不動産の売買
- 売買・賃貸の仲介
- 損害保険代理業務
- 経営コンサルティング業
株式会社ジェーガイアでは、不動産の売買に加え、売買・賃貸の仲介事業やコンサルティング業など、不動産関連の幅広い事業を行っています。
とくに、賃貸管理に関しては、独自の管理システムを導入しており、時代背景を踏まえた資産価値を高めるリフォームやリノベーションの提案をするなど、入居率100％を目指した取り組みを行っているとのこと。
なお、「マンション企画や開発」を手がけていることが事業概要からで伺えますが、現在は同社が企画・開発しているマンションはないようです。2025年2月現在は、中古マンションの売買をメインに事業を行っている、と考えて問題ないでしょう。
株式会社ジェーガイアのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ジェーガイア
株式会社ジェーガイアの特徴は、以下の4つです。
- 投資用中古マンションに特化
- 東京都内の物件の取り扱いが豊富
- 賃貸管理をトータルサポート
- 自社買取も可能な不動産買取
それぞれひとつずつ詳しく見ていきましょう。
投資用中古マンションに特化
株式会社ジェーガイアでは、投資用中古マンションに特化した不動産売買を行っているようです。
取扱物件の間取りは、1K〜1LDKがメインではありますが、2LDKや3LDKの取り扱いもしばしば。築30年前後の物件が多く、築浅物件の取り扱いが少ない印象を受けますが、リフォーム・リノベーション済の物件も取り扱っているため、購入コストを抑えたい方には良いかもしれませんね。
公式ホームページ上では、「ジェーガイアの扱う物件は長年にわたって蓄積されたプロの眼を持って厳選された物件ばかり。」と、物件の質の高さをアピールしています。
また、公式ホームページ上の「売主物件」からは、投資物件、リノベーション物件、一棟収益型物件、土地など、カテゴリごとの検索が可能。自分の投資目的に合った不動産を見つけやすいと言えるでしょう。しかしながら、調査した2025年2月現在は、販売中で掲載されていた物件が片手に収まる数だったため、必ずしもヒットするわけではなさそうです。
東京都内の物件の取り扱いが豊富
株式会社ジェーガイアは、東京都内を中心に、神奈川県や千葉県、埼玉県などの関東エリアの物件を多く取り扱っているようです。
株式会社ジェーガイアが取り扱う物件は、最寄り駅まで徒歩10分圏内がほとんど。不動産投資をするうえで、立地は非常に重要となりますが、主要都市へのアクセスもしやすく、なおかつ駅近物件が多いため、賃貸需要が見込めるエリアと言えます。
少数ではありますが、大阪など関西エリアの物件の取り扱い実績もありました。
賃貸管理をトータルサポート
株式会社ジェーガイアでは、賃貸管理をトータルでサポートしています。
賃料条件の設定や入居者の募集・審査、管理から家賃の集金、退出時のリフォームの手配まで、一貫したサポートメニューを用意。
また、「住む人のライフスタイルやライフステージに応じた利用が重視される」との考えのもと、時代を踏まえた、資産価値を高めるリフォーム・リノベーションを提案できる点を強みとしています。
入居者募集に関しては、店頭での告知だけでなく、定期的に住宅情報誌に募集広告を掲載するなどして、トータル管理システムで常に入居率100％を目指している、とうたっています。
自社買取も可能な不動産買取
株式会社ジェーガイアでは、不動産の販売・仲介だけでなく、不動産の売却サポートも行っています。
「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をモットーに、「100％売主の立場で、高く、早く売ることを追求する」と、公言しています。
また、株式会社ジェーガイアが直接買い取ることも可能なため、買い手探しの期間は必要なく、顧客のスケジュールに合わせた売買が可能とのこと。
株式会社ジェーガイアは、売却サポートに関して、以下のメリットがあると述べています。
- 仲介ではないため、仲介手数料【400万円以上の売買＝売買価格の3％+ 6万円（別途消費税）】が必要ない。
- 買手が個人ではないため、売却後の瑕疵担保責任が免責される。
- 買取会社が直接買い取るため、とにかく早く現金化できる。
- 買い替え、任意売却、相続、転勤などどうしてもある期限までに現金化しなくてはならない場合でも、すぐに対応できる。
- 仲介のように部屋を見に来たりネットやチラシで売りに出しているのを知られず秘密で売却できる。
- 一般的には売りにくい、現行法では違法になる建築物（既存不適格）や、建物を立ててはいけない土地（建築不可）でも対応できるケースがある。
一般的には売りにくいような物件や土地も買取対象のようなので、不動産の売却で困っている方は、一度株式会社ジェーガイアに相談してみても良いかもしれませんね。
ただ現金化を急ぐあまり、買いたたきに合わないようにだけは気をつけてください。売却時も査定は複数とること。不動産投資は出口戦略が大事ですよ。もし、相場感など気になることがあれば、LINEで無料相談を受け付けています。
中古物件は修繕費が高額になる可能性がある点には注意が必要
株式会社ジェーガイアでは、築年数の古い不動産を多く取り扱っています。
築古物件は、購入費を抑えられるメリットがありますが、リノベーションや定期的な修繕が必要になる可能性があるのも事実です。築古物件を買う際は、予期せぬ出費が発生してしまう場合があることを理解しておきましょう。
また、修繕のタイミングや費用感を加味したうえで、長期的な収支シミュレーションを行うなど、物件の選定は慎重に行うようにしてくださいね。
とは言え、修繕費用の目安や築古物件の注意点など、自分一人ではわからないことも多いですよね。
そんな時は、わたくし田中にご相談ください。
築古物件の知見や、プロ目線のアドバイスなど、あなたのお役にたてるかもしれません。是非LINEでお気軽にご相談ください。
また、賃貸管理に関しても、契約内容や条件・費用の詳細や、実際の入居率等が公表されていません。あくまで「入居率100％を目指している」だけなので、数字を鵜呑みにしすぎないよう、注意しましょう。
株式会社ジェーガイアの口コミや評判はどう？
株式会社ジェーガイアに関する良い口コミ・評判
- 身だしなみもきちんとしていたし、対応が親しみやすかった。
- 不動産知識が少ないことを考慮して、丁寧に対応していただいた印象だった。
- 一棟買いなどの知見にもとんでおり、どういった資産形成をすれば将来資産が1億を超えるかを提案してくれた。
- 3軒目を追加購入するにあたって、タイムレバレッジを目的に今購入すべきか、価格が高止まりしている状況を考慮し残債を減らし自己資金をためて購入するタイミングを図るべきか、迷っている点を親身に聞いていただいた。
株式会社ジェーガイアの良い口コミとして、スタッフの丁寧な対応や、顧客のことを考えた質の高い提案力に関するものが多く見受けられました。
不動産投資初心者に対しても、丁寧かつ顧客ファーストな提案をしてもらえるのは、とても心強いですね。株式会社ジェーガイアでは、永い付き合いを前提としているため、顧客に寄り添った提案をしてもらえるのかもしれません。
とは言え、不動産会社と顧客は、あくまで利益相反の関係であることは忘れずに。スタッフの言うことは鵜呑みにせず参考程度にとどめ、自身でもしっかりリサーチするようにしてくださいね。
株式会社ジェーガイアのまとめ
引用：株式会社ジェーガイア
株式会社ジェーガイアは、東京都内を中心とした関東エリアの中古マンションを専門で取り扱う不動産会社です。
駅から徒歩10分圏内の好立地にこだわり、1Kや2Kなどのコンパクトマンションから2LDK・3LDKなどのファミリー向けマンション、一棟マンションなど、さまざまな種類の中古マンションを取り扱っています。
顧客に寄り添う姿勢が感じられる株式会社ジェーガイア。良い物件を探す伴走者になってくれるかもしれません。しかしながら、株式会社ジェーガイアで物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ジェーガイアの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！